[精选]市场营销第6章工程量清单计价方法.pptx

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1、6.1工程量清单计价模式下招标控制价（或投标报价）的确定方法与步骤6.1.1工程量清单计价模式下的招标控制价（投保报价）确定方法6.1.1.1分部分项工程费计算1.列出工程量清单项目所对应的定额计价项目例如“挖基础土方”项目名称中共包括：排地表水、支拆挡土板、挖土方和土方运输等。计价定额按照排地表水、支拆挡土板、土方开挖、土方运输分别按不同的方法进行计算工程量和计价。第六章工程量清单计价方法2.计算计价项目工程量注意清单工程量和定额工程量3.套用计价定额分析计算清单项目综合单价和填写工程量清单综合单价分析表例题6.11.计算清单工程量（1）“平整场地”工程量计算规则：平整

2、场地工程按设计图示尺寸的建筑物底层面积计算。S=（3.2+3.2）×（6+0.24）=41.43㎡（2）“挖基础土方”清单工程量：V=0.8×1.5×[（3.2+3.2+6）×2+（6-0.4-0.4）]=36m³2.计算定额工程量（1）平整场地”同清单工程量S=41.43㎡（2）挖基础土方：注意题中为“人工挖土方、人工装土双轮车运土，土壤为三类土即一般土”挖基础土方工作面预留为300mm，人工挖土深度超过1.35m放坡系数0.43（查P43表4.3和表4.4）。V挖=（0.4+0.3+0.4+0.3+1.5×0.43）×1.5×[（6.4+6）×2+（6-0.4×2-0

3、.3×2）]90.18m³（3）垫层体积V垫层=0.8×0.1×[（6.4+6）×2+（6-0.8）]=2.4m³等高式大放脚折算面积0.0945㎡砖基础体积V砖=[0.24×（1.5-0.1）+0.0945]×（24.8+6-0.24）=13.156m³基础回填土体积：V基础=V挖-V垫-V基础=74.62m³房心回填土体积：V房=（3.2-0.24）×（6-0.24）×2×0.27=9.21m³清单工程量土方运输体积=36-（36-2.4-13.156）-9.21=6.35m³定额工程量土方运输体积=90.18-74.62-9.21=6.35m³注意：在此发现清单土方

4、运输和定额的土方运输工程量是相同的，想想为什么？3.编制工程量清单综合单价分析表（1）平整场地工程量清单综合单价分析表（2）人工挖沟槽综合单价分析工程量清单综合单价分析表6.1.1.2措施项目费的计算1.可以计算措施项目的费用混凝土、钢筋混凝土模板工程、脚手架工程、垂直运输等，适宜采用工程量清单综合单价方法计价。例题6.2注意：垂直运输费计算规则：上部建筑物以首层室内地坪以上的建筑面积计算，另增加在计算综合脚手架规则时规定增加内容的面积。地下室以首层室内地坪以下的建筑面积计算，半地下室并入上部建筑物计算，分地下一层、二层套用相应定额。2.不宜计算工程量的措施项目费安全文明

5、施工费、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水降水等。6.1.1.3其他项目费计算1.招标控制价计价原则（1）暂列金额：一般为分部分项工程费的10%——15%。（2）暂估价（3）计日工（4）总承包服务费2.投标报价时其他项目费计价原则（1）暂列金额按照招标文件中的金额填写，不得变动。（2）暂估价不得变动和更改。材料暂估价按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价按照其他项目清单确定的金额填写。（3）计日工。数量由招标人确定，单价由投标人确定。（4）总承包服务费。由招标人和投标人依据实际情况自主确定。3.其他项目费在编制竣工结算时的要求（1）计日

6、工（2）暂估价（3）总承包服务费（4）索赔（5）现场签证（6）暂列金额6.1.1.4规费的计算规费：工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。6.1.1.5税金：营业税（3%）、城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育税附加（3%）。6.1.2工程量清单计价模式下的招标控制价（投标报价）的编制步骤搜集编制依据——分析工程量清单中各项目的综合单价——计算分部分项工程费——计算措施项目费——计算其他项目费——计算规费、税金——计算单位工程造价——计算单项工程造价——计算建设项目总造价——编制总说明——编写招标控制价（投

7、标报价）封面——装订成册6.2工程量清单计价模式下的投标报价策略6.2.1根据招标项目的不同特点（1）报价高的情况：施工条件差、专业要求高、总价低自己不愿做、工期要求急等。（2）报价低的情况：施工条件好、工作简单工程量大、公司急于打入某市场等。6.2.2不平衡报价法（1）能够早日结账的项目（2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目（3）设计图样不明确，估计修改后工程量要增加（4）暂定项目要作具体分析（5）单价和包干混合制合同中，宜报高价（6）对工程量大的项目可将人工费及施工机械费适当报高（7）压低工程量小的单价（8）其他