中国建筑业风险管理考察团赴美考察资料之一.docx

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2、到了运用保证担保某人将履行其诺言。从十九世纪晚期起，保证担保就被美国私人公司采用，而如今，它更成为平常商务活动的必要组成。投标、履约和付款保证担保是促进我们现有的，开放的投标系统（对于公共建筑工程来说是强制性的）运行得更平稳的重要媒体。 　　当保证担保作为传统在公共工程中被要求实施时，它们的地位就和在私人工程中一样。当一个公司投资一项建筑工程时，风险管理者就要去分析所有可能引起损失的方面。但在许多情况下，没人采取措施去防备承包商违约，而这带来的损失将比其他任何危险全加起来还要大。 　　下面的介绍将告知私人业主和他们的债权人，代理人，建筑师和风险管理者有关

3、投标、履约和付款保证担保的基础知识。通过采用问答形式，列示了保证担保是如何为业主提供损失保障以及使之通过对承包商的信用资格审查而受益的。在如今的经济环境中，任何一项工程计划，或为建设项目提供资金，或进行工程设计和工程监理，或为项目提供法律顾问和项目所含风险分析的公司都应考虑申请购买履约和付款保证担保，这绝对是一项谨慎而精明的行动。 　　1、什么样的保证担保能保障建设业主减少承包商违约造成的损失？ 　　工程保证担保。 　　2、什么是工程保证担保？ 　　工程保证担保是一项通过保证担保公司向业主保证承包商能按合同的条款和条件完成工程的信用工具。通常会有三项分别

4、的保证。首先是投标保证，它能保证投标人按竟标价签定合同以及提供要求的履约和付款保证。第二是履约保证，它能使业主避免由于承包商不能按合同条款完成工程项目而遭受的财产损失。第三是付款保证，它则保证承包商将根据合同向分包商付清全部的工资和材料费用。 　　3、谁将从保证中受益？ 　　工程保证担保将为业主，劳工，分包商和供货商提供直接的保障。同时，它还会为贷款人，建筑师，工程师，律师和风险管理者带来直接或间接的好处。 　　4、保证担保如何提供保障？ 　　它从如下几个方面提供保障： （1）对于业主，履约与付款保证担保保证承包商将履行合约，付清工程的劳资及材料费用。此

5、外，它还因其事前资质和信用资格评估为业主提供额外的安全保证。 （2）对于贷款人，保证担保将保证只要承包商得到款项，贷款项目就能按合同规定的条款完成。 （3）对于建筑师或工程师，保证担保将按照保证的判断和认定，保证承包商有能力把设计变为实际的建筑物。 （4）对于律师，保证担保向他的委托人提供承包商违约时的利益保障。 （5）对于风险管理者。保证担保将证明，业主作为风险管理的委托人，已在一项主要风险中得到了庇护。 　　5、谁能提供保证担保？ 　　保证担保由愿意将其信用交给委托人作为依据的注册保证担保公司提供。 　　6、保证担保公司怎样才能提供这一保证？ 　　保

6、证担保公司拥有符合要求的财务力量来为私人业主和政府机构的建筑工程提供信用保证。因为保证担保公司以自身的资产来支持其保证，他们将不会随意签发担保证书。在他们提供保证担保之前，他们会对承包商进行深入的考察。 　　7、什么是事前资质和信用资格考察？ 　　是对承包商的财务状况，完成此项目的能力、资历以及经验的考察。 　　8、如果业主正对承包商进行考察，为何还要付钱给保证担保公司干同样的工作？ 　　业主进行的考察范围一般不如保证担保公司做的广泛。通常，保证商与承包商及其雇员，律师，往来银行，会计和其他咨询公司等中介机构之间有着密切的，长期的，私人的联系。因此，保证

7、商能够接触到承包商详细的财务资料、现行的公司优缺点分析以及公司眼下面临的问题。大部分这类资料都是业主得不到的。所以，由于保证担保商对承包商有深入的了解，他们就更有资格决定该承包商是否有能力、有资格完成这项工程。 　　总的来说，当一个业主不要求提供保证担保而错误地选择了承包商时，他就必须为此付出代价。但如果他购买了保证担保，保证担保商就会对此错误负责。 　　9、这种密切的联系会不会影响到保证担保人的公正性呢？ 　　虽然存在这种可能性，但请记住：保证担保人将以其自身的资产为其失误付出代价。这将有助于保持保证担保人的公正性。 　　10、合同保证担保的成本是多少

8、呢？ 　　成本会有不同。但通常为合同价款的1%—2%，期限为12个月。费用包括了