《第三方工程质量评估管理办法》(2.0版) - 最终整合版

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1、第三方工程质量评估管理办法（2.0版）仁恒置地集团有限公司2017年3月1日施行工程质量第三方评估1目的为进一步加强对集团在建项目实体质量的管控、评估、考核，引入第三方评估咨询服务，不定期地开展工程质量评估。为此，特制订本办法。2一般规定2.1地方公司指定专人作为第三方工程质量评估工作的联络人，由其配合集团工程技术部和评估机构参与第三方评估工作的组织和管理。2.2评估机构派出的评估组人员应切实执行“评估从业员工外出组织纪律”和“评估从业员工廉洁自律制度”（见附件6.1），并接受集团和地方公司的监督。对不合格的人员，集团工程技术部可以要求评估机构进行更换。2.3评估机构应认真履行委

2、托合同关于知识产权和保密条款，不向其他单位和个人泄露评估内容和项目信息，维护仁恒集团声誉形象。2.4评估机构应独立、公正、客观开展现场检测评估，地方公司需提供积极配合。2.5评估结果作为对地方公司的年度绩效考核的重要基础依据。3组织形式3.1委托方式：由集团统一委托专业第三方评估咨询服务机构（以下简称评估机构）开展工程质量评估工作。3.2评估范围：涵盖集团所属项目的所有单位工程。3.3实施方案：3.3.1检测阶段：按照主体结构、粗装修、精装修、交付、样板展示五个阶段开展评估；3.3.2检测频率：各阶段根据项目进度随机开展抽查抽检，主体、粗装、精装阶段评估一般每季度不少于1次；交付

3、阶段评估在交付前开展1-3次；样板展示阶段在正式对外开放蓄客后1个月内检查1次；3.3.3检测内容：主体、粗装、精装三个阶段由实测实量、观感质量和现场巡查组成；交付阶段评估由防渗漏检查、观感质量、功能检查、实测实量和现场巡查组成；样板展示阶段由室内实测、室内观感、景观观感、现场公区巡查（检查指标和评分标准详见附件6.6五阶段评分记录表）。3.3.4计分规则：主体、粗装、精装阶段工程质量得分=（实测*70%+观感*20%+现场巡查*10%）*100交付阶段工程质量得分=（实测*10%+观感*30%+现场巡查10%+防渗漏*30%++功能*20%）*100样板展示阶段工程质量得分=（

4、实测*10%+观感*40%+景观*40%+现场公区巡查*10%）*1003.4评估组：包括组长1名、组员不少于2名。1工程质量第三方评估4工作流程见流程图准备评估工作现场数据成果总结工作计划指令评估整理提交反馈5流程说明5.1评估计划（1）集团工程技术部每年初制定和细化项目评估计划。（2）地方公司根据自身需要提出调整和补充建议。5.2工作指令（1）集团工程技术部每期提前7至10日向评估机构下达“工作指令单”(见附件6.2)，并同步抄送地方公司。（2）评估机构接收后以回执形式反馈信息，并启动准备工作。（3）地方公司接到通知后有针对性地开展配合工作。5.3准备工作（1）评估机构的准备

5、工作包括：项目信息收集评估组人员配备行程及食宿安排测量器具（见附件6.3）（2）地方公司的准备工作包括：工程设计资料（施工图、设计说明等）必要的器具和设备（不便于长途携带的激光扫平仪、靠尺、塔尺等测量仪器，以及电锤、开关箱、照明等工具设备）实测作业面清理（场内路线、通道、安全防护、卫生清洁等）5.4现场实施（1）集团工程技术部不定期对工程质量评估过程进行抽查和监控。（2）评估机构人员严格依照实测实量作业指引（见附件6.4）开展数据采集作业，杜绝虚假信2工程质量第三方评估息和有意篡改数据；评估期间应妥善安排评估组人员食宿，禁止参加与评估有关的宴请；如有困难联系地方公司

6、联络人协商解决。（3）地方公司在评估期间提供必要的作业条件和后勤保障，包括评估组人员住宿地与工程现场之间的早晚接送、每日一次午间工作餐、临时休息的场所、场内路线引导、必要的安全照管等。5.5数据整理（1）评估机构按照充分、随机、真实、完整和可追溯原则进行数据整理、统计和分析，形成严谨、公正、客观的评价结论。（2）地方公司提供协助和配合。5.6成果提交（1）评估机构每期评估作业结束后7日内向集团工程技术部提交评估报告（见附件6.5）。集团工程技术部负责审定评估报告，经审定合格后，及时抄送地方公司。（2）集团工程技术部建立目录台账对各期评估报告统一归档和管理。5.7总结反馈集团工程技

7、术部根据各项目各期评估报告及时进行质量状况分析，情况及时反馈地方公司。地方公司针对质量薄弱环节认真查找原因、组织整改、持续改进。6附件6.1评估从业员工“外出组织纪律”和“廉洁自律制度”附件6.1评估从业员工外出组织纪律和廉洁自律制度.docx6.2工作指令单（模版）6.3主要测量设备器具清单附件6.2，工程质量附件6.3主要检测设附件6.3主要检测设评估指令单备材料清单（平大准备）.docx备材料清单（项目部准备）.docx6.4实测实量操作指引6.5评估报告模版附件6.4，实