潍坊房地产市场调研报告120218

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1、潍坊房地产市场调查报告一、潍坊市城市概况及发展前景潍坊市位于山东半岛中部，辖奎文、潍城、寒亭、坊子4区，青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑6市，昌乐、临朐2县，全市总面积1.61万平方公里。至2011年2月，据公安部门统计,全市年末户籍总人口868万人，是世界风筝都和中国优秀旅游城市。潍坊市2010年地方财政收入202亿元，GDP总量达到3300亿元，经济实力全省第四。潍坊是山东半岛重要的交通枢纽。境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，全市公路通车里程7616公里，其中高速公

2、路205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线，是全国四大航空邮件处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅一个多小时的车程。（一）山东半岛蓝色经济带2009年4月胡锦涛总书记视察山东，做出打造山东半岛蓝色经济区的指示。海洋生物医药、现代海洋渔业、海洋文化旅游业等海洋产业不断发展壮大，形成了潍坊的产业竞争优势。蓝色经济区的规划范围包括了山东全部海域15万余平方公里，以及山东半岛7个省市（包括潍坊）、51个沿海县市区，陆域面积达6.4万平方公里，陆域面积超过全省的40%。蓝

3、色经济区建设最终要落实在产业和项目上。潍坊提出实施“三个千亿”计划，以千亿级的投入，打造千亿级的产业，早就千亿级企业，显示出了非同寻常的气魄和胆识。千万吨石化、百万辆汽车、百万千瓦光伏电池、50万盏LED路灯……这一个个优势产业集群，成为潍坊蓝色经济区建设成就最生动的写照。2010年9月，由山东省委省政府组织编制的《山东半岛蓝色经济区发展规划》和《山东半岛蓝色经济区改革发展试点总体方案》已经上报并等待批准。潍坊连接蓝色经济区的东西两翼，战略地位十分重要。房地产市场外部发展环境优越。（二）轻轨工程潍坊轻轨工程启动，

4、30亿打造山东省内首条轻轨，从建设城区至滨海新城，全长约50公里轻轨，每小时最高运送客流量可达3万人，促进潍坊市“半小时经济圈”的发展。青岛、烟台、威海、潍坊半岛城际快速轨道交通的在途时间不超过一小时，四城市到周边县城以及主要城镇的在途时间不超过半小时，规划实现时间为今后20年内。轻轨建设拉近区域之间的距离，增加人口和信息的流动性加强，将极大地带动沿线周边区域房地产市场快速发展。项目所在区域距离轻轨距离的远近，将会直接带动区域的发展速度，可以吸引更多的外地客户前来购买，为区域房地产的迅速发展争取更多的客户资源。（

5、三）潍坊市综合保税区2011年1月25日，潍坊综合保税区获国务院批复设立，成为我过第14综合保税区。潍坊综合保税区的设立，为潍坊及整个山东对外开放搭建了强有力的国际化平台，必将成为加快山东半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态经济区和环渤海经济圈建设的有力助推器。在吸引投资方面，潍坊综合保税区力争通过5年的发展，引进生产企业200家、物流企业100家、总部经济企业500家，完成总投资480亿元，实现年进出口额100亿美元，年工业总产值700亿元。二、潍坊市房地产状况分析（一）2011年第二季度潍坊各区住宅成交面积（数

6、据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）成交面积方面奎文区以382029.3平方米位居第一位，而高新区位居第二位，潍城区位居第三位。透过第二季度成交的数据我们可以清晰的看到潍坊楼市本季度的变化趋势，奎文区和潍城区作为潍坊市的老区，经济实力雄厚，区域配套等十分成熟，品质楼盘齐聚，显然是楼市的生力军所在，而高新区由于经济发展迅速，配套也日渐成熟，逐渐吸引购房者置业。而寒亭区、坊子区等受地域的发展限制，地产市场活力相对较弱，因而看以看出潍坊房地产市场的区域差异性比较大。（二）2011年潍坊房价走势从2011年1月初至6月底，潍坊

7、市区六区的房价均呈现上涨趋势，平均涨幅在20%左右。其中，寒亭区、坊子区和高新区的房价涨幅在平均涨幅之上，可见，潍坊核心城区周边的楼盘成为2011年带动潍坊房价上涨的生力军。（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）2011年上半年各月房价走势来看，潍坊市1-6月份的房价稳步上涨。其中，1-3月份处于试水阶段，无论是楼市推盘量还是房价走势，均表现为“稳中有升”，3月份平均价格突破3800元/㎡；4月开始，市场刚需抬头，与此同时一直备受新政打压的住宅项目出现了集中放量，一批高端住宅的面市加速了5月份均价的大幅上涨，5月均价

8、突破4000元/㎡大关，再现楼市“红五月”；6月潍坊楼市继续升温，推盘量达到年度最高峰，但推出的房源以中端楼盘居多，加之一房一价政策奏效，使得房价涨势大幅减弱，6月份潍坊房地产市场均价定格在4290元/㎡。（三）2011年上半年潍坊市土地供求状况分析（数据来源：世联怡高6月潍坊市场月报）2011年上半年潍坊土地市场一直保持供过于求的状况，市场需求保持在20万㎡/月的平稳发