城中村改造流程图.ppt

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1、廊坊城中村改造流程村改流程阶段划分第一阶段：合作意向阶段第二阶段：村改申请及审批阶段第三阶段：前期介入企业申请及审批阶段第四阶段：村改实施方案申请及审批阶段第五阶段：村改具体实施阶段第一阶段：合作意向阶段目标村庄选址村两委关系建立合作意向沟通村庄土地现状及地上物盘点达成合作意向村改大原则确定村改投资概算可行……基本前提村两委表决同意村民代表表决同意2—3工作日签署合作意向书村委会向上级部门申请村改与村委会签署注：村委会申请中不提及谁参与村改六个月以上注释：本阶段工作成果是“村委会同意由谁进行城中村改造”（前期

2、铺垫工作弹性较大，耗时较长，廊坊以往村改本阶段耗时均在六个月以上；尤其是南尖塔企业较多，必须先明确企业的搬迁意向，一定要将资产调查工作前置）第二阶段：村改申请及审批阶段村两委表决同意村民代表表决同意村委会申请村改镇政府区政府市政府市城改办市城改办以市政府名义下达区政府3—5工作日3—5工作日3—5工作日3—5工作日村改批文3—5工作日2—3工作日区政府镇政府村委会注释：本阶段工作成果是“市政府同意进行城中村改造”（本阶段工作基本属于行政许可事项，一般可以控制在20个工作日第三阶段：前期介入企业申请审批阶段村委

3、会镇政府区城改办领导小组1—2工作日1—2工作日1工作日镇政府村委会1工作日1、村民代表决议同意由谁进行村改；2、以村委会名义向上级申请由谁进行村改村民代表决议区城改办以区城改办领导小组名义批文同意由谁进行村改，下发批文，逐级转发到村委会注释：本阶段工作成果是“村民代表同意由谁进行城中村改造”、“区城改办领导小组同意由谁进行城中村改造”；（本阶段一般可控制在5个工作日）第四阶段：村改实施方案申请审批阶段注释：本阶段工作成果是“市政府同意村改实施方案；该阶段时间一般60—90个天（尤其是村改实施方案需经村民大会

4、表决通过，时间弹性大，耗时较长）；村改实施方案洽谈村改实施方案编制村改实施方案申报大协议：与村委会签署框架协议小协议：与村民签署拆迁补偿方案协议村民大会表决90%以上同意通过以村委会名义申报村委会镇政府区城改办领导小组市城改办领导小组村改方案公示5日3—5工作日3—5工作日3—5工作日城中村改造方案审批表市城改办市土地储备区城改办镇政府村委会以区政府名义转发收回集体用地用地评估村改实施方案洽谈一般时间10—30天不等；村改实施方案编制5—7天；村改实施方案申报审批时间一般15—30天不等；第五阶段：村改具体实

5、施阶段注释：本阶段工作成果是“实施拆迁”；入市交易；一级开发结案一、与村民签署拆迁安置补偿协议，发放补偿款，同时进行拆迁；（拆迁时长不确定）。二、根据项目拆迁进度，需与土地储备协调征地、用地指标等收储进度；三、国土部门负责落实规划指标，拟定交易日期；四、根据拆迁通平及交地进度确定招拍挂时间，适时履行交易程序五、签订土地出让合同，缴纳土地出让金六、与片区公司衔接：1.交地并达到勘探及施工条件2.前期手续交接，由一级开发转入二级手续办理学习动物精神11、机智应变的猴子：工作的流程有时往往是一成不变的，新人的优势在

6、于不了解既有的做法，而能创造出新的创意与点子。一味地接受工作的交付，只能学到工作方法的皮毛，能思考应变的人，才会学到方法的精髓。学习动物精神12、善解人意的海豚：常常问自己：我是主管该怎么办才能有助于更好的处理事情的方法。在工作上善解人意，会减轻主管、共事者的负担，也让你更具人缘。谢谢大家！