呼和浩特市2006年1-6月房地产市场形势分析

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1、目录一、呼市宏观经济概况…………………………………………………1二、房地产投资分析……………………………………………………21、投资总括…………………………………………………………22、房地产投资资金分析……………………………………………33、土地开发情况……………………………………………………4三、房地产施工、新开工状况分析……………………………………4四、房地产供需状况分析………………………………………………61、房地产竣工面积分析……………………………………………62、商品房销售分析…………………………………………………73、房地产空置房状况分析……………………

2、……………………7五、房地产市场价格分析………………………………………………81、商品房基本情况…………………………………………………82、二手房基本情况…………………………………………………9六、结论…………………………………………………………………913呼和浩特市2006年1-6月房地产市场形势分析一、呼市宏观经济概况“十五”期间，呼和浩特市经济增长速度将近30%，在全国27个省会城市中位居第一。2001年至2005年，相应的城市居民人均收入由6182增长到12538元；城镇人口占总人口的比重达到了47%。五年内，全市工业增加值从“九五”期末的48亿元增加到200

3、5年的210亿元，年均增长68%，其中，规模以上工业更是实现了5年翻两番的奋斗目标，从31亿元增加到2005年的160亿元，年均增长83%，曾连续三年增速在全国中心城市中排名首位。2005年，全市规模以上工业经济效益综合指数达到226，比“九五”期末提高了112点；企业实现利税60亿元，比2000年增长了12倍。2005年工业对经济增长的贡献率达到34%以上，成为拉动经济增长的重要力量。2005年，全社会固定资产投资完成420亿元，同比增长55%，其中，工业固定资产投资完成225亿元，同比增长82.9%，占全市固定资产投资额的53.57%，是“九五”期末的7倍。工业园

4、区引资步伐加快，一批投资大、技术含量高的技术项目纷纷落户我市。2004年，我市引进国内资金81亿元，比2001年增加了3.3倍。直接签订利用外资合同56份，合同投资总额4亿美元，实际投资2.4亿美元，比2001年增长了3.8倍。13二、房地产投资分析1、房地产投资总括今年1～6月呼和浩特市房地产完成投资万元，与上年同期相比增长了94.84%；占本年计划总投资额的比重为10.86%，与上年同期相比下降了1.6个百分点。其中，商品房建设投资额万元，与上年同比增长160.68％；土地开发投资额18833万元，与上年同期相比增长了277.64%。与1-5月相比，房地产开发完成

5、投资增加了76918万元，增长66.63%，（见表1、图1）表11～6月份呼和浩特市房地产投资情况表完成投资（万元）同比增长（%）占完成投资（%）本年完成投资94.84100其中：商品房建设投资额160.6890.20土地开发投资额18833277.649.80（图1）4-6月投资趋势图土地购置费万元土地开发投资万元其中：商品房建设投资万元房地产开发投资万元投资额2、房地产投资资金分析月份65406月，132、房地产资金分析6月，呼和浩特市房地产开发当年到位资金万元。从资金来源情况分析：国家预算内资金200万元，国内贷款15375万元，利用外资90万元，企业自筹资金万

6、元，其他资金来源56230万元；分别占本年度资金来源总量的0.07%、6.04%、0.03%、71.78%和22.08%。(见图2)图2资金来源构成图（1）国家预内资金算（2）国内贷款6%0%（3）利用外资22%0%（4）自筹资金72%（5）其他资金来源与上年同比总量增长了95.53%、国家预算增加了14.29%，国内贷款增加了200.23%，利用外资增长100%，自筹资金增加了92.44%，其他资金增加了87.61%；与1-5月相比，国内贷款减少了3612万元，企业自筹资金增加了57059万元，其他资金增加了2165万元。国家预算内及外商投资增加了290万元。3、土

7、地开发状况本月土地开发投资18833万元，与上年同比增长277.64%，土地购置费89700万元，与上年同比增长825.4%。与5月相比，土地开发投资增加5401万元，土地购置费增加35026万元，增长了40.21%和64.06%。13本月购置土地面积174.08万平方米，完成开发土地面积123.34万平方米。与上年同比分别增加了5.95倍和3.5倍。与今年5月相比，购置土地面积增加了117.02万平方米，完成开发土地面积增加了60.86万平方米，分别增长了205.1%和97.41%（见表2）表206年1-6月土地开发情况数量与上年同比增长(%)比上