房地产专业知识培训课件.ppt

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1、房地产基础知识培训房地产项目规划建筑规划的基础指标MW目录房地产相关专业用语解释说明房地产相关专业用语解释说明房地产的概念及类型房地产基础概念one壹房地产的概念房地产包括房产和地产即土地及土地上的建筑物和附着物房产可归私人所有但土地属于国家和集体所有业主只有一定年期的使用权。房地产的特性不可移动性；独一无二性；寿命长久性；数量有限性；用途多样性；相互影响性；易受限制性；价值高大性；难以变现性；保值增值性。房地产的类型按程度划分：生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的

2、土地；熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的）房地产的类型按建筑物的使用性质分类居住建筑公共建筑工业建筑农业建筑居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑房地产的类型按建筑结构的主要建材分类：砖结构木结构钢与砼组合结构混合结构钢结构钢筋砼结构房地产的类型序号结构类型名称简要定义或判断常用范围及说明1木结构主要承重构件材料为木材

3、除特殊工程外应用少2混合结构承重材料为砖石、楼板、屋顶为钢筋砼单层或多层建筑3钢筋砼结构主要承重构件为型钢与砼高层建筑4钢与砼组合结构主要承重构件为型钢与砼超高层建筑5钢结构主要承重构件为型钢重型厂房、受动力作用的厂房、可移动、可拆卸建筑、超高层及高耸建筑等房地产的类型按建筑物的施工方法分类：施工方法是指建造建筑物时所采用的方法：现浇，现砌式建筑预制、装配式建筑部分现浇现砌、部分配式建筑房地产的类型按建筑物的耐火等级分类：建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料和燃烧材料。用这些材料制成

4、的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。房地产的类型按层数和高度的分类：低层建筑（1-3层）多层建筑（4-6层）高层建筑（总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑）超高层建筑（总高度超过100M）此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。房地产的类型高层建筑的国际分类：低高层建筑：层数为9-16层，建筑总高度25-50M中高层建筑：层数为17-25层，建筑总高度50-75M高层建筑：层数为26-40层，建筑总高度75-100M超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100M以上城市土地所有权又称

5、土地产权，是物权的一种。主体是土地所有者，客体是土地，是土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。☆我国实行的是城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有的土地制度土地所有权的权能土地占有权：是指依法对土地实行掌握和控制的权利。土地使用权：是指依法对土地进行实际使用的权利。土地收益权：是指依法收取土地所产生的自然或法定利息和利益的权利，包括收获土地上生长的农作物，收取出租土地的地租等。土地处分权：是指依法处置土地的权利，包括出租、出卖、赠送、遗赠、抵押等。土地使用权指土地使用者根据国家法律和与土地有人签订的合同的有关规定，对国

6、家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利土地使用权出让的方式协议出让指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。招标出让指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。土地使用权出让的年限拍卖出让：又称竞投，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得

7、”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年综合或其他用地：50年土地使用权年限届满土地使用权年限届满时，除非出让合同中另有规定或城市规划部门另有规定，土地使用权受让人可以申请续期使用，并重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，办理土地使用权登记手续。房地产相关用语解释说明two贰建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它

8、包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊