从微观数据看优质物管公司市占率.docx

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1、目录1、86城样本数据代表性高，一二线样本覆盖率在60%以上.-4-2、样本数据中2元以上物管费户数占比23%，低物管费与老旧小区重合度较高....................................................................................................................................-5-2.1存量老旧小区户数占比41%，物管费与建造年代高度相关.................-5-2.22元以上的物业费为行业较高水平，在86城

2、样本户数中占比23%.....-6-2.386城中1元以下物管费小区与建造年代久远小区具有较高重合度......-7-3、优质物管公司存量市占率仅22%，仍有海量存量市场待整合....................-9-3.1优质物管公司服务人员多，服务标准高..................................................-9-3.2优质物管公司存量市占率仅22%，主要集中于头部市场...................-10-3.3优质物管公司凭借优质服务收取高物管费，溢价率61%..............

3、.....-12-图1、86城2000年前建造小区占比41%.-5-图2、上市公司住宅物业的高物管费普遍维持在2元/平米/月..........................-6-图3、86城2000年前后物业费分布情况.............................................................-8-图4、一线城市2000年前后物业费分布情况.......................................................-8-图5、二线城市2000年前后物业费分布情况..

4、.....................................................-8-图6、三四线城市2000年前后物业费分布情况...................................................-8-图7、优质物业的万户服务人数要优于普通企业...............................................-10-图8、优质物业人均薪酬远超普通居民服务人员薪酬.......................................-10-图9、样本数据

5、中上市公司全国布局情况..........................................................-12-图10、TOP20物管公司物管费高于平均............................................................-12-表1、2019年86城样本覆盖率测算.....................................................................-4-表2、2019年86城住宅小区与商住小区占比情况......

6、........................................-5-表3、2000年前建造的小区与0-1元物业费区间小区的重合率高....................-9-表4、优质物管在一、二、三四线城市的分布..................................................-10-表5、上市公司在管户数及市占率......................................................................-11-表6、高楼龄小区也有为优质物管买单

7、的意愿..................................................-13-报告正文1、86城样本数据代表性高，一二线样本覆盖率在60%以上本篇报告使用贝壳网的草根调研数据，统计的小区数据涵盖全国86个城市，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，成都、杭州、南京等29个二线城市以及53个三四线城市，共统计了11.8万个小区项目和9088万户小区物管费情况。86城样本数据整体代表性较高。为计算覆盖率，我们首先需要估算各线城市的总套数。一线城市根据现存城镇住房面积除以套均面积进行估算；二线和三四线城市由于城镇住房

8、面积数据缺失，所以采用套户比乘以城镇户籍人口户数进行推算。最后利用样本套数除以推算各城市城镇住宅总套数，得到样本覆盖率。其