廉租房融资模式探讨 毕业论文

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1、廉租房融资模式探讨【摘要】廉租房作为一项重要的住房保障制度，福利性、公益性的特性决定了其与一般商品房的开发、运作方式的显著不同。在开发融资渠道上，政府主导财政资金供给模式使得融资渠道单一，引入房地产信托投资基金（REITs）将有助于解决廉租房融资困境。结合REITs具有的高收益、低风险特性，分析了将REITs发展成为解决廉租房建设资金缺口的有效金融工具的优势、发展思路及应注意的问题。通过对我国廉租房建设融资现状的分析，阐述了我国廉租房建设所存在的问题，并提出了一种新型融资方式——PPP融资模式。利用博弈论模型论证了私营企业投资建设廉租房的

2、可能性，同时通过SWOT分析法及财务方案分析，对PPP融资模式应用于廉租房建设的可行性进行分析论证。【关键词】廉租房融资房地产信托投资基金PPP模式Financingoflow-renthousingAbstract:Low-costhousingasanimportanthousingsecuritysystem,welfare,publicwelfareandthegeneralcharacteristicsdetermineitsrealestatedevelopment,operationofasignificantdiffere

3、nce.Inthedevelopmentoffinancingchannels,thegovernment-ledfundsfinancingchannelsforasinglesupplymodeallowstheintroductionofrealestateinvestmenttrusts(REITs)willhelpsolvethelow-costhousingfinancing.REITshavehighreturnswithlowriskcharacteristics,analyzesthedevelopmentoftheRE

4、ITspartofthesolutioncosthousingconstructionfundinggapoftheadvantagesofaneffectivefinancialtool,thedevelopmentofideasandshouldpayattentionto.Throughthefinancingoflow-costhousingconstructionanalysisofthecurrentlow-costhousingconstructioninChinadescribedtheproblemsandpropose

5、anewtypeoffinancing-PPPfinancingmodels.Usinggametheorymodelofprivateinvestmentdemonstratesthepossibilityofbuildinglow-costhousing,throughSWOTanalysisandfinancialplananalysis,PPPfinancingmodelusedinthefeasibilityofbuildinglow-renthousinganalysisanddemonstration.keyword:Low

6、-renthousingFinancingREITsPPPmode10目录引言…………………………………………………………………………………3一、我国廉租房建设融资现状………………………………………………………4二、廉租房建设融资的创新模式……………………………………………………51.加强管理和建立激励机制以督促资金落到实处………………………………52.利用政府信用贷款民间闲置资本用于廉租房建设……………………………53.运用公债和彩票等方式募集资金解决廉租房实际问题………………………64.细化房地产政策，充分发挥房地产企业的作用…………

7、……………………65.鼓励大型国有企业建设，解决廉租房问题……………………………………66.发展到一定程度可将部分廉租房产权出售而私有化…………………………6三、廉租房建设资金的主要来源及其特点、缺点…………………………………61、廉租房建设资金主要来源………………………………………………………62、廉租房建设资金特点……………………………………………………………73、廉租房建设资金特点……………………………………………………………7四、引入房地产信托投资基金（REITs）……………………………………………71、REITs优势………………

8、………………………………………………………72、REITs设计思路…………………………………………………………………83、REITs应注意的问题及对策……………………………………………………9