健康住宅建设技术要点(2004年版)

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1、国家住宅与居住环境工程中心健康住宅建设技术要点（2004年版）组织单位：国家住宅与居住环境工程中心主编单位：国家住宅与居住环境工程中心参编单位：中国建筑设计研究院、中国疾病预防控制中心、中国环境监测总站、卫生部老年医学研究所传统医学研究中心、北京市预防医学研究中心、北京市民用产品安全健康质量监督检验站、中国建筑科学研究院物理所、北京体育大学、北京奥林匹克置业投资有限公司、北京金地远景房地产开发有限公司、珠海市五洲房地产开发公司、深圳市中海物业管理有限公司“健康住宅”行动宣言（代序）　人类居住健康问题的挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人们越来越迫切地追求拥有

2、健康的人居环境。　　今天的住宅建设要确保居住者广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期的和长期的多层次的健康。　　地球环境哺育了人类，环境与人类的健康息息相关。我们应尽力制止人类对赖以生存的居住环境的破坏。　　现代科技的发展，一方面让我们享受了当代文明，同时又使我们容易忽视大自然赐于人类的阳光、空气和水。过分依赖于现代科技的生活方式，又容易削弱人与自然和谐共存的亲密关系。回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。　　与人居环境和居住生活行为有着或多或少、千丝万缕联系的各种疾病困扰着我们，严重地影响着人们的健康。我们有责任呼吁人

3、们制止建造活动中的装修病、空调病、肥胖病、呼吸病等疾病的频频发生。　　城市，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱，不再是人与自然和社会健康发展的乐园。居住条件恶化、环境污染、人际关系冷漠等“城市病”到处蔓延。遏制“城市病”，改善城市功能，使城市朝着人居健康目标发展，是我们今天的历史责任。　　健康住宅与人居健康工程将围绕人们居住环境与人类健康的相关问题，综合地制定相应对策和解决方法，以实现人类居住与健康的可持续发展。　　致力于健康住宅与人居健康工程的开发商、厂商、建筑师、工程师和科研人员，将以居住与健康的新价值观为目标，积极促进健康住宅建设事业的发展，

4、共同建设健康、安全、舒适的环保型人居环境。总　则1.0.1　建设理念　健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。　　1.0.2　编制目标　为贯彻健康住宅的建设理念，建立科学的健康住宅评估体系，先进适用的健康住宅技术体系和利于推广的健康住宅建筑体系，特制定本《技术要点》。　　1.0.3　立足点　本《技术要点》立足于大众住宅，以维护健康为起点，向有益和增进健康发展，逐步提高和完善健康住宅的建设标准，以利推广和普及。　　1.0

5、.4　建设试点　以住宅小区为载体，开展健康住宅建设试点工作，旨在检验和转化健康住宅研究成果，推广成熟的成套技术，并结合工程的区域性特点和重大共性问题开展专题研究，为形成健康住宅建筑体系提供基本经验。　　1.0.5　适用范围　本《技术要点》供专业人员使用，适用于新建健康住区与住宅的开发建设、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等有关单位。它包含人居健康工程科学化建设的主要内涵，是建设健康住宅的主要技术依据。对已建住宅的健康现状评估和诊断以及改造技术措施，将另行编制技术文件。2.1　住区环境　　2.1.1　建设用地　建设用地应选择在适宜健康居住的地区，具有适合建

6、设的工程地质和水文地质的条件，远离污染源，有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等的影响。　　2.1.2　交通　合理组织住区内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动车造成的环境污染和安全隐患。建设连续贯通的步行通道和无障碍设施，利于步行健身，以及老年人和残疾人行走。　　2.1.3　交往空间　住区环境设计应为邻里交往创造不同层次的交往空间。　　2.1.4　视觉环境　住区建设应与周边环境相融合，住区色彩协调，标志牌位置恰当，统一清晰。2.2　住宅空间　　2.2.1　套型设计　套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活、生理、心理等需求，实

7、现舒适、健康的居住目标。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。　　居室净高不应低于2.5ｍ。住宅功能空间合理低限净面积指标见表2.2.1。表2.2.1　　　　住宅功能空间低限净面积指标项目低限净面积指标(㎡)起居室餐厅主卧室次卧室(双人)厨房(单排型)卫生间16.20(3.6m×4.5m)7.20(3.0m×2.4m)13.86(3.3m×4.2m)11.70(3.0m×3.9m)5.55(1.5m×3.7m)4.50(1.8m×2.5m)　　2.2.2　私密性　合

8、理安排各种功能空间，避免各居住空间的相