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时间:2020-09-02
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1、我单位购买一块土地,但未交土地出让金,买地款应计入无形资产核算还是固定资产核算?我国企业及个人所拥有的是土地的使用权,而非所有权,因为土地的所有权归国家和集体所有。所以在我国所说取得土地,都是取得使用权,应作为无形资产入账,而无形资产不计提折旧,应该是摊销无形资产的价值。借:无形资产-土地使用权贷:银行存款无形资产的价值摊销,按你们取得的土地使用权的年限进行摊销,摊销采用的方法一般为直线法,即:每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值(无形资产的入账价值)/使用年限摊销入账时做如下分录:借:管理费用-土地使用权摊销贷:累计摊销问题:在工作中我遇到一个模糊概念。一个企业缴纳
2、出让金的土地做为无形资产-土地使用权入账,但是企业是的土地用于自用,建造办公楼,此时土地使用权是按无形资产按10年摊销呢,还是企业因利用土地建造自用项目时,土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。项目完工后转入固定资产,按规定固定资产的土地不进行摊销呢?土地使用权与地上建筑物应该分别进行摊销和提取折旧。 相应的依据如下:企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外
3、: 1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。 企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产。
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