生态农庄建设项目可研

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1、九江市庐山西海渝园生态农庄建设项目可行性研究报告达华工程管理（集团）有限公司二0一六年三月项目名称：九江市庐山西海渝园生态农庄建设项目建设单位：江西庐山西海渝园生态农庄有限公司可研报告编制单位：达华工程管理（集团）有限公司证书编号：工咨甲10120070039编制人员：龚顺昌　　　高级工程师翁晓奇　　高级工程师、注册咨询工程师曹建平高级工程师、注册咨询工程师杨明　　工程师黄凯强助理工程师黄缘平助理工程师王迪迪助理工程师目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况11.3编制依据31.4编制原则及范围41.5结论与建议5第二章项目提出背景及必要性72.1项目提出背景72.2项目建设

2、的必要性14第三章建设规模与定位173.1建设内容及规模173.2定位18第四章场址选择与建设条件194.1场址现状194.2建设条件194.3项目建设基础条件及设施22第五章建设方案245.1设计指导思想与原则245.2总平面布局245.3建筑设计255.4结构设计265.5给排水设计285.6电气与通信设计305.7弱电设计345.8消防36第六章节能与节水396.1编制依据396.2节能节水措施40第七章环境保护影响分析467.1项目环境现状467.2生态环境影响分析477.3生态环境保护措施487.4特殊环境及地质灾害影响分析50第八章安全运行与劳动保护518.1项目建设期

3、安全管理518.2劳动安全卫生防护措施528.3监理措施及工程控制管理53第九章组织机构599.1组织机构设置59第十章项目实施进度与质量保证6010.1项目实施进度6010.2项目建设质量保证体系61第十一章投资估算与资金筹措6311.1投资估算63第十二章效益分析6812.1项目经济效益分析6912.2项目社会效益分析6912.3互适性分析70第十三章风险分析7113.1可能存在的风险7213.2项目风险估计与风险评价73第十四章结论与建议7614.1结论7614.2建议76附图7878报告编制单位：达华工程管理（集团）有限公司庐山西海渝园生态农庄建设项目可行性研究报告78报告

4、编制单位：达华工程管理（集团）有限公司庐山西海渝园生态农庄建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：九江市庐山西海渝园生态农庄建设项目1.1.2建设单位建设单位：江西庐山西海渝园生态农庄有限公司江西庐山西海渝园生态农庄有限公司成立于2016年3月，注册资本为3000万元，公司由黄学云、赖萍两名自然人投资控股合资创办，其中黄学云为公司法人代表。公司主营业务是生态农业生产加工、酒店餐饮、服务。1.2项目概况1.2.1建设地点江西省九江市永修县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部1.2.2项目性质新建1.2.3项目建设规模及主要内容本项目规划用地面积165

5、91㎡，约24.89亩，总建筑面积10705.4㎡，基地面积4201.3㎡。本次项目建设内容主要分为两大块：酒店设施建设和野外游憩接待点。酒店设施建设内容包括：1#建筑，即酒店宿舍楼（4F），建筑面积5907.9㎡；2#建筑，即商务娱乐楼（2F），建筑面积1616.8㎡。78报告编制单位：达华工程管理（集团）有限公司庐山西海渝园生态农庄建设项目可行性研究报告野外游憩点建设内容包括：1#建筑，即1号服务接待楼（2F），建筑面积878.2㎡；2#建筑，即2号服务接待楼（2F），建筑面积1240.1㎡；3#建筑，即3号服务接待楼（2F），建筑面积1062.4㎡。以及生态农庄建设的其他基础

6、配套设施。1.2.4主要建设条件1、本项目的建设条件符合柘林湖司马旅游接待服务区控制性详细规划的要求，符合庐山西海的长期发展。2、本项目规划建设方案选址经济合理，符合柘林湖风景名胜区发展规划，充分利用现有的资源，有利于项目资金合理使用，并且能有效实现“整合资源，填平补齐；完善功能，满足基本需求；统一标准，规范建设”的目的。3、项目所在地交通便利，电、广电、通讯、网络等设施都配套齐全，项目建设配套资金基本落实到位。用水可利用项目所在地充分的山水。1.2.5项目总投资项目总投资：4950.19万元。其中：建筑工程费1943.49万元，设备购置及安装费1282.30万元，基础设施工程费5

7、07.25万元，工程建设其他费用953.69万元，预备费263.46万元。1.2.6项目实施进度建设期为2年（2016年3月—2018年3月）。78报告编制单位：达华工程管理（集团）有限公司庐山西海渝园生态农庄建设项目可行性研究报告1.2.7主要技术指标表1.1主要技术经济指标表序号项目名称单位数量一总占地面积亩24.90二总建筑面积㎡10705.001总建筑面积计容建筑面积㎡7288.20不计容建筑面积㎡3417.23三地基占地面积㎡4201.30四容积率0.65五