北京新天地详尽版-李玲.pptx

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1、——北京新天地彭鑫商132——24梁彦超商131——38爨玲商131——18李玲商131——201309020120房地产项目策划小组成员：区域分析PART1SWOT分析区域发展潜力分析项目环境调研发展规划北京“十三五”规划建议全文发布五大关键词关键词1行政副中心到2017年整体或部分迁入关键词2严控人口将实施居住证制度稳妥落户关键词3交通拥堵适时出台拥堵收费政策关键词4医疗养老提高大病医疗保险待遇关键词5城市管理理顺分工建“大城管”体制高碑店区域发展潜力分析高碑店所处的位置极其优越，靠近市中心，紧邻北京中心商务区，人流量极大，环境优雅，没有城市的热闹与喧嚣，可以发展服务业，成为北京重要的

2、周末休闲旅游基地。高碑店村的发展定位是：建设“国际民俗旅游接待区”因此，该区域重点发展旅游业也将带动房地产业的发展。项目相对位置Pleaseinserttitlehere高碑店高碑店区板块图北京新天地项目位置图项目地块状况1位置：北京市朝阳区管庄杨闸环岛东北角，紧临朝阳路主路2面积：建筑面积151076㎡占地面积48577.5㎡3地形：平整4地貌：平原呈块状5性质：住宅楼、高层、小高层、塔楼地块状况酒店：北京连杰酒店、速八酒店、汉庭酒店、七天连锁酒店文体娱乐场所：北京八里桥音乐主题公园，东1时区公园、西会公园、金逸影城、博纳国际影城购物中心：达源鸿超市，京通折扣商城，美中天地购物中心，中百

3、世贸商城杨闸环岛店公共汽车站：杨闸环岛西、杨闸路口南、杨闸、杨闸路口东、.学校：新天地幼儿园、八里桥小学、杨闸中学大学：广播学院、北京第二外国语学院医院：维尔口腔医院、三间房医院、北京松堂关怀医院.项目购物中心公共汽车站学校医院酒店文体娱乐场所星级评定⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐交通公交地铁站布局图购物中心布局图地块本身的优势：紧邻朝阳路主路地块周围景观：溪流小桥景观的设计绿化区位于小区中央绿化率为37%合理的社区空间布局环境优势环境优美水质与空气均达优良状态位于城区外，小区十分安静该社区治安良好，邻里环境和谐交通

4、条件：坐拥城铁八通线、城铁六号线、朝阳主路快速交通线多轨交通京通快速路、朝阳北路、姚家园路，两广路延长线于此平行经过项目环境调查现代简约Pleaseinserttitlehere住宅景观户型SWOT分析交通便捷环境优美宜居周边配套设施较完善，优势位于东五环，远离市中心配套设施较低端劣势未来可能产生交通管制问题竞争压力大威胁价值上升空间大，交通改善，环境良好机会项目竞争情况PART2周边项目概况竞争对手分析项目周边住宅概况22个40605.44元/平米白领家园、都市经典家园16年新开三个大户型楼盘，其余楼盘年份较早高碑店附近住宅小区数量区域平均价格典型项目住宅小区现状竞争项目——白领家园白领

5、家园价格：39524元/㎡建筑面积：90000平方米绿化率：33%物业费：2.20元/平米·月物业类别：住宅、普通住宅占地面积：25500平方米容积率：2.53小区配套：停车位、健身器材利锦府京贸国际城小高层，高层住宅27300元/平米2016-04-152016-4-10开盘10号楼住宅60000元/平米小高层，高层首开·熙悦尚郡2016年3月19日加推7号楼最后156席高层住宅65000元/平米新开盘以及竞争者柏林爱乐39250/㎡中弘北京像素37000/㎡朝阳区京通苑小区25393元/㎡龙湖长楹天街41021/㎡管庄西里30611元/㎡众亿嘉园29493元/㎡东一时区30038/㎡连

6、心园小区23784元/㎡竞争项目——白领家园1室1厅1卫1厨42.01㎡3室2厅2卫1厨132.68㎡竞争项目——都市经典家园都市经典价格：37959元/m2建筑面积：80000平方米绿化率：31%物业费：2.88元/平米·月物业类别：住宅、普通住宅占地面积：14200平方米容积率：5.64小区配套：中庭绿地、健身房、洗衣店、停车位、美容美发竞争项目——都市经典家园朝北一居室40平方米二居室70平方米竞争项目分析综合评分表（10分制）白领家园都市经典家园北京新天地小区环境688交通环境688公共配套776物业情况86823项目定位PART3产品规划设计目标客户分析项目定位目标客户分析客户状

7、况在距离项目地点15公里以内工作的新兴白领，年轻人。购买动机距离上班公司近。基础设施完备，周边服务便利。购买倾向偏向于一居、二居等小户型。经济状况年轻新兴白领阶级存款不多，但收入适中，并且日后有大量升职机会。个人状况有购买意向，并且有一定积蓄的年轻人。家庭结构三人以下的核心家庭。功能属性开发方案土地使用性质：居住用地。房屋基本属性：商品房。总建筑面积151076㎡容积率3.11绿化率35%住户数1000车位比1:1户型配