九龙仓企业手册(2011.3.16)

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封面创建明天+LogoP1—p2扉页百年名企见证香港续写传奇P３-p4（过渡P)第一章百年名企●集团简介●企业历史●地产开发愿景P5—p6百年名企/集团简介创建明天，征程不止九龙仓集团有限公司创始于1886年，为香港最具实力的地产公司之一。集团以地产开发为核心业务,历经世界风云变革与城市跌宕起伏，成为香港十大地产开发商之一。截止２010年６月3０日，集团营业资产总值逾港币18０0亿。（数据来源：企业网站）

1集团以发展中港两地地产及基建业为策略重点，拥有地产开发、百货商业、酒店、电讯、码头等多项业务,并控股多家香港上市公司,每年为香港创造数以千亿计的经济价值，成为香港不可或缺的支柱型企业.深耕香港百年之后,带着“致力为中国创建明天"的辉煌愿景，集团将永不停止的脚步迈向内地，不久的将来，九龙仓地产足迹将遍布整个中国，为更多城市创建优质生活的可能。Ｐ7-ｐ8百年名企/企业历史穿越12５年光辉历史车如流水,水如年。纷繁几经的香港,有轨电车叮铃而过,慢行城市一隅,穿梭那些岁月经年。航行一百多年的天星小轮,在岁月的长河里留住了自己,也留住了香江永恒的魅力。回溯香港百年，最深刻的痕迹总关乎九龙仓．12５年九龙仓,从见证香港1９世纪的沧桑，到承载２１世纪的辉煌,一路风雨如磐．集团旗下天星小轮、有轨电车，起源于１9世纪,记录着香港的初始繁荣，谱写出九龙仓盛誉中外的乐章.天星小轮——航行在维多利亚港的世纪之船隶属九龙仓的天星小轮,被誉为航行在维多利亚港的世纪之船。自1880年创立以来，天星小轮历经百余年沧桑，直至21世纪，新交通工具广泛普及,其由一种交通工具转变为一个历史载具。此后天星小轮逐渐退出交通运输的舞台，但作为香港运营最悠久的交通工具之一,其历史价值早已超越运输价值,成为香港的永恒记忆。有轨电车——印刻香港世纪步伐有轨电车,1904年诞生之际便于香港北部沿海岸线行走，穿梭香港东西。历经百年岁月，纵然时代变迁,惟独横贯东西的这13公里电车轨道没有变,九龙仓和这往来穿梭的1６3辆电车成了香港百年发展史的最好见证者.

2P9-ｐ10百年名企／地产开发愿景华东,九龙仓地产开发新主场九龙仓秉承“创建明天"的美好精神，延续在香港建造高档住宅的成功经验,成功踏入中国内地住宅开发市场。九龙仓中国置业,系九龙仓未来核心产业之一，主要事业是甄选中国内地各城市优质地段，进行高档住宅项目的开发集团.计划投资1０00亿人民币的基础上,为内地主流人士打造更多真正符合国际水准的精品住宅!　截至20１０年年末，集团按地积比率的应占土地储备及投资物业总楼面面积已达约11０0万平方米,占领包括:北京、上海、重庆、武汉、大连、成都、宁波、深圳、厦门、杭州、无锡、苏州、常州、广州、佛山、天津等16个城市的高端物业领域,形成了纵贯中国版图的全面战略布局。在未来五年,九龙仓将使内地与香港的资产各占一半比重．集团的地产业务迅速由香港拓展到内陆长三角，不久的将来，九龙仓地产足迹将遍布整个中国,在中国内地拉开波澜壮阔的新篇章!P１0—p11第二章地产开发l经典开发物业l四大城市地标　l住宅地产开发l物业管理

3P1１－ｐ12地产开发／经典开发物业两大巨擘,百年历练名企深基海港城与时代广场在九龙仓地产开发的众多篇章里,时代广场与海港城堪称集团的经典之笔。两者合占集团资产总值的51％,总营业盈利的6２％,犹如九龙仓的“心脏",源源不断为九龙仓输送着巨大的利润收益。不仅如此,作为世界游客到达香港后的必到购物圣地，海港城、时代广场更是香港这座“购物天堂＂的中流砥柱,担当着香港繁华的门牌.于此，九龙仓将香港的繁华生活浓缩于此两大巨擘，担当着香港国际化体验的承载体.海港城—-香港最大的“一站式”高端购物天堂在海港城,九龙仓开创了一种全新的商业模式,缔造了香港最大的“一站式”高端购物商场，是全港最大型的购物、饮食及娱乐中心的代表。位于九龙尖沙咀半岛南端的海港城，楼面面积共达约９３万平方米（840万平方尺),包括高档写字楼、商场、服务式住宅、酒店、会所和约20０0个泊车位，拥有700间商店及食肆,是由海港城海运大厦，海港城马哥孛罗香港酒店商场,海港城海洋中心及海港城港威商场组成的庞大建筑群,为九龙仓置业有限公司核心投资物业之一,也是香港最大的购物中心。海港城汇集众多全球一线品牌，除法国巴黎总店外,LoｕisＶuitｔon(LV）亚太地区最大旗舰店就开设于此；中产阶级钟爱的连卡佛及鼎鼎大名的荷里活广场也位于海港城内。时代广场——香港十大最受欢迎的旅游点之一在香港,九龙仓还创造出了“香港十大购物景点之一”的时代广场。如今,香港时代广场已经成为世界各地旅行者游港的必到之处。香港时代广场，座落于最繁华的铜锣湾购物区，是九龙仓另一核心投资物业。目前,仅香港时代广场２007年的营业额就达到十一亿三千九百万元,市值获得重估为港币二百一十一亿元，占集团总资产的14%。　

4整体建筑由两幢分别四十六层及三十九层高的办公室大楼，无论身处何方均一眼可见，其中所有的娱乐设施及停车场共占时代广场其中的十六层,囊括了购物,饮食，娱乐于一身，是铜锣湾区首选的购物地点。同时,这里还举办过朱铭、黄永玉等艺术大师的展览,演变成一个文化艺术交汇点。而每到岁末，香港市民都会不约而同地聚集在铜锣湾的时代广场,与众多明星们一起唱歌跳舞、玩游戏,倒数苹果灯，迎接新年的到来。自1994年这项活动首次正式举行以来,已成为无数市民的集体回忆。除香港外,北京、上海、武汉、大连、重庆、成都等城市也都建有时代广场。P13—p14地产开发/经典开发物业/海港城海港城—－香港最大一站式购物中心维多利亚港的摩天建筑群有如流溢华光的琉璃串,而跻身其中的海港城不张扬不迷失．海港城位于九龙尖沙咀半岛南端,前身为香港开埠初期的货仓码头,项目由海港城海运大厦、海港城马哥孛罗香港酒店商场、海港城海洋中心及海港城港威商场组成，楼面面积共达约９3万平方米,包括高档写字楼、商场、服务式住宅、酒店、会所、约７00间商店等。其汇集众多全球一线品牌，除法国巴黎总店外，LouisVｕittoｎ亚太地区最大旗舰店就开设于此；中产阶级钟爱的连卡佛及鼎鼎大名的荷里活广场也位于海港城。在海港城，九龙仓开创了一种全新商业模式,缔造了香港最大的“一站式”高端购物商场。同时海港城也是全港最大型的购物、饮食及娱乐中心的代表,为香港市民提供全案生活服务。位于九龙尖沙咀半岛南端的海港城——香港最大的一站式购物中心。P1５-ｐ16地产开发/经典开发物业/时代广场时代广场——顶级的时尚消费场香港时代广场

5凝眸绚丽深处,香港一个时代的浮华了然于心;搜寻泛黄的记忆，这浓墨重彩的绚丽从香港作为自由港的一刻起，已经开始慢慢着色……时代广场——香港十大景点之一香港时代广场，座落于最繁华的铜锣湾购物区,为九龙仓核心投资物业,占集团总资产的１4%。时代广场分两幢46层及３9层高的办公室大楼，无论身处香港何方均一眼可见,其囊括购物，饮食,娱乐于一身，是铜锣湾区首选的购物地点。同时，这里还举办过朱铭、黄永玉等艺术大师的展览,演变成一个文化艺术交汇点。中环（苹果倒计时加钟楼的图片）香港时代广场“苹果倒数”活动,每年岁末，香港市民都会不约而同地聚集在铜锣湾时代广场,与众多明星们一起唱歌跳舞、玩游戏、倒数苹果灯，迎接新年的到来。活动自199４年首次举行以来，已成为香港除夕的城中盛事，每年都有成千上万的市民参与其中，共迎新年.(时代广场商场内景图片）P17—p18地产开发/经典开发物业/中国内陆时代广场中国内陆时代广场　香港九龙仓延续高端地产发展理念,秉承一贯的产品开发素质，精心打造“时代广场”品牌，质量与品位共拔头筹，同时香港与内地双管齐下,悉心进行品牌营运,令“时代广场”演变成城市艺术与文化的交汇点，也使九龙仓地产成为地产界高端品牌的承诺。集团目前在内地营运、施工或策划中的时代广场物业项目,覆盖北京、上海、重庆、武汉、大连及成都等六个城市，大大提升所在城市中央区的商业价值,更成为城市中央区的主流地标。

6大上海时代广场大上海时代广场,位于繁华的淮海中路，总楼面面积达到约９万平方米，由甲级写字楼、大型商场、豪华公寓组成,是上海众多商业中心的闪亮一角以及上流人群驻足之地。北京首都时代广场北京首都时代广场，位于黄金商圈西单附近,总建筑面积逾１2万平方米，包括商场、甲级办公楼,GUCＣI在内多个奢侈品牌位于其中，是京城首屈一指的综合性消费区。重庆时代广场重庆时代广场,座落于解放碑CBD商圈，是一座商场、写字楼和住宅的综合物业项目，为重庆代表性商业地标。成都天府时代广场天府时代广场位于成都市中心地带，将发展成约45万平方米综合项目，包括商场、写字楼、酒店及住宅,项目预计２０11年完成。大连时代广场大连时代广场，座落于大连市核心商业区,总楼面面积约１4万平方米,项目上盖为两幢高尚住宅。商场部分共有两层,商户组合全为国际超级品牌。武汉时代广场武汉时代广场，总楼面面积约2０万平方米，前临长江,集商场、住宅、写字楼和酒店一体,酒店部分为五星级马哥孛罗酒店。P19-p20地产开发/四大城市地标

7四大地标建筑,创史城市天地间纽约拥有帝国大厦，迪拜拥有阿拉伯塔酒店，悉尼拥有悉尼歌剧院……每座城市都有一座地标，籍其表达城市文化与内涵,构造走向世界的城市名片。如今,同样的地标建筑即将呈现长三角四大主流城市。九龙仓集团，深悉内地城市个性与未来趋势,以创建香港购物地标海港城的经验与实力,为内地鼎立创建标志性建筑，创史城市的精神高地。P21-p22地产开发/四大城市地标/上海27０米会德丰大厦上海会德丰国际广场——270　米，一枝独秀璀璨浦西会德丰国际广场是优质甲级写字楼与商业组合体项目,临近２号地铁线静安寺站,是上海顶级商业中心,项目总高２7０米,总建面15。5万平方米，地下三层,地上54层,为浦西标志性建筑之一.P23－p２4地产开发/四大城市地标／苏州４２0米第一高楼苏州——４5０米，俯仰天地,欲倾城国际金融中心(苏州第一高楼)位于园区湖东ＣＢD商圈核心区域,地处翠园路南，星湖街以西,地块面积为21,280平方米，总建筑面积393，２０8平方米，项目包含一座92层、高达４５0米的江苏第一高楼，以及一座裙楼和波浪形广场,并在主楼92层设立观光平台,可俯瞰苏州城全貌。整个项目将被建设成大型综合商业项目,汇聚甲级办公楼、星级酒店、豪华单层和高端复式酒店式公寓。由世界知名的KＰＦ来进行设计,工期约为5年,建成后将成为江苏第一高楼。P25—p2６地产开发/四大城市地标/无锡339米第一高楼无锡——33９米,肩负一座城市的高度

8无锡国金中心毗邻无锡人民大会堂、京杭大运河。项目用地面积为2。9万平方米，建筑面积2８万平方米,高达339米,无锡第一高楼,项目定位为五星级酒店、顶级商务办公、精品酒店式公寓。由世界知名的SOM担纲设计.Ｐ27－ｐ28地产开发/四大城市地标/常州市级国宾馆常州——国宾馆，开创常州国宾元年常州国宾馆常州市级国宾馆选址于风景优美的恐龙园版块,是常州市最高等级的贵宾接待设施．这也是九龙仓集团助推城市发展、为当地城市兴建的又一品质型标杆物业。常州市国宾馆契合地域文脉与建筑肌理，四面环水，环境优美.九龙仓集团将结合常州人文，按照国内一流国宾馆标准设计建造，配备完善客房、会客厅、高级休闲设施。此国宾馆建成后将成为全国28座国宾馆之一，常州唯一市级国宾馆。随着它的落成，这里将发展成为常州又一核心区域.P29—ｐ30地产开发/住宅地产开发百年九龙仓,使命创建生活深植香港百年的九龙仓，基于对生活发展轨迹深刻思考,已积淀了成熟的国际人居理念与精致生活体验,并承担起对城市进步的责任与使命,秉承“创建明天"的集团理念,九龙仓深耕香港五大核心产业,并将业务扩展至大陆,以住宅建设为主,创建城市精致豪宅的同时不断向其所在城市展示着时代人居的洐进.九龙仓所代表的是一个居住理念和生活方式优化的时代,其居住产业不仅专注与超前设计的硬件设施，更注重社会软环境建设.截至至今，九龙仓在大陆土地储备面积近1100万平方米,使其必然成为中国城市建设的有机组成部分,同时主动承担起在内陆城市中对人居建设的推动和使命。

9Ｐ31－p32地产开发/住宅地产开发/香港香港——兼容并包的自由港，精益求精的品质要求香港,以高度的现代与国际化代言全球的时代都市，也是当今世界先驱文化的阅读窗口。在这座城市,人居不是单纯的各国人群汇聚，更是多元文化的碰触交融。２０10年7月，九龙仓以总价10４亿港元再次获得香港地王，再次在香港涉足豪宅项目开发。九龙仓之于香港,一如枝叶于树干。在对香港生活的深刻把握下,九龙仓以融汇国际文化的建筑方式，担纲香港高尚人居使命.（数据来源:2010年9月8日网站新闻hｔtp://office.fｏcｕｓ.cｎ／ｎeｗs／2０10-０9-0８／1042570。html)P33-p34地产开发/住宅地产开发／香港已建豪宅1、种植道一号殿堂级豪宅种植道1号位于传统尊贵的豪宅区,鸟瞰南区海湾全景,属低密优居环境。其杰出建筑设计，令九龙仓种植道1号荣获香港建筑师学会建筑奖殊荣，被誉香港豪门生活指标。2、碧堤半岛(外立面图片)九龙仓集团在香港的海景豪宅，位于青山公路的南端海岸。项目虽是宁静一隅，却连系着高速干线的脉搏，如此独特优点,令这里的生活如同碧波，充满层次。(会所、稀疏长廊图片）源自天空的一抹幽蓝,连同海的澄澈,赋予会所泳池最纯净的性灵,而那些稀疏的长廊、映像小景又徒添自然野趣,模糊了天上人间。P3５-p36地产开发／　住宅地产开发/香港已建豪宅

103、擎天半岛九龙仓集团在香港铸就的世界第三高、亚洲第一高纯住宅物业，傲立于Uｎiｏn　Sｑｕaｒe北面,物业整体规划、配套及品质均达到国际级水平，被称为国际级海滨豪宅典范。项目共有5幢大楼，6０—75层高层住宅,最高楼高度达２6０米，成功诠释了全新的豪宅居住方式，也由此九龙仓被誉为“香港豪宅专家"。（玻璃大窗外景）汇融天、地、建筑，连通内心最真的情怀,精致的居境，心远,无疆……(香熏会所图片)会所，香港人享受精致生活的第三重空间!擎天半岛香熏会所P３7—p３8地产开发／华东区21大精品住宅21大精品住宅引领城市主流都市化将是中国内地未来20年的发展主题，九龙仓预期将有接近3亿人口会进入中国各大城市。基于此,秉承“创建明天”的企业精神，九龙仓深耕香港五大核心产业,并将在香港创建豪宅的经验移植大陆。经过3年的运筹帷幄，目前九龙仓在长三角流域6大城市共21个综合性住宅项目齐集亮相。P３9－p40地产开发/华东区2１大精品住宅/上海新华路一号::新华路一号是由香港九龙仓集团精心打造的上海市中心高端住宅项目，总建面约2。6万平方米，容积率1。75，共60户，标准面积260平方米—400平方米,市中心60套低密度规划私家大宅，与外国弄堂中风格迥异的经典建筑群并肩落座,稀有尊贵。九龙仓玺园:项目

11位于新江湾城核心区域，南靠国晓路,北至殷行路，东临政澄路,西接淞沪路.占地6万平米,总建面1０万平米,容积率1.7,由11栋12—13层的小高层和1栋地下一层地上两层的会所组成,共510户。整个小区布局中轴对称南低北高彰显宫廷风范,空间形态以多重进的形态体现，突出了小区庭院深深私密安静的设计理念,是新江湾城的豪宅典范。静安项目：毗邻上海高端商业区域,地处传统高尚住宅区，紧邻愚园路历史风貌街区,可打造成全市高端豪宅。P41-p42地产开发/华东区2１大精品住宅／上海汇宁花园：汇宁花园地处市中心淮海西路、新华路繁华交汇处，毗邻徐汇区商业中心及领事馆区，周边遍布上海交通大学、上海师范大学等高等学府以及地铁一号线等众多交通枢纽，是众多文化地标及领事馆2１的所在地．小区占地０。３９万平方米,总建面２.１9万平方米，容积率5.６，共190套房源。P4３-p４4地产开发/华东区2１大精品住宅/上海江祥和路项目：所属松江大学城板块，其所属区域住宅发展成熟,项目总建面8．1万平方米,容积率１。0，与大学城相邻，交通和居住环境较好,便于打造中高端低密度小区。浦东Ｅ１8项目：所属浦东陆家嘴金融中心区域,E1８地块的成交创造上海纯住宅用地楼板价的最高纪录，同时，成为5年内，浦东陆家嘴板块唯一成交的一幅纯住宅用地。项目占地5。4万平方米,总建面1３。6万平方米，容积率2.５,可打造全市高端品质住宅。４5—p4６地产开发/华东区21大精品住宅/苏州苏州时代上城:项目位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处,地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通,进则享园区CBＤ繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。项目占地约５０万㎡,总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型,按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。

12该项目自2009年下半年立项，计划于20１1年5月开盘,预计在20１6年下半年可基本实现全部交付使用,该项目施工期约为6年。苏州国宾1号：该项目位于金鸡湖南岸机场路与国宾路交界，占地34公顷,在苏州工业园区总体规划中，基地位于金鸡湖国际高尔夫球场及国宾馆附近,占尽优良位置。项目总占地面积约3３万平方,规划建设为低密度高档别墅区,总建筑面积约２9万平方,产品类型为独栋别墅、双拼别墅及少量花园洋房和多层公寓,项目分四期开发。苏州吴中区尹山湖地块(苏地2010—Ｂ—4３号）:占地面积约１20107。5平米.苏州吴中区尹山湖地块（苏地2０1０—Ｂ—46号)：占地面积约1１2310平米。两幅地块仅一河之隔,其位处尹山湖,地理环境绝佳，属当地政府未来三年悉力发展的重点地区,冀打造成继金鸡湖及独墅湖之后，苏州第三个湖边生态区，两幅地块除了坐拥天然湖泊景致，更享有绵长运河景致;交通网络便捷，毗邻未来的地铁二号线车站,另东环高速公路伸延段201３年建成后，居然往返市中心仅需十五分钟。Ｐ49-p5０ 地产开发/华东区2１大精品住宅/无锡P５1-p52  地产开发/华东区21大精品住宅/无锡/九龙仓·时代上城　时代上城:项目位于无锡市南长区太湖广场旁清名路清宁大桥西堍,融多层、高层、超高层于一体，含括住宅和商业,建筑面积约10３万平米,是市区核心地段少有的百万方品质大盘。承续百年港企丰富开发经验,雄踞太湖广场、京杭大运河两大锡城瞩目资源,以国际生活蓝本制定者姿态，定义一座“城市国际生活新高度”。P53—p5４  地产开发/华东区21大精品住宅/无锡／古运河项目

13玺园：南长区南长街与金城路交汇处（古运河文化街的延伸段)；总建筑面积约2４万平米，位于无锡市古运河文化街的延伸段，与运河景观带相邻，不仅景观资源丰富，而且交通区位优势明显;周边有大型医院、超市等配套设施,社区环境成熟,基地内部有保留的老工业建筑遗产，历史文脉比较丰富.项目将打造成包括住宅和商业的高端居住住宅。时代上河：时代上河位于南长繁华地，属无锡城市中轴交汇处,连接三区的核心之地.地块近端距古运河仅200米，清名桥、伯渎桥等古城风貌,历史韵味浓厚。项目由四地块组成。Ａ区北侧以双重绿化带,组成天然围挡区隔北侧太湖大道;项目Ｂ、C区西侧毗邻历史建筑保护区,更具人文气质显得更为安静从容.Ｄ区２万㎡高品质商业内街,专属社区的高品质消费享受。古运河73号地块：九龙仓古运河73号地块总建筑面积约31万平米，位于南长区中心地带，东侧紧邻古运河，历史文化底蕴深厚，景观资源极佳;项目将全面展现无锡江南水乡地域特色，打造为包括联排别墅、高层等业态的新中式建筑风格及东南亚景观园林的高档社区。本项目预计在2011年中下旬实现开盘,计划在2０1４年下半年基本实现交付使用，整个开发期大概需要持续5年左右时间.五爱北项目:项目地处古运河畔江南水乡特色区,与南长古街为邻,千年文化源远流长，文化遗址、古迹众多.地块周边配套设施齐全，超市、学校、医院周边密集分布,地理位置优越,极具投资价值。项目规划总建筑面积约３0万平方米，将打造成为中、高端精品住宅。P55－p56    地产开发／华东区２１大精品住宅/常州凤凰湖项目:该项目位于常州北部新城重心发展区,紧邻薛家中心广场、华夏艺博园等人文配套,在地块内拥有凤凰湖泊天然景致。项目总占地面积为２3万平米,位于未来京沪高铁经济产业园,距常州高铁站仅六分钟车程,交通网络极为完善。该项目将打造成为常州唯一高端岛居社区.P57—p５８  

14地产开发/　华东区2１大精品住宅/常州/九龙仓·时代上院时代上院:该项目占地面积约为41万平方米,建筑总面积约为10０万平方米,共分1、2、3号地块有序开发。整个地块囊括景观高层、别墅、平层官邸等丰富形态,率先开发的3号地块由高层和别墅两部分组成，现已面世的一期项目主要以高层和别墅为主，受到市场的热烈追捧；2号地块为高端商业用地,以代表新常州形象的市级国宾馆为核心,五星级标准的马哥孛罗酒店、服务于社区住户的高档会所落建左右，组成未来常州国宾级生活版图中心地标。Ｐ59-p60 地产开发/华东区21大精品住宅/杭州杭一棉项目:该项目位于拱墅区桥西板块，拥有丰富的自然景观及人文资源。项目东至吉祥寺路,南至规划道路,西至巨州路，北至桥弄街．项目总占地8。5万方，总建面2２万多平方米。项目规划产品类型为含花园洋房、高层公寓。项目预计于２0１1年四季度开盘销售.文晖项目：该项目位于杭州市下城区,东至东新路，南至紫庭花园、浙江出版联合集团有限公司,西至上塘河绿化,北至南应加河，为市中心不可多得的绝地板块。项目总占地2。4万方，总建面8万多平方米。建筑风格从整体环境出发,追求回归自然,保护生态理念,选用现代古典式穏重风格，精致的建筑细部，典雅的建筑形象及色彩营造亲切、温馨的现代居住文化,创造出一种深层次的可持续发展的居住社区新形象．高尔夫艺墅:项目位于全国十二个国家旅游级度假区之一的杭州之江国家旅游度假区，自然环境优美。区域内有九溪玫瑰园,阳明谷、九树公寓，西湖高尔夫别墅等著名建筑，是杭州目前公认的豪宅聚集地。高尔夫艺墅项目占地２8５亩，总建筑面积是52万方。高尔夫艺墅的设计是由东南亚豪宅之父--新加坡的陈青松设计大师担纲设计，结合地域的特色,以创新的手法，打造出一组与传统小区截然不同的充满创意的、会呼吸的生态建筑．富阳迎宾北路项目:该地块处于富阳城区北部，富春分区的东部,连接富阳主城区与银湖新城,商业住宅用地≤2。5住宅70年,商业４0年。总用地面积为５1416平方米,总价６.46亿元，平均楼面价约为５000元/平方米,计划发展成住宅项目。现状道路是杭州进入富阳城区的主要通道，未来随着320国道的改线,迎宾北路沿线区域是富阳市城市发展的主要功能轴之一.富阳施家园项目:该项目是九龙仓兄弟公司德丰地产旗下的明声控股以14。37亿的总价竟得,总用地面积为

15447亩,低容积率(1~１。２)宅地，可建建筑面积高达35。8万平方米目前由九龙仓操盘。。P61—p６２ 地产开发/华东区２1大精品住宅/宁波宝庆寺项目:地处江北区，位于丽江西路以北、江北大道以东、宝庆路以西、宝庆河以南,项目总占地约4.8７公顷，容积率１。6,总建筑面积约７。8万平米,拥有一线江景资源,九龙仓将集香港及内地多年高端住宅开发经验把该项目打造成宁波标志性豪宅典范。东部新城水乡邻里项目:本地块位于百丈路以南、世纪大道以东、兴宁路以北、规划路以西,紧邻宁波市区并位于宁波市未来的新中心城区.项目占地６4公顷，容积率1.３6,绿化率３6.7%.规划住宅面积5８万平方米、办公面积15万平方米、商业面积12万平方米。项目规划以住宅为主兼具办公、商业,是宁波未来高档住宅混合区。P53-p64 地产开发／　中国内陆其他住宅项目展示　城市中心稀缺豪宅武汉时代广场.时代豪苑时代广场项目占地面积约１.8万平方米，总建面约20万平方米,集马哥孛罗五星酒店、住宅及公寓式写字楼于一身，一楼设有LV旗舰店,最高建筑5６层，为汉口江滩第一高楼.项目紧邻江滩公园，不仅拥有卓越的天然美景,生活配套设施也极尽完善、便利.成都天府时代广场．时代豪庭项目位于成都市锦江区东大街芷泉段88号和18８号，东大街与府南河交汇之处，地铁2号线上盖物业。时代豪庭总建筑面积约2５万平方米,是城市中心的又一豪宅.  新城区版图的高档住宅

16成都时代晶科名苑时代•晶科名苑位于成都南部新区.紧邻神仙树板块,周边汇集家乐福、宜家、欧尚、华西医大附属三医院、高新实验中学等配套设施。总占地面积约8。2万平方米，总建筑面积约5０万平方米。从项目步行至地铁１号线南三环站口仅5分钟,是靠地铁最近的南城住宅项目之一.  

17Ｐ６5－p６6  地产开发／物业服务卓越的服务口碑—-九龙仓物业  九龙仓物业,隶属于香港九龙仓集团，塑造了香港豪宅管理的典范。目前，公司在香港所服务的物业面积已达到约133万平方米，更是香港著名物业海港城、时代广场的优质指定服务机构。 除此以外,还为高档别墅、高级写字楼、高级公寓和星级酒店等多种物业提供贴心服务。多年运营,始于点滴,在九龙仓企业文化的渲染下，公司积极推行贴心的服务,有口皆碑，更于早年取得“黄大仙优质大厦管理奖”成就，是众多香港市民积极推崇、值得信赖的物业服务机构. 九龙仓物业更加理解精致生活  九龙仓物业，将其在香港娴熟的豪宅管理经验带进中国内陆，全心全意服务于九龙仓集团在华东区的重要精品住宅项目。九龙仓物业在不失原有服务品质的基础上,提出“一年365天无间断服务”理念，强调服务的连续性，业主在任何时间需要物业服务，都能得到有效地满足。P6７-p6８   第三章 其他产业l货运码头l通讯传媒l酒店l百货P69－ｐ70其他产业

18多元产业,浸润香港百年不止是一个住宅建设者，更是一个生活塑造家。百年九龙仓，在地产领域之外,从酒店到码头，从传媒到百货,均具有卓越表现。ﻩ在香港,大至工作、住宅，小至购物、出行，九龙仓五大产业全面服务于香港市民，无形中成为香港生活的一个缩影,一种象征。ﻩ于九龙仓,集团的多元化产业组合战略，共创出稳健的世纪经营历程。　P７1—p7２其他产业/货箱码头/现代货箱码头现代货箱码头——世界级现代货柜码头服务营运商九龙仓集团将“创建明天"的理念延伸到物流领域，集团旗下的现代货箱码头有限公司成立于１９69年,业务发展一日千里,瞬即晋身业内翘楚.１9７2年，现代货箱码头建成香港首座专门建造的货箱码头，奠定今天的业内领导地位，并变身为华南地区世界级货柜码头服务营运商。ﻩ现代货箱码头共拥有分布于一号、二号、五号和九号码头的七个货箱船泊位和两个驳船泊位，年总吞吐量达５7０万个标准箱。今天,在这坚实的业务基础上,现代货箱码头现正投入资源发展中国内地市场，积极参与内地码头业及物流业的发展,矢志成为新一代市场领导者.　ﻩP7３—P74其他产业/通讯传媒/九仓电讯九仓电讯——香港最有影响力的咨询、通讯平台在通讯领域,九龙仓同样表现出色，成立于1９9５年的九仓电讯,为九龙仓集团核心成员以及香港主要商业固网供货商,于香港投资超过港币５0亿元自建电讯网络基建.　20０６年１月,九仓电讯与拥有3５年经验的信息科技服务公司COL进行业务性合并，将COL及九仓电讯的专长有效配合,发挥两家公司的综合信息科技及网络能力,全方位提供话音、互联网、通讯、会议等服务。Ｐ75—P76

19其他产业/通讯传媒/有线宽频有线宽频——20０8年北京奥运,香港指定新媒体　九龙仓，与时俱进，积极开拓新领域、新媒体,不断填充“创建明天”的品牌内涵。集团旗下的有线宽频通讯有线公司于1９99年在香港成立,为香港具有领导地位的综合通讯服务机构,提供收费电视及网上服务，并为香港市民提供新闻、体育、电影、纪录片、娱乐等多姿多彩的节目，每年制作逾10000小时的本地节目.作为香港两大主要宽频服务供应商之一,有线宽频已覆盖超过19８万户家庭．ﻩ有线宽频是20０8北京奥运会香港的指定新媒体，并包揽了2010年世界杯、2010年冬季奥运以及２０1２夏季奥运等国际顶级体坛盛事的独家首播权。公司旗下的骄阳电影,投资拍摄过《犀照》、《墨攻》、《蝴蝶飞》等知名影片，推动了华语电影的发展。　P7７-78其他产业/酒店马哥孛罗酒店—-邂逅“传奇般礼遇”灯光更似星光，环绕皇室礼仪风范的Waiｔeｒ，划过精致玲珑的美食……辉映出一部部璀璨夺目的传奇。　马哥孛罗酒店，是组成世界酒店联盟（GＨA）的7家著名酒店集团之一。九龙仓旗下的全资附属公司马哥孛罗酒店,继承1３世纪热烈欢迎首个东来旅行家威尼斯人马哥孛罗的传统，为客人提供传奇般的礼遇。马哥孛罗酒店集团旗下各酒店分别位于中国的香港、北京、厦门、深圳、武汉以及菲律宾海滨城市宿雾和达沃,是组成世界酒店联盟(GＨA)的7家著名酒店集团之一．纵观九龙仓的内地发展版图不难发现，马哥孛罗酒店,正紧跟九龙仓在内地的拓展脚步，逐步深入到内地各大城市,大大提升所在地的消费档次。ﻩＰ７9—８０

20其他产业/酒店中国大陆地区马哥孛罗酒店在亚太地区　（已建:香港中国菲律宾共9家酒店　待建中国内地4家酒店）　ﻩ北京中奥马哥孛罗大酒店北京中奥马哥孛罗大酒店，座落于奥运村商业区，离北京国际会议中心、鸟巢国家体育场仅一公里之遥。酒店设有八间宴会厅、两间大型宴会厅,是举办鸡尾酒派对或大型会议的不二之选．　武汉马哥孛罗酒店ﻩ武汉马哥孛罗座落市区江畔,酒店备有380间客房及套房，每个房间均可眺望武汉市区景致或俯览长江美景。　Ｐ８1—p82其他产业/酒店香港地区香港港威酒店位于九龙半岛商业中心的香港港威酒店,具有4３３间客房及套房。酒店与海港城相连,是旅客休闲住宿及购物不二之选。马哥孛罗香港酒店

21远眺世界闻名的维多利亚海港的马哥孛罗香港酒店,耸立于尖沙嘴广东道，位于香港最繁忙的商业中心。酒店与天星小轮、邮轮码头仅一箭之遥，方便客人乘坐渡轮观光。　厦门马哥孛罗东方大酒店ﻩ厦门马哥孛罗东方大酒店揉合了中国古典和现代时尚,是国际商务旅客的最佳选择，酒店除细意殷勤的服务外，更提供多项个性化服务，让每位旅客都能感到宾至如归.ﻩ深圳马哥孛罗好日子酒店　深圳马哥孛罗好日子酒店座落于深圳新兴商业区福田市中心，拥有391间精致客房及套房。酒店对商务及休闲旅客同样重视,更兼顾两者不同需要．　ﻩP83—ｐ８4其他产业/酒店香港太子酒店太子酒店位于尖沙咀广东道，毗邻九龙繁华海旁的中国客运码头，全港最大的购物及商业中心海港城亦近在咫尺。酒店临近香港艺术馆、九龙公园、香港文化中心及科学馆等景点。马哥孛罗酒店集团ﻩ正在中国发展的五星级国际酒店ﻩ■常州-－马哥孛罗酒店■成都—-马哥孛罗酒店ﻩ■晋江—-马哥孛罗鸿福酒店　ﻩ■无锡——马哥孛罗酒店ﻩ■菲律宾　　　　ﻩ　菲律宾达沃马哥孛罗酒店ﻩ「景气之城」-达沃，位于菲律宾棉兰老岛南部。达沃马哥孛罗酒店座落于商业购物区,设有245间布置高雅的客房及套房.酒店既有西方豪华酒店的完善设施,也有亚洲热情好客的优点,是旅客前往达沃的不二之选．

22菲律宾宿雾马哥孛罗酒店ＭaｒcoＰolｏPlａzａCebu宿雾是菲律宾最古老的城市，也是商务及观光旅客必到之处。宿雾马哥孛罗是宿雾唯一一间的五星级酒店,酒店拥有329间客房及套房,座落于宿雾市海拔6０0英尺的高尚区尼芙山（NiveｌＨiｌｌs)，宿雾热带风景尽收眼底。P85—86其他产业/百货/美美百货美美百货——国际时尚的殿堂MａｉsｏｎＭodｅ美美,意译时尚府邸，是潮流、生活、品位的代表,是知名时尚品牌的汇集地。美美荟萃Vａｌenｔiｎo、Ｇucci、阿玛尼、范思哲、爱马仕等众多国际顶级时尚品牌，为追求生活品味的人士提供走在最前沿的选择。ﻩ美美百货，始创于1994年，拥有25个国际品牌的香港及中国内地代理权和分销权,一直深受各世界级时尚品牌的支持和厚爱，至今美美店已遍布中国多个城市。每所美美店均是以店中店形式展示品牌的独立性,顾客可享受置身于品牌来源地的购物体验，又不失一站式的便捷,令顾客享受奢华、休闲和愉悦的购物体验。P８7—88其他产业／百货/连卡佛连卡佛——亚洲首席时装名店被誉为“购物天堂”的香港，不仅有着引领亚洲前沿的时尚风潮,更以汇聚众多世界顶级品牌而令人向往。ﻩ连卡佛,为香港老资格高档百货,始创于18５０年,是亚洲首屈一指的专门店，拥有Ａlｂｅｒta　Ｆerreti、OnPeｄｄeｒ、ＢrunｏMaｇli、ＳｅrgioRossi以及VerrｉUomo等十一间名牌专卖店。在香港,去连卡佛不仅是购物,更是消费者对自我阶层的认同。目前,其战略定位为占据城市中心的黄金地段：中环的国际金融中心商场、金钟的太古广场、铜罗湾的时代广场、尖沙咀的广东道及北京的金融购物中心均有其身影.

23P８9-p90九龙仓集团中国内陆地产分布图马哥孛罗东方大酒店(酒店)ﻩ马哥孛罗好日子酒店（酒店）时代广场(综合体)武汉马哥孛罗酒店（酒店)天府时代广场(综合体)成都国际金融中心(综合体）　时代晶科名苑（住宅）ﻩ重庆时代广场(综合体）ﻩ无锡国金中心（写字楼)ﻩ时代上城(住宅)　玺园(住宅)ﻩ时代上河（住宅）ﻩ古运河73#（住宅）五爱北项目（住宅)大上海时代广场(综合体）ﻩ会德丰国际广场（写字楼)新华路一号(住宅）静安花园（住宅)ﻩ汇宁花园（住宅)　　ﻩ　玺园(住宅）松江祥和路项目(住宅)浦东E18项目(住宅)　苏州国际金融中心（写字楼)ﻩ

24国宾一号(住宅)苏州上城(住宅)尹山湖地块（住宅）时代上院（住宅）　　凤凰湖项目（住宅)ﻩ常州马哥孛罗大酒店(酒店）　常州国宾馆(酒店)杭一棉项目（住宅)文晖项目（住宅）高尔夫艺墅（住宅)富阳迎宾北路项目(住宅）富阳施家园项目(住宅）东部新城水乡邻里项目（住宅）大连时代广场(综合体）ﻩ　首都时代广场（综合体)ﻩ中奥马哥孛罗大酒店（酒店）写字楼　　　　酒店　　　　　时代系列综合体　住宅

25大公鸡地图:九龙仓连获地王，续写地产百年传奇封底九龙仓集团有限公司ﻩ办公地址:香港九龙广东道海港城海洋中心十六楼　ﻩ电话:(8５2）２11881１8　传真:（8５2）２1１８８018集团网址:http：／/www.whａrfholｄings．coｍ