石家庄房地产宏观市场概述报告

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1、目录1.石家庄概况51.1城市概况51.1.1地理位置51.1.2区位条件51.1.3行政区划71.1.4人口资源81.1.5历史沿革81.1.6社会经济发展91.1.7城市总体规划（2010-2020年）131.2石家庄市整体房地产市场概述151.2.1石家庄市房地产市场（二级市场）的发展历程回顾151.2.2全市楼盘分布图171.2.3总体供应及去化情况171.2.4总体供应面积分析181.2.5总体价格走势192.石家庄房地产一级市场分析212.1城市一级市场（土地市场）发展历程分析212.2石家庄地王发展史222.32009年至今出让

2、土地收储情况分析242.42010—2011年土地收储情况分析243.石家庄各区域概况253.1桥东区253.1.1区域概况253.1.2区域特征253.1.3区域房地产市场概述273.1.4区域内楼盘概览293.1.5区域房地产发展趋势333.2桥西区333.2.1区域概况333.2.2区域特征343.2.3区域房地产市场概述383.2.4区域内楼盘概览403.2.5区域房地产发展趋势443.3裕华区453.3.1区域概况453.3.2区域特征463.3.3裕华区房地产市场概述493.3.4裕华区楼盘概览503.3.5区域房地产发展趋势54

3、3.4新华区543.4.1区域概况543.4.2区域特征563.4.3区域房地产市场概述603.4.4区域内楼盘概览613.4.5区域房地产发展趋势653.5滹沱新区663.5.1区域概况663.5.2区域房地产市场特征673.5.3区域房地产发展趋势683.6西部山前生态区693.6.1区域概况693.6.2区域房地产市场特征703.6.3区域房地产发展趋势754.石市不同物业形态的梯次划分764.1住宅产品764.1.1别墅类764.1.2高端住宅774.1.3中高端住宅834.2公寓产品904.3写字楼产品945.石家庄房地产市场未来发

4、展趋势985.1石家庄市商品住房整体供应预测分析985.22011年入市主要大盘分布995.3未来整体市场预测996.行业动向1006.1万达篇1006.1.1企业的背景深度探究1006.1.2发展战略研判1016.1.3小结1046.2恒大篇1056.2.1企业的背景深度探究1056.2.2发展战略研判1076.2.3小结1086.3路劲篇1096.3.1企业的背景深度探究1096.3.2发展战略研判1106.3.3小结1116.4华润篇1116.4.1企业的背景深度探究1116.4.2发展战略研判1136.4.3小结1146.5天山集团1

5、156.5.1企业的背景深度探究1156.5.2发展战略研判1166.5.3小结1176.6荣盛地产1176.6.1企业的背景深度探究1176.6.2发展战略研判1196.6.3小结1196.7中宏地产1206.7.1开发商深度探究1206.7.2展战略研判1216.7.3小结1216.8河北燕都地产1216.8.1开发商深度探究1216.8.2发展战略研判1226.8.3小结1237.常用媒体简析1237.1常用媒体列述1237.2常用媒体特征简析1247.2.1纸媒类1247.2.2短信类1267.2.3网络类1277.2.4电台类127

6、8.附件128石家庄概况1.1城市概况l石家庄市是河北省省会，全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市；l目前石家庄已经成为经济特色明显、主导产业突出、人民生活富有、发展前景广阔的中国北方重要中心城市之一。石家庄依托自身优势，正在全力打造“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业。1.1.1地理位置l石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界；l市区位于市域中部，北距首都北

7、京283公里，东北距天津420公里，南距河南省省会郑州约10公里，西部距山西省省会太原约220公里，东部距山东省省会济南约300公里。1.1.2区位条件石家庄素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，占有环京津、环渤海的优越地理位置和丰富的自然资源、人文资源优势，是全国重要的交通枢纽和商品物资集散地。l宏观条件à未来我国的经济结构的重点是大力发展环渤海地区。京津冀位于环渤海地区，市场发展潜力巨大；à京津冀地区有望成为中国经济具有影响力的地区之一。石家庄市作为河北省会，应当在此区域中承担重要职能，成为该区域重要的增长极。l微观条件à石家庄市下辖6区、17

8、县（市）、105个建制镇，市域面积为15848平方公里，而市区面积为455.8平方公里，仅占市域面积的2.9%；à石家庄市区面积较小，人口较少，应适当增加市区规模，