《房地产专业知识》PPT课件

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1、房地产基础知识重庆凯银房地产经纪有限公司凯银商学院讲师简介照片姓名：所属部门：现任岗位：工作经历：座右铭：目录一、房地产定义二、房地产业定义三、房地产市场四、土地及使用年限五、房地产相关名称解释及行业术语六、产权知识七、决定物业价值的几个要素房地产基本概念:房产：房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同所有者和使用者之间可以进行出租出售或其他用途的房屋地产：指能够为其权益人带来收益或满足其权益人工作和生活需要的土地资产。土地与地产的区别：有无权属关系房地产：房产和地产的总称，法律上称之“不动产”。指土地及附着在土地上的人工建筑物和建筑物及附带的各种权利（所有权，管理权

2、，转让权）房地产买卖行为：产权移动+土地使用权的转让土地产权：国有，神圣，不可买卖形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地和房屋的综合体。使用年限：住宅用地(70年)工业用地(50年)商、娱、旅等盈利性项目用地(40年)教、科、文、卫等带福利性用地(50年)综合用地（50年）农民房（永久使用：集资费，农民房）房地产的特性：※位置的固定性※独一无二性※寿命长久性※数量有限性※用途多样性※相互影响性※受限制性※价值高大性※难以变化性※地域差别性※保值增值性房地产业：从事房地产经营，开发，销售，租赁，活动而取得经济效益的行业分类：房地产投资开发业房地产服务业房地产经纪业：投资开发，转让，

3、租赁，抵押的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动，主要接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房买卖，租赁，置换等业务.房地产市场一级市场：土地一级市场、土地使用权出让的市场，指国家通过指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场（国有垄断）出让的土地：生地、熟地二级市场：土地使用者经过开发建设，将建成的房地产进行出售或出租的市场，一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场包括：土地二级市场，土地使用者将符合规定可以转让的土地进入流通领域进行交易的市场：土地使用权的转让三级市场：已获取房地产的单位或个人，再次将房地产转卖或交换，转

4、租的市场住房消费者之间的交易，属于消费市场的重新配置，如买卖，交换，租赁，抵押，典当，拍卖等流通形式土地使用权定义：土地使用者依法享有使用和取得土地利用的权利，可依法转让获取方式：出让：国家以协议，招标，拍卖方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为转让：使用者通过出售，交换，继承，赠与将使用权再转让的行为划拨：政府无偿将土地划拨给使用者使用，无使用期限限制。以无偿划拨取得土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补交出让金后方可进行转让，出租，抵押等土地及土地使用年限土地开发：将生的开发成可供使用的土地（熟地）生地：空地、田

5、地、未开垦等不具备使用条件的土地熟地：完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地三通一平：施工现场达到：路、电、水，土地平整。七通一平：施工现场达到：给水，排水、路、电力、通讯、热力、燃气通，场地平整。房地产相关名词解释五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面

6、积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》房地产相关名词解释一、房产分类1.临街铺：商业用途，并设有独立橱窗及门户直接连接通道2.商场铺：在大型建筑物内分间多个独立营业的物业3.期房：在建的，不能交付使用的房屋4.准现楼：已经平顶，正在装修，即可交付使用的楼5.现楼：已交付使用的商品房建筑高度分类低层：1

7、-3层优势：独院式，双联式，联排式，多面临空，通风，采光佳，平面组合灵活，院落式使用便利，安静多层：3-8层优势：构造格局佳，公摊少，房屋价格低，物业费用低小高层：9-18层优势：有电梯，户型设计空间大高层：18-30层优势：抗震性高层优于多层，视野广，景观好超高层：30层以上优势：视野非常好，档次高，外观豪华建筑结构分类砖混结构：一般在8层以下建筑，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。钢筋混凝土：这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，空间分割教自由