深圳豪宅现状分析

《深圳豪宅现状分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、近期豪宅市场情况分析豪宅市场情况分析一、宏观形势：2005年，豪宅市场受到较大的政府影响，新的法律法规不断涌出，意在规范整个市场销售情况。从禁止认筹、打压各种变相认筹行为（如信托基金方式），到提高和增收各项税费，这一切已经证明，政府已经开始对深圳豪宅关注起来。以下是引用深圳市房地产研究中心王锋博士对深圳房价问题的最新观点：建议政府进一步规范商品住房预售程序，规范市场秩序，打击非法炒房行为，保证房源信息公开。开发企业的“认购书”或类似购房文件也应该从“国土局网上销售系统”下载，并严格管理，不得随意变更或撤销；对于达到预售条件的商品房，可以分

2、期办理预售许可证，已办理预售许可证商品住房必须全部上网公开销售，禁止任何形式的“囤积房源”；建议主管部门采取积极措施制止目前盛行的“提前登记、集中开盘”的销售模式，避免人为制造房源紧张的假象哄抬房价，对违反有关规定的开发企业，建议主管部门依法采取严格的处罚措施，以加强市场管理的力度。王锋博士认为，近期在关于房价上涨的讨论中，“房荒”观点占据上风。甚至网上有观点说，我市目前待售商品住宅仅余326万平方米。从近期统计数据看，这种观点是缺乏科学依据的。进入10月以来，我市新批准预售量大增，秋交会至10月底，国土部门新批准109万平方米商品房进入

3、市场销售，房地产预警系统显示我市目前商品房储备已经为“充裕”。    最新统计，截至10月底，我市实际待售商品住宅共688万平方米，约6.8万余套，相对于每年900万平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。从绝对数量上来看，即使今后一段时间没有新盘供应，688万平方米的待售量可大约满足9~10个月的市场需求。此外，从今年秋交会参展楼盘看，在未来半年，一些分期开发的楼盘至少仍有约400万平方米的未批预售商品房可供应市场。那么市场总储备待售商品住宅在今后半年可以达到1100万平方米，高出半年市场需求（500万平方米）一倍以上。因此，今后半年深

4、圳房地产市场供应非常充裕，并不存在“房荒”的压力。2005-11P.7近期豪宅市场情况分析一、豪宅列表（基础数据一览）区域楼盘位置均价（元/M²）户型面积（M²）建筑形式套数特色关内罗湖仙湖山庄二期仙湖公园入口∕200-300独栋/TH108中式建筑，仙湖自然风光，祈愿文化东方尊峪莲塘长岭∕100/140大平面/复式（60套）12001、享有长岭梧桐山坳景观，南望香港山脉；淘金山1期东湖∕180大平面8001、40余建面豪华大社区，2、3期有别墅和类别墅产品供应；2、享有东湖自然景观；3、发展商具有多个罗湖项目开发经验；鸿景翠峰莲塘长岭∕

5、140大平面4001、享有长岭梧桐山坳景观，南望香港山脉；2、产品有创新，赠送面积多；南山波托菲诺·别墅南山侨香路50000以上400-600独栋271、华侨城成熟人文社区；2、尊享燕栖湖自然资源；3、深圳关内“第一高价”形象已经建立东方花园南山芳华苑30000以上200TH171、华侨城成熟人文社区；2、尊享锦绣中华人造景观资源；3、老富人区、老别墅区；4、创新产品；城市山谷三期科技园北沙河西路16000230-330TH174城市别墅，国际生活2005-11P.7近期豪宅市场情况分析红树湾1期红树湾27000260-360townho

6、me171、红树湾湾区优良地段；2、产品创新；3、入市时唯一th产品；4、强势品牌印象；红树湾2期10000左右200左右大平面7511、红树湾湾区优良地段；2、产品创新；3、豪宅品牌印象天鹅堡二期Ⅲ区南山侨香路15000以上230-300大平面/洋房（80套）2001、华侨城成熟人文社区；2、尊享天鹅湖自然资源；3、双园林；4、产品创新，错层复式；红树西岸红树湾25000180-200平面/复式11001、红树湾湾区优良地段；2、产品创新；3、全球品牌家电附送；4、推广手段创新（美女售楼员，万人明星慈善宴，预约看楼，新颖售楼处）福田香蜜

7、湖1号香蜜湖180-450TH811、香蜜湖最后一个住宅项目；2、拍地而起的市场关注一直持续；3、高舒适度和高稀缺产品供应；4、中海信合品牌号召能力；星河丹堤梅林∕TH201、关内罕有TH区域；2、丰泽湖自然资源；水榭花都香蜜湖14000170-200大平面4001、香蜜湖名盘之后；2、因自然而美丽香格丽苑侨香路东∕110平面612香蜜湖新贵族中旅公馆2期农园路∕140平面/复式936公馆传承之作盐田天琴湾大梅沙∕∕独栋48傍海社区；华侨城三洲田三洲田∕∕独栋1001、华侨城品牌；2、就地取材；3、独栋渡假社区；东海岸3期大梅沙16000

8、200TH1631、万科品牌；2、山海资源；3、有天有地TH2005-11P.7近期豪宅市场情况分析湖心岛大梅沙∕∕公寓240傍海公寓；KOYOO大梅沙大梅沙∕∕公寓200傍海公寓；关外宝安溪