潍坊富驿店《市场调研报告》

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方潍坊富驿酒店市场调研报告报告人：侯仁明日期：2012.11.21地址：青年路和健康街交界东南侧邮编：261500电话0536-8560068类别：加盟店房间数：152间餐厅：合作经营停车位：车位约_30个----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方客房设施:有线电视，宽带上网,

2、24小时淋浴其他设施：商务中心交通：□距车站距离:0.2公里，5分钟步程。□距青年公园：马路对面□50米内公交线路路□距市中心距离: 1公里，5分钟车程□周围环境:酒店位于青年路和健康街交界处，对面是青年公园，东侧为汽车站，西侧为火车站。人口流动很大的地方。地区情况：潍坊市位于山东半岛中部，是风筝的发祥地，是举世闻名的世界风筝都，潍坊市是山东半岛都市群最大城市，是中国人居环境奖城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市。潍坊地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，是山东半岛的交通枢纽。胶济铁路横贯市境东西，潍坊港一个国家一类开放口岸、羊口港一个国家二类开

3、放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口、重庆、大连等航线，是全国四大航空邮件处理中心之一。2010中国城市信息化50强；2010中国十大最具投资潜力城市；2011中国十大特色休闲城市；2011年全国园林城市。经济平稳较快发展。初步核算，2011年潍坊市生产总值（GDP）完成3541.85亿元，按可比价格比上年增长11.0%；其中第一产业增加值359.28亿元，增长4.2%；第二产业增加值1961.40亿元，增长12.3%，其中，工业增加值1760.97亿元，增长13.4%；第三产业增加值1221.17亿元，增长11.0%。一、二、三产业分别拉动GDP增

4、长0.45、6.85和3.7个百分点。按常住人口计算，人均GDP达到38833元（按年末汇率折算为6163美元），增长9.6%。三次产业结构为10.14：55.38：34.48。　周边道路重点单位：潍坊市小商品城；汽车站；火车站等周边商业设施商场/便利店银行农行青年路储蓄所，建行健康街分理处，火车站农行24小时自助银行，潍坊银行火车站支行休闲娱乐购物餐饮医院----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文

5、档下载最佳的地方学校交通旅游主要竞争对手----标准间价格酒店名称标准门市价执行价竞争力主要客源平均出租率格林豪泰快捷连锁139-219会员9.2折或8.8折强散客、会员、协议80%左右宜必思酒店商务连锁159会员9.2折或8.8折强散客、会员、协议70％左右汉庭连锁酒店快捷连锁179会员9.2折或8.8折强散客、会员、协议、60%左右速8酒店快捷连锁168会员9.2折或8.8折强散客、协议、会员70％左右7天连锁酒店快捷连锁159元会员9.2折或8.8折强散客、协议、会员70％左右分析：以上具有竞争力的酒店，执行价保持在160元左右，尤其各家连锁酒店，系统

6、的管理体系，竞争比较强，老客户多。针对以上的价格竞争，我们要灵活多变，争取最大效益。可供房间及类型：房型房间数房价精致大床房2178舒适标准间41188商务大床房58198商务标准间36208舒适三人间7248----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方行政套房3318合计147一、市场分析：优势Strength:1.酒店系新酒店硬件设施比周边酒店要好。2.有富驿公司极为完善的管理体系

7、做后盾，尤其客源的结构分析和有针对的市场营销。3.潍坊的车站的经济向这边发展，大小型批发商场集中在此。4.有公司CRS的网络支持可共享客户资源。5.周边酒店的生意旺季较好，出租率在70%以上。6.潍坊的消费潜力大，伴随城市经济的发展，总提消费水平会提高。7.有相对其他酒店足够的停车位，方便客人停车8.业主为北京人，有很强的人脉关系，方便处理外围关系，营造良好的经营环境。9.富驿酒店为新加坡品牌，新奇和品位值得客户关注。劣势Weakness:1、酒店位于车站附近，酒店竞争激烈。2、刚开始营业，需要开发新的客源。3、周边写字楼很少，不便于协议客户的开发。机会Op

8、portunity:1、连锁商务酒店，吸引客人初次体