《物业经营管理》2011年模拟试题(二).doc

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1、青宇教育《物业经营管理》测试试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.商业地产投资的主要载体是（）。A.商场B.写字楼C.收益性物业D.公寓2.同时具备策略管理和运行管理能力的物业管理企业属于（）。A.管理型物业管理企业B.综合型物业管理企业C.投资型物业管理企业D.专业性物业管理企业3.以下有关房地产经济寿命的说法，正确的是（）。A.房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间B.房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多C.房地产的经济手寿命与使用性质无关D.税法中规定的折旧年限是根据房地产经济寿命确定的。4.以下房地

2、产投资风险中，属于个别风险的是（）。A.未来经营费用风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.周期风险5.现金流量图上，初始投资发生在（）。A.第0到第1期中间B.第1期期末C.第2期期初D.第0期期末6.现金流量图上，向上箭头表示（）。A.利息B.本金C.正现金流量D.负现金流量7.以下有关房地产置业投资现金流量的说法，错误的是（）。A.潜在毛收入等于物业关于可出租面积乘以最可能的租金水平B.物业中设置的投币电话收入属于其他收入C.保险费属于运营费用D.抵押贷款还本付息属于运营费用8.同样是年利率12%，A方案一年1次复利计息，B方案一年12次按月计息，则A方案和B方案的

3、实际利率关系是（）。A.A方案的实际利率高B.B方案的实际利率高C.两者实际利率一致D.无法判断9.以下设备磨损中，属于有形磨损的是（）。A.金属件生锈B.因生产工艺改进使设备市场价格降低C.因技术进步使得原设备变得落后D.因出现新产品而使设备全部丧失使用功能10.设备更新分析的核心工作，是确定设备的（）。A.自然寿命B.经济寿命C.技术寿命D.最长使用时间11.财务内部收益率属于（）。A.静态指标B.清偿能力指标C.动态指标D.不考虑资金时间价值的指标12.以下有关价格的说法,错误的是（）。A.期房价格小于现房价格B.在某一个时点,投资价值是唯一的C.账面价值是随着

4、时间流逝不断减少的D.市场价值是对一个典型的投资者的价值13.以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的是（）。A.综合来看,物业价格与利率负相关B.当预期某国货币会升值时,会吸引国外资金购买该国物业C.交通管制一定会降低住宅物业的价值D.心理因素对物业价格会产生影响14.以下物业中,不适合采用是市场法估价的是（）。A.博物馆B.商铺C.普通商品住宅D.标准厂房15.物业估价中的直接资本化法公式是（）。A.物业价值=年收益/收益乘数B.物业价值=年收益X资本化率C.物业价值=年收益/资本化率D.物业价值=毛租金/毛租金乘数16.编制物业管理的中短期计划，通常考虑的时

5、间段是（）。A.物业的全寿命周期B.物业管理合同约定的有效期C.物业的剩余使用寿命D.一年17.物业经营管理计划中财务收支计划，通常以（）的形式体现。A.建筑物维修计划B.预算计划C.绩效评估D.租赁计划18.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.房地产价格指数B.新竣工量C.可供租售量D.人口数19.对物业所处区域的城市发展与建设情况进行分析，属于房地产市场分析中的（）。A.相关因素分析B.中观因素分析C.宏观因素分析D.微观因素分析20.可以未经提前通知而随意中止的租赁关系是（）。A.定期租赁B.周期性租赁C.意愿租赁D.自动延期租赁21.以下有关

6、租赁管理的描述中，正确的是（）。A.物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系B.同一栋写字楼中，任何位置的租金都是一样的C.租金总是吸引租户的最主要因素D.租金方案不受出租策略的影响22.有关房屋租赁合同的法律特征，正确的说法是（）。A.房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始B.房屋租赁合同是继续性合同C.房屋租赁合同是单务合同D.房屋租赁合同不需要登记备案23.以下租金中，属于毛租的是（）。A.承租人除了租金外，还要缴纳水电费B.承租人除了租金不再缴纳任何其他费用C.承租人除了租金外，还要缴纳物业管理费D.承租人除了租金外，还要承担维修费用24.以下有

7、关房屋租赁合同条款的说法，正确的是（）。A.租赁房屋的维修总是由出租人承担的B.对租赁用途可以加以限制C.房屋转租合同中不需要有原出租人书面签字同意D.房屋转租合同不需要办理登记备案25.以下情况，属于房屋租赁合同人为终止的是（）。A.当事人协商一致的B.将承租的房屋擅自拆改结构的C.租赁合同到期的D.因不可抗力导致合同不能继续履行的26.无正当理由，拖欠房屋租金（）个月以上，房屋租赁合同终止。A.六B.三C.二D.十二27.物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。A.营业成本B.财务费用C.期间费用D.销售费用28.以下成本中，属