2010年深圳可售豪宅报告

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1、2010年深圳可售豪宅报告概述2009年深圳豪宅独领风骚，表现出强劲的结构新性差异以及房价的“领军风范”，同时，2009年深圳豪宅的批准预售量和销售量都创下了历史新高，深圳全市整体步入“豪宅元年”。2010年深圳豪宅推盘量将再上新高，并有望超过2009年销售量，同时，千万级豪宅批量诞生，每栋楼都超过千万的纯千万级豪宅达11个，另外还有30余个项目有超过千万的单位，2010年的深圳可能是大陆千万级豪宅最多的城市，“豪门气派”直追港超沪。据统计，2010年深圳全市共44个豪宅在售将售，总提供豪宅套数约为12388套。本报告数据部分来自

2、于国土局销售公示，部分由美亨奢侈地产全市调研所得，多有开发商提供数据。报告本着客观公正的态度对全市各大豪宅进行全面统计分析。本文所谈的“别墅”覆盖国内外两种物业类型：一是house，一是villa。从建筑形态分，覆盖以下三种类型：singlefamilyhouse，即独立别墅；twofamilyhouse，即双拼别墅；townhouse即联排别墅。而市场上所谓的“叠拼别墅”等多户叠加的物业类型不算别墅。（小）高层包括了：复式、叠加、多层、高层、超高层等物业类型。第一章：2010年深圳豪宅总体特征述2010年深圳豪宅市场将表现出如下

3、特征：1、产品结构性差异拉大：表现在高端和普通豪宅的价差拉大，可能既有20万每平方米以上的独栋别墅和上亿的批量别墅，同时又有300万左右一套单价2万5的普通豪宅。未来，结构性价格差异还会继续拉大；2、豪宅区域化：原有的豪宅片区除了银湖，其它8大豪宅片区将随着新产品的推出而呈现区域豪宅化厚度加强的现象；3、顶级豪宅逐步林立：每栋楼都上千万总价的纯千万级豪宅将陆续增加，2011年纯千万级豪宅达11个，创历史最高纪录，有可能让深圳成为顶级豪宅项目最多的内地城市；4、注重大师打造：为体现豪宅气质，所有的豪宅将在团队方面加强力度，大师打造、

4、品牌材料、品牌家具将成为普遍需求。深圳豪宅品质与价格并举；5、别墅供应量惊人：2010年别墅供应量约1495套，与（小）高层豪宅10893套呈现约1：7的比例，即约每8套豪宅中有一套别墅供应，别墅供应量比较惊人；6、建筑形态方面：中式或者现代建筑风格在关内流行，而欧式建筑被关外多数别墅采纳；7、园林方面：中西合璧的园林越来越受关注；8、真伪豪宅鉴别力加强：社会越发达地产越成熟，客户对市场的“抗跌”力在加强的同时对真伪豪宅鉴别力也在加强，2007年那波伪豪宅与真豪宅都普涨的现象在2009年就已不再出现。以后，豪宅也分“三六九等”，上

5、无极限，下有底部。第二章：2010年深圳六大区可售豪宅供应总统筹2010年全市豪宅供应总套数约为12388套，其中别墅1495套，（小）高层豪宅10893套。从豪宅整体看：区域供应量最大的是宝安区，达5142套；其次是南山区4029套；再次是龙岗区2332套，三大区的供应量占了全年供应量的93%绝对比例；从别墅供应看：供应的绝对比例为宝安区783套，主要供应是懿花园、熙龙半山、曦城等；其次是龙岗区425套，主要供应为凯旋湾、公园大地等；南山区129套，主要为纯千万级山居豪宅资源；再次是盐田区127套，主力供应为爱琴湾山庄、天涛轩；

6、从高层供应看，宝安最强，4359套，其次是南山3900套、龙岗1907套。附：2010年各区可售豪宅供应列表附：六大区每个豪宅供应列表第三章：2010年深圳可售豪宅供应最大片区总统筹从整体来看，2010年深圳豪宅集中在南山、宝安、龙岗、盐田四大区；如果以片区论，则主要集中在大梅沙、中央别墅区、深圳湾、观湖园等片区；如果以产品论，大梅沙主要是别墅、中央别墅区和深圳湾以及观澜湖主要是别墅+高层产品，很显然，从越纯粹越奢侈的角度理解，纯粹别墅最多的大梅沙片区将有极端的表现。不过，从综合评选来看，2010年绝对的市场焦点还是在南山片区。1

7、、前海中心是豪宅主力区域港深政府正着力将前海中心打造成未来的曼哈顿，包括深圳湾、前海、宝中都是前海中心的主战场或者辐射带，数千亿投资将“砸”向前海中心，目前政府500万全球招标前海中心的规划，足见政府的大手笔。与政府投资相应的是前海中心的豪宅同样大体量，将成为2010年度的豪宅主力供应市场之一。其中，豪宅项目包括：纯千万级的紫园纯别墅、尺度大宅君汇新天、宝能太古城、鸿威海怡湾、三湘海尚、浪琴半岛红树湾、岸芷汀兰等等。2、中央别墅区是豪宅供应量又一主力区域2009年中央别墅区是市场焦点，2010年随着圣莫丽斯、水榭山熙龙半山、中央原

8、著等多个项目同时启动，中央别墅区将继续保持市场的关注焦点而成为名腕。3、观澜湖片区未来3年的市场热点观澜湖大片区有观澜湖球会、招商城建、金地、和记黄埔等多家大腕聚集，而且每个项目都会打造别墅，其中招商、城建、金地、和记黄埔的懿花园都是高层+别墅的形