第三方工程过程评估管理办法.docx

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1、第三方工程过程评估管理办法编号：QM-1-11-20版号：C/0页码：第20页共20页中梁控股集团第三方工程过程评估管理办法编制姜峰日期2018年3月审核陈从宏日期2018年3月审核黄春雷日期2018年3月修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人审批人2016.5.30修订新增各部门工作职责；补充创新项目加分制度及加分原则；调整风险种类计分规则；刘江涛李国栋2017.2.10修订调整适用范围和计分规则；新增管理行为考核；明确参加评估原则、奖罚标准刘江涛李国栋徐忠信2018.2.28.修订修订各级组织职责，调整评估标准；新增强控项及加分项、红线管理；取消奖罚标准（统

2、一纳入奖罚制度）。姜峰陈从宏黄春雷第三方工程过程评估管理办法编号：QM-1-11-20版号：C/0页码：第20页共20页1.目的加强项目施工现场的管控力度，提升项目工程品质、安全文明施工和项目管理水平，降低项目施工和交付风险。2.适用范围适用于中梁控股集团负责开发的所有在建住宅项目（含代建项目）及商业的类住宅项目，对于合作操盘项目及集中商业项目一事一议。3.术语和定义3.1.过程评估：指由控股集团、区域集团、区域公司组织或委托第三方评估单位对项目从开工至交付前的现场建设工作进行评价的活动，包括实测实量、质量风险、安全文明、强控项、红线管理等评估内容；其中由中梁各级

3、组织委托第三方评估单位实施的过程评估活动，一般称为“第三方过程评估”。3.2.实测实量：为第三方工程过程评估的主要构成部分，在项目建设过程中，对各道工序完成结果进行定量测量，计算合格率并以此为基础进行评价的活动。3.3.风险评估：现场不具备实测实量条件，仅进行质量风险、安全文明、强控项等内容的评估活动。3.4.红线管理：在控股集团组织的第三方工程过程评估活动中，对项目重大风险进行评估的活动，包括质量安全事故、房屋渗漏、材料使用、产品保护等；一旦触碰红线，即予以处罚。4.工作职责4.1.控股集团大运营中心4.1.1.负责第三方评估管理办法的编制、修订；第三方工程过程

4、评估管理办法编号：QM-1-11-20版号：C/0页码：第20页共20页1.1.1.负责组织控股集团层面的第三方过程评估宣贯工作。1.1.2.负责组织控股集团第三方评估工作，发布过程评估成果和年度总结报告；1.1.3.解决评估中争议，参与部分项目评估工作，监督评估工作的正常进行；1.1.4.负责控股集团层面第三方评估单位的招标采购和合同签署，组织对第三方评估单位的履约评估。1.2.区域集团大运营中心1.2.1.在控股集团整体框架下，负责本区域集团过程评估管理细则的编制、修订；1.2.2.定期组织本区域集团的项目过程评估工作；1.2.3.参与控股集团组织的部分项目第

5、三方评估工作，对评估中的出现的问题、争议进行汇总，对评估过程的公平性、合理性进行监督，并反馈至控股集团；1.2.4.负责组织区域集团层面的第三方过程评估宣贯工作。1.3.区域公司工程运营部4.3.1.参与控股集团组织的第三方评估工作，对评估过程的公平性、合理性进行监督；4.3.2.对第三方评估中所发现问题的整改进行跟踪和监督；4.3.3.配合控股集团、区域集团协调、解决第三方评估工作中发生的争议；4.3.4.定期组织本区域公司的项目过程评估工作；4.3.5.负责组织区域公司层面的第三方过程评估宣贯工作。1.4.事业部4.41.配合第三方开展过程评估工作；4.42.

6、组织施工单位、监理单位开展实测实量工作；4.43.落实各级组织工程过程评估中所发现问题的整改，并报备至区域公司；第三方工程过程评估管理办法编号：QM-1-11-20版号：C/0页码：第20页共20页4.41.定期组织施工单位、监理单位对评估标准进行宣贯、培训、交底。1.评估工作组织5.1.第三方评估工作组织和评估周期5.1.1.控股集团组织的第三方过程评估每季度一次。5.1.2.区域集团、区域公司应定期对所属项目实施工程评估，区域集团应制定本区域集团工程过程评估管理细则，并报控股集团备案。5.1.3.原则上各级组织（控股集团、区域集团、区域公司）应确保至少每月（春

7、节月份除外）覆盖所有项目标段的工程过程评估。5.1.4.鼓励区域集团、区域公司委托第三方评估单位实施过程评估工作；区域集团组织的第三方评估每季度不小于一次。5.1.5.若区域集团、区域公司委托第三方评估单位，应及时将委托的第三方评估单位信息反馈至控股集团，以便控股集团统筹安排；原则上控股集团、区域集团、区域公司委托的第三方评估单位不得存在重叠，若存在重叠，应采取必要的回避措施。5.2.控股集团第三方评估计划5.2.1.控股集团每季度第三方过程评估实施前，区域集团大运营中心应将项目各标段现场进度情况汇总并上报控股集团（详见附件1《项目进度汇总表》），控股集团大运营中

8、心统计当期