四川电大物业管理学形考2_0002(课程号：5110610)参考资料

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1、物业管理学形考2_0002四川电大形成性测评系统课程代码：5110610参考资料、不定项选择题（共10道试题，共40分。）1.物业中介代理的主要内容包括（　　　　）。A.房地产咨询　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B.房地产广告C.房地产估价　　D.房地产经纪参考答案：ACD2.城市房租的计算原则有（　　　　）。A.以租养房的原则　　　　　B.按质论价的原则C.利益兼顾的原则　　　　　　　　D.调节供求的原则参考答案：ABCD3.物业的交楼工作的服务对象是（　　　　）。A.开发商　　B.业主C.建

2、设单位　D.物业管理企业参考答案：B4.房屋完损等级划分的依据是（　　　）。　　　　　　　A.房屋的结构B.房屋的装修C.房屋的设备　　D.房屋的面积参考答案：ABC5.根据物业管理的要求，园林树木养护管理的质量标准，一般分为（　　）级A.三B.四C.五D.六参考答案：A6.以下是属于不得出租的房屋情形是（　　　　　）：A.未依法取得房屋所有权证书的房屋　B.权属有争议的房屋C.属于违法建筑的房屋　　　　　　　D.已抵押，未经抵押权人同意的参考答案：ABCD7.前期介入的方式和工作有（）。A.早期介入

3、顾问工作　　　B.中期介入监理工作　　C.晚期介入前期准备　D.前期管理参考答案：ABC8.租赁关系的管理主要是由房地产行政主管部门实施的，其主要工作内容有（）。A.签订租赁契约　　　　　　　　　B.审核租赁关系的变更与终止C.办理停、退税手续　　　　　　D.确定租金的多少参考答案：ABC9.安排招标人会议（标前会议）的目的是为了（）。A.解答投标人提出的各类问题B.详细解释招标文件　　　　　　　　　　C.便于投标人了解物业现场情况D.增外招标文件未尽事宜参考答案：A10.房屋租金基数的计算方法的（　

4、　　）。A.等级计算法　　　　　　　　　B.项目基分计算法C.结合计算法　　　　　　　　　D.折旧计算法参考答案：ABC、判断题（共20道试题，共40分。）1.物业管理的策划阶段包括了物业管理的前期介入,制定物业管理方案,选聘或组建物业管理企业等三个基本环节。A.错误B.正确参考答案：B2.环境卫生的管理是指物业管理企业或专业清洁公司运用科学的方法、专业的清洁工在辖区或承包区域内定时、定点、专人地进行规范化的日常保洁、消杀，废弃物的收集与清运，以维持区域的整齐、洁净的清洁卫生工作。A.错误B.正确参考

5、答案：B3.物业管理投标就是由招标单位根据了解和掌握的情况、信息，有选择地向若干物业管理企业发出招标信息，并邀请其参加投标的方式。A.错误B.正确参考答案：A4.竣工验收是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业管理企业进行全面移交的过程。A.错误B.正确参考答案：A5.租赁经营型物业管理企业，此类物业管理企业不仅具有维护管理的职能，更主要的是对所管物业进行租赁经营，实质上是房地产开发的延续，通过物业的出租经营为开发建设单位回收项目投资和获得长期、稳定利润。A.错误B.正确参考答案：B6.

6、房屋修缮管理就是对房屋的使用状况进行安全程度的检查和满足使用功能方面质量评定，为房屋的使用、管理、维护和修缮提供科学的依据。A.错误B.正确参考答案：A7.租赁合同是出租人与承租人签订的、用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。A.错误B.正确参考答案：B8.通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。即房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A.错误B.正确参考答案：B9.矩阵式组织形式是在传统的直线职能制纵向领导系统的基础上，又按业

7、务内容、任务或项目划分而建立横向领导系统，纵横交叉，形成矩阵的形式。其特点是在同一组织中既设置纵向的职能职门，又建立横向的管理系统。参加项目的成员受双重领导，既受所属职能部门的领导，又受项目经理的领导。A.错误B.正确参考答案：B10.物业管理企业是指专门对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层次的有偿服务和良好的居住和工作环境，具有独立法人资格的经济实体。A.错误B.正确参考答案：B11.房屋质量管理是指物业管理企业根据国家对物业维修管理的标准、

8、要求以及物业管理委托合同的规定，对所管理的物业进行维护修缮的管理活动。A.错误B.正确参考答案：A12.管理规约是指全体区分所有权人就建筑物的管理，使用及所有关系，以书面形式所为的自治规则。A.错误B.正确参考答案：B13.治安管理是依靠各种先进设备与工具、训练有素的管理人员，为防止和终止任何危及或影响物业管理辖区内的业主或使用人的生命财产与身心健康的行为与因素，确保住户或使用人人身安全、财物不受损失，工作生活秩序正常而进行的管理工作。A.错误B.正确参