常州北站高铁新城之市场篇

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1、常州北站高铁新城之市场篇　常州北站高铁新城之市场篇导语　2021年，常州土拍重启，常州高铁新城房地产市场复苏，首个住宅大盘于2021年3月开盘。因发展时间较短，目前高铁新城整体市场尚未成型，但因政策利好与未来发展前景，市场已有上升趋势，相信在不久将来，这里会成为一块热土。　01整体市场　"城市篇'中已有提及，近几年来高铁新城所在的新龙板块是新北区、乃至常州市土地供应的热点板块，尤其是商办用地，在2021年常州市恢复供地当年，供应超过全市总规模的一半以上，这说明政府重点打造高铁站前新龙商务区的支持力度以及决心。　图：2021-2

2、021H1新龙板块土地供应占新北区土地供应比（部分性质）　图：2021-2021H1新龙板块土地供应占全市土地供应比（部分性质）　同时，得益于常州"南拓北进'的发展规划，2021年，武进和新北两个区住宅和商办成交量旺盛，成交量均高于市中心天宁、钟楼两区；价格方面，新　北区住宅价格略低于中心城区，但高于同为城市副中心定位的武进区，商办价格与市中心相差不大。　图：2021常州普通住宅市场供求量价走势情况（分区域）（单位：㎡、元/㎡）　图：2021常州普通商办市场供求量价走势情况（分区域）（单位：㎡、元/㎡）　住宅市场　常州高铁新城

3、于2021年3月推出首盘，至今已推出近10个项目，2021年集中开盘了6个楼盘。　从2021年土地供应恢复、2021年品牌开发商楼盘陆续开售到现在，基本都是高层住宅产品，面积段主要集中在100-150㎡，精装和毛坯交付的都有，没有别墅类型的产品。值得一提的是，虽然是刚需主导的市场，但是户型大多是90㎡往上的三室两厅，这与当地市场人均居住面积较大有关。2021年逐渐有少量洋房入市（如美的阳光城江山樾项目），出现刚改、改善产品。　自2021年常州市恢复供地以来，2021年住宅量价齐升，房价几乎翻倍，并在之后保持相对平稳的水平，去化整体情况良好。板块内楼盘价格差异不大

4、，主要体现在户型装修品质以及楼盘环境上。　图：2021-2021H1新龙板块商品住宅供求量价走势情况（单位：㎡、元/㎡）　客户层面，片区客户年龄结构集中在30-50岁之间，以三口之家为主力，意向购置三房或以上户型的产品，两房等紧凑型产品的客户意向很低。由于高铁新城片区内有两个高等院校，并且大多数学生毕业后会选择留在常州，而且有部分选择就近工作，所以有1/3客群的购房动因为子女购置资产。由于住宅产品较为单一（改善型高层为主），且面积集中在90-140㎡之间，所以绝大部分客户的购房预算集中在100-300万区间。　图：客户产品意向　图：客户购房预算　图：客户家庭结构

5、　图：客户购房动因　总体来看，自2021年包括碧桂园、保利、金科等品牌开发商进入后开