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时间:2018-04-17
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1、石门商业港项目开发初步构想一、项目定位1、地产定位,以服务于宝峰区居民消费需求为起点,辐射城区,以满足于10万市民的商业服务需求来确定项目的规模。业态定位为包含农副产品交易,工矿机电配件交易在内的,集购物、休闲、娱乐、餐饮及少量商品住宅于一体的商业综合体。2、形象定位,地理位置决定了项目必须作为石门之窗、石门名片来打造,建成具有文化特色、物质消费与精神消费并举的商业形态,成为石门人潮钱潮汇聚的地方。其主题是浓缩石门优秀文化,彰显政府民生关怀。项目的规划布局,建筑风格及商业运营管理模式符合可持续发展要求,在石门往后十年内处于领先地位。3、业种、业态组合定位引入
2、主力商家,科学业态分布,合理商户组合。有效发挥农贸市场、大型综合超市、核心主力店、专卖店、品牌店聚集人气的作用,满足客户尽可能多的消费需求,促使项目的商业氛围在较短时间内成熟繁华。4、规模和经营档次定位商业体量8.6万平方米,除农贸市场保持普通百姓大众消费让行业自行提升外,其余百货、超市等按低开高走的方式运行,即以中、低档起步,逐步提升业种的经营档次,用3年的时间赶上城区成熟繁华商圈档次,最终发展成为石门县高、中、低档商品一应俱全,休闲、娱乐、餐饮汇聚于一体的商业建筑群。在经营方式上引导和鼓励商家实体店与电子商务结合起来运营。3二、建筑规划设计1、项目一层平
3、面商业街贯穿东西,将地块分割为南北两部分,项目地块中间设南北走向道路为不露天内街,东西南北街道交汇处为项目中心广场,设置项目主题景观。2、项目设地下一层,用途为停车、设备用房及部分商业用房。地面三层为裙楼式商业物业,裙楼上建6栋商品房住宅,空余部分作景观绿化建空中花园。3、项目的主要技术指标(以政府审定为准)总用地面积39155㎡(约58.77亩),净用地面积38727㎡(约58.09亩),总建筑面积13万㎡。其中:商业物业86000㎡(含15000㎡农贸市场)。住宅物业31000㎡(240套),地下停车场13000㎡(300个停车泊位),地下停车场出入口在
4、项目南北面各设一个,地面停车泊位不少于130个,项目用地容积率3.0,建筑密度61%,绿化率30%。三、业种、业态分布(一)南部分1、负一层为农副产品批零市场;2、一楼为糖、烟、酒食品批零市场和部分矿山机电配件交易;3、二楼为五金化工、家用电器、文具体育用品及矿山机电配件交易;4、三楼为餐饮、娱乐服务行业。(二)北部分1、负一层停车场;2、一楼为百货核心主力店、专卖店、品牌店;33、二楼为大型综合超市、百货批发;4、三楼批发行:服装鞋帽、床上用品、箱包皮具、儿童用品等。四、项目开发运营1、在石门县工商部门登记注册资本不少于1000万元的独立法人公司,具体开发
5、经营本项目;进入商业运营阶段,则另成立专门的商业运营公司开展业务。2、本项目的住宅物业全部出销售;停车泊位除部分出让;农贸市场除出让部分门面外其余自营,待市场培育成熟后,在适当的时候与政府协商移交政府指定单位接手管理;其它商业物业在商业运营的前五年,自营部分占30%-50%。五、请求政府给予本项目如下支持1、项目开发运营享受《石门县招商引资优惠政策》及相关的优惠政策;2、项目开发出售的物业,在营业税方面政府给予免、返50%优惠。3、项目的基础设施水、电、气的建设方面,由政府协调相关单位给予建设施工方面的便利和取费方面的优惠。4、为培育市场,给予入驻本项目的商
6、家在证照办理方面提供便利,各项税费方面给予3—5年的免、减扶持。2013年12月5日3
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