房地产专业知识教学文稿.ppt

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1、房地产专业知识D、已确定施工进度和竣工交付使用时间；E、已在项目所在地银行开设商品房预售款专用帐户；F、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。5)、东莞市城市房地产发展小史我们将其发展分为初创阶段、成长期和成熟期三个阶段。A、初创阶段无法可依，摸石头过河。无任何的策划，无任何的广告宣传，只是张贴红纸广告，或口头宣传，口头答应，程序非常简单，因此就有了房地产的雏形。B、成长期楼宇供不应求，价格上扬。此阶段消费者完全处于被动盲从的局面。C、成熟期法规健全，买家理性。宏观调控以后，房地产市场大量积压，泡沫破灭，面对未来，积压的价格回归，新上项目注重买家口味，消费者扬

2、眉吐气，房地产商精益求精，进入现在的营销时代。三、房地产市场的构成1、一级市场：是土地使用权出让的市场（出让方一定是国家）2、二级市场：是土地的使用者经过开发建设将新建成的房地产出租或出售的市场。3、三级市场：（二手房市场）是购买房地产的单位或个人再次将房地产转卖或出租的市场。四、项目开发有关单位说明1、发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。2、投资商：（指投资组合）实际向该项目投入资金的单位。3、承建商：负责房地产项目建筑施工的单位。4、监理单位：整个项目建设过程中负责监督其质量的单位。5、代理商：指负责项目具体宣传推广及销售策划的房地产中介机

3、构。五、房地产专业名词解释（术语篇）1、生地：指已经完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续）可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或有部分基础建设设施，但尚不具备完全的三通一平条件，同时地上待拆除的房屋、建筑物尚未搬迁拆除。2、毛地：指已经完成土地使用批准手续，具有三通一平或者条件更完备的基础设施，但未进行动迁的可用于建筑的土地。3、熟地：指具有完善的基础设施，七通一平，可用于建筑的土地。4、三通一平：是指施工现场达到路、水、电通和土地平整。5、七通一平：是指施工现场达到路、上水、污水、电、电讯、煤气、热力通和土地平整。6、宅基地、自留山、自留地：指农村集

4、体经济组织拨给村民建造住宅的用地（原意是作为村民自用）。自留山和自留地是农村集体经济组织分配给村民长期使用的土地，主要作农、林、牧、渔业等生产。7、商品房：有合法产权，购买后能能领取《国有土地使用证》及《房屋所有证》或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、租赁权利。8、住　宅：主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线路。9、写字楼：主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调，智能通讯设备（光线网络、越洋视像会议等到），每单位可提供多条电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。10、厂　房：主要作为生产用途的

5、物业，大厦结构与住宅及写字楼存在一定差别，如承重负荷量、电力供应量及交通运输等方面。11、临街铺：作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，一般同时拥有阁楼及独立卫生间。12、商场铺：在大型建筑物内分间多个独立营空间的物业，由于商铺吸引人流量是以自身内部为主题特色，与自然街道的临街铺截然不同，故商场多设有大型休憩、观赏景致及宽阔空间等配套。13、现　楼：已经交付使用的商品房，客房交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。14、准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。15、楼花（期楼）：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。一般称卖“楼花”为预售房屋，

6、买“楼花”为预购房屋。16、奠基：指地盘实际开始施工阶段，一般皆举行奠基仪式以示隆重及标志项目正式破土动工兴建。17、封顶：指项目已完成最顶层的结构工程。18、商铺的净高：商铺的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般商铺的层高都在5-7米左右。19、商铺的层高：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。20、商铺的开间：在住

7、宅设计中，商铺的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为就是指自然间的宽度而言，故又称为开间。21、商铺的进深：商铺的进深，在建筑上是指一间独立的商铺或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。22、框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因示砌墙时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。23、剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力，抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙钢筋混凝土搞制成，内含双层钢筋钢，而剪力墙上的门窗洞

8、是设计时按