假日田园生态农庄建设可研究报告

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1、假日田园生态农庄项目可行性报告Xxxxxxxxxxx二○xx年一月26目录1基于宏观层面的园区农业开发SWOT分析41.1项目优势（strength）分析41.2项目弱势（weakness）分析51.3机遇（opportunity）分析61.4威胁（threat）分析92园区农业发展思路与目标、功能定位92.1发展思路92.2发展目标122.3功能定位123园区农业产业框架与产业关联设计134园区基础设施建设要素规划154.1基础设施154.2生产设备155园区农业重点建设项目规划165.1CSA种植区165.2农业科技示范区175.3农事体验区175.4

2、果园采摘区185.5生态养殖区185.6餐饮综合区195.7野外拓展区196园区生态环境安全保护规划206.1环境保护设计依据与标准206.2施工期环保措施216.3营运期环保措施217园区重点项目投资与效益分析227.1重点项目投资227.2效益分析228园区规划建设实施展望与对策建议258.1实施进度258.2对策建议269规划附图28261基于宏观层面的园区农业开发SWOT分析1.1项目优势（strength）分析1.得天独厚的交通区位优势。假日田园生态农庄位于坐落在温州市文成县巨屿镇飞云江畔花前村，项目区域内交通、水电、通讯等设施不断完善，发展环境

3、日趋优化，融入了到温州1个小时、到杭州4小时的交通圈，加上规划中文青泰高速经过境内，基本上形成了比较便捷的现代交通网络，为假日田园生态农业生产要素和市场要素流动提供了良好的条件。2.自然资源十分丰富。项目所在区属亚热带海洋季风气候区，年平均气温为14℃-18.5℃，常年无霜期285天。气候常年温暖湿润，雨量充沛，为发展农、林、牧、副、渔业生产提供了优越条件，为旅游观光的良好气候环境。假日生态农庄坐落在飞云江畔，附近的珊溪大水库，是温州人民的“大水缸”，水利资源得天独厚。3.农业生产条件优越，产业基础好。近几年，项目所在区域通过采取种植大棚、水库加固、农机推

4、广、排水沟整治与农田节水灌溉工程建设等措施，农业生产硬件条件得到较大改善。通过农技培训、网站、农技推广中心与农技110的设立、农产品安全监测、农产品标准化生产研究、健全动物检疫免疫体系等措施再加上县政府连续出台农业优惠政策，逐步加大政策扶持力度，农业生产软件条件得到较大改善。261.2项目弱势（weakness）分析1、农业项目受自然灾害的影响。自然灾害是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。如台风、干旱、水涝、冻害及突发性病虫危害对产量、品质的影响，由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之

5、间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。可以通过增加对基础设施的投入，提高生产条件、防范意识以及对病虫害的预测预报等技术手段进行风险规避。2、发展水平低且产品同质化严重。温州地区很多生态农业资源都以“农家乐”的形式出现，这些“农家乐”大部分还处在发展初期。大多生态农业资源在城市周边，地域地貌、人文环境、历史传承也类似，加上面向同类市场，经营模式单一，近距离、低水平重复在所难免，产品同质化严重，加上很多资源缺乏合理的规划开发，各类生态农业旅游点的发展水平参差不齐。部分经营者出于自身利益的考虑，住房乱搭乱建，污水、垃圾乱倒乱扔，并进行恶性价格竞争，假冒伪劣商品

6、随处可见，使得自然生态环境破坏，违背了生态农业旅游的本意。因此，本项目要很好地发展，首先要做到科学规划，注重品牌建设，强调人无我有、人有我优、人优我特，体现差异性，突出特色。263、农民技术水平低，经营和技术人才缺乏。项目区域地区的农民对外联系少、行家能手少、文化水平又低，给农业发展和生态农业旅游开发、地区的产业结构调整造成较大难度。由于地区偏远，农业科技人才，如蔬菜和林果专业人员、餐饮管理专业人员较为缺乏，很大程度上制约了农业与农业旅游的发展。1.3机遇（opportunity）分析农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农

7、业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人—地—人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进

8、入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。今天，已拥有了辉煌工业文明