四川电大物业管理学形考2_0001(课程号：5110610)参考资料

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1、物业管理学形考2_0001四川电大形成性测评系统课程代码：5110610参考资料、不定项选择题（共10道试题，共40分。）1.物业中介代理的主要内容包括（　　　　）。A.房地产咨询　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B.房地产广告C.房地产估价　　D.房地产经纪参考答案：ACD2.根据物业管理的要求，园林树木养护管理的质量标准，一般分为（　　）级A.三B.四C.五D.六参考答案：A3.前期介入的方式和工作有（）。A.早期介入顾问工作　　　B.中期介入监理工作　　C.晚期介入前期准备　D.前期管理参考答案：ABC

2、4.租赁关系的管理主要是由房地产行政主管部门实施的，其主要工作内容有（）。A.签订租赁契约　　　　　　　　　B.审核租赁关系的变更与终止C.办理停、退税手续　　　　　　D.确定租金的多少参考答案：ABC5.城市房租的计算原则有（　　　　）。A.以租养房的原则　　　　　B.按质论价的原则C.利益兼顾的原则　　　　　　　　D.调节供求的原则参考答案：ABCD6.租赁关系的管理主要是由房地产行政主管部门实施的，其主要工作内容有（）。A.签订租赁契约　　　　　　　　　B.审核租赁关系的变更与终止C.办理停、退税手续　　　

3、　D.确定租金的多少参考答案：ABC7.确定的开标时间应该（）A.与截标时间完全相同B.在截标时间的当天之内C.在截标后3天之内D.由招标人与投标人协商确定参考答案：A8.安排招标人会议（标前会议）的目的是为了（）。A.解答投标人提出的各类问题　　　　　　　B.详细解释招标文件C.便于投标人了解物业现场情况D.增外招标文件未尽事宜参考答案：A9.安排招标人会议（标前会议）的目的是为了（）。A.解答投标人提出的各类问题B.详细解释招标文件　　　　　　　　　　C.便于投标人了解物业现场情况D.增外招标文件未尽事宜参考

4、答案：A10.物业的交楼工作的服务对象是（　　　　）。A.开发商　　B.业主C.建设单位　D.物业管理企业参考答案：B、判断题（共20道试题，共40分。）1.物业管理的启动阶段包括了物业的接管验收，用户入住，产权备案和档案资料的建立，首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立等四个基本环节。A.错误B.正确参考答案：B2.环境卫生的管理是指物业管理企业或专业清洁公司运用科学的方法、专业的清洁工在辖区或承包区域内定时、定点、专人地进行规范化的日常保洁、消杀，废弃物的收集与清运，以维持区域的整齐、洁净的清洁卫生工作。A

5、.错误B.正确参考答案：B3.自主管理是指区分所有权人将管理业务委托管理公司或第三人管理。A.错误B.正确参考答案：A4.物业管理是指物业管理企业按照物业服务合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。A.错误B.正确参考答案：B5.租赁经营型物业管理企业，此类物业管理企业不仅具有维护管理的职能，更主要的是对所管物业进行租赁经营，实质上是房地产开发的延续，通过物业的出租经营为开发建设单位回收项目投资和获得长期、稳定利

6、润。A.错误B.正确参考答案：B6.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会从全体业主中选举产生经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。A.错误B.正确参考答案：B7.交楼是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业管理企业进行全面移交的过程。A.错误B.正确参考答案：A8.物业管理投标就是由招标单位根据了解和掌握的情况、信息，有选择地向若干物业管理企业发出招标信息，并邀请其参加投标的方式。A.错误B.正确参考答案：A9.物业管理的策划阶段包括了物业管理的前期介入

7、,制定物业管理方案,选聘或组建物业管理企业等三个基本环节。A.错误B.正确参考答案：B10.租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。A.错误B.正确参考答案：B11.共有所有权是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分割的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员享有的权利和承担的义务。A.错误B.正确参考答案：A12.委托代理型物业管理企业这类企业也有人称为“实体型物业管理企业”。按接受委托业务分为两种情况：一种是由开发建设单位委托，承担对业主委员会成立前

8、的前期管理。另一种是业主委员会成立后，由业主委员会选聘或在招标竞投中取得管理权，由业主委员会委托实施管理。无论哪一种形式，均应签订物业管理委托合同。A.错误B.正确参考答案：A13.治安管理是依靠各种先进设备与工具、训练有素的管理人员，为防止和终止任何危及或影响物业管理辖区内的业主或使用人的生命财产与身心健康的行为与因素，确保住户或使用人人身安全、财物不受损失，工作生活秩