房地产行业：租赁市场风起

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1、CHINASECURITIESRESEARCH[table_main]证券研究报告·行业动态行业动态模板[table_indusname]租赁市场风起房地产行业动态信息[table_invest]0422维持买入商品房市场：本周新房市场总体成交环比上涨4.13%，其中，一陈慎线城市环比上涨12.58%，二线城市环比上涨15.54%，三线城市chenshen@csc.com.cn环比下跌10.69%。分区域来看，环渤海区域环比上涨26.89%，021-68821630长三角区域环比下跌3.12%，珠三角区域环比上涨9.4%。截止

2、执业证书编号：S144051408000328日，7月新房市场整体成交同比下跌23.4%，环比下跌13.2%。发布日期：2017年7月31日其中一线城市同比下降45.7%，环比下跌18.9%；二线城市同比下跌21%，环比下跌1.3%；三线城市同比下降17.7%，环比下降市场表现23.4%。库存方面，上周我们统计的24城整体库存有所上升，其[table_industrytrend]25%中一线城市去化周期9.01个月，二线城市去化周期8.65个月，20%三线城市去化周期8.08个月。15%10%二手房方面：本周我们统计的16城二

3、手房市场总体成交环比上5%涨0.04%。0%16/8/116/9/117/1/117/2/117/3/117/4/117/5/117/6/117/7/116/10/116/11/116/12/1政策面：中央政治局会议：确保守住不发生系统性金融风险底线，房地产沪深300稳定房地产市场；上海首批“只租不售”地块11.5亿成交，提供1897套租赁住房房源；武汉可用公积金付房租，承租人子女有望相关研究报告就近入学；中山拟实行租购同权，租房人子女可就近入学；住建[table_report]部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等

4、待遇；无17.07.24房地产行业周报：土地供给侧改革下的年中思考锡取消购房60平方米落户政策，租赁住宅可落户。【中信建投房地产周报】长期的力17.07.17量王者的荣耀（2017年7月第3周）【中信建投房地产】2017年1-6月17.07.19公司动态信息房地产行业数据点评上市公司：【招商蛇口】：获准公开发行150亿公司债；【中国恒大】：上半年盈利预告，净利润预期为去年同期3倍左右，主要由于期间物业售价有和交付面积大幅提升；【融创中国】：通过先旧后新方式配售2.2亿新股，配股价为18.33元港币/股，获得股权融资40.3亿元

5、港币；执行董事半个月减持300万股,套现4257万港元；【首开股份】：半年业绩预减公告，归母净利预减66%，原因为本期结算毛利率和投资收益低于前期；以11.7亿出售祈年实业100%股权。本周观点：本周大盘环比上涨，上证综指上涨0.69%至3728.6点，万德全A周跌幅0.56%，同期申万房地产指数上涨0.09%；个股方面，华联控股、世联行、中国武夷、中天金融等个股涨幅居前。请参阅最后一页的重要声明[table_page]房地产行业动态研究报告一周房地产市场总览图：主要城市库存及去化概览24城库存（万平米）去化周数（右轴）180

6、00701600060140005012000100004080003060002040001020000014/3/2814/6/2814/9/2814/12/2815/3/2815/6/2815/9/2815/12/2816/3/2816/6/2816/9/2816/12/2817/3/28资料来源：各地房地产交易管理网站，中信建投证券研究发展部表：主要城市成交信息一览表区本周成交2016年2017年周均成交消化时间消化时间城市本周成交备注域环比周均成交周均成交同比（周）环比北京18.91170.60%18.3310.42

7、-40.34%60.84-10.72%商品住宅大连6.752.01%5.785.8214.63%----------商品住宅环渤济南12.6022.76%31.2318.66-40.80%48.364.19%商品住宅海青岛28.50-0.85%39.4633.80-3.18%----------商品住宅潍坊0.00#DIV/0!6.9511.8427.46%----------商品住宅上海27.78-0.38%41.9127.53-38.98%20.04-2.50%商品住宅南京17.24104.46%28.0514.96-54

8、.69%15.100.36%商品住宅杭州31.740.76%29.9421.61-34.03%14.78-9.31%商品住宅宁波12.2522.06%13.3414.0616.24%19.022.90%商品住宅苏州17.9817.73%19.0617.08-9.93%30.0