XX海关办公楼物业管理建议书( 页).doc

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1、XX海关办公楼物业管理建议书（DOC78页）0000S13目国录刖第一章刖公司简介004E1一、E1实力雄厚的悦美物业管理有限公司0S413二、刖悦美物业管理系统结构005(3三、(3企业经营业绩006刖四、刖充足的人力资源储备05713五、国企业文化007圉第二章囹北京海关办公楼物业管理服务的整体设想及策划00813—、阴匕京海关办公楼基本情况05813二、El物业管理服务的整体设想及策划0090（一）项目定位0090（二）管理思路0S9囹（三）管理体制0@10刖（四）管理机制00100（五）合理的

2、收费，高标准服务00100（六）管理优势0011回第三章国管理服务承诺指标及釆取措施001213—、囹管理服务承诺指标0@12E1二、囹管理服务项目、承诺指标及采取措施一览表0013000国第四章国物业管理的运行0S2913—、囹拟釆取的管理方式00290（一）北京海关物业管理中心内部管理架构0S290（二）北京海关物业管理中心运作机制0030E1二、囹管理人员的配备0032刖三、刖管理人员的培训与管理0033刖四、刖物资装备情况0S41囹第五章刖管理费用预算044El—、刖管理费用预算表0S4413

3、二、囹服务报价和物业管理费预算说明0048圉第六章囹日常物业管理05113—、E1办公楼维护、保养要点005113二、国机电设备、设施的维修、保养、运行和管理0052圄三、国保洁服务日常管理057U!国安全保卫日常管理0063[3五、国财务会计日常管了0S66刖第七章冈物业管理工作计划0067囹第八章囹房屋档案的建立与管理0@68国第九章E1管理规章制度07013—、国综合服务部0700S0013二、囹工程维修部0070刖三、13安全保卫部0S72刖四、刖保洁服务中心007413五、囹行政办公室S13

4、六、刖财务稽核部0S75囹第十章13结束语0076S0000囹第一章囹公司简介E1一、E1实力雄厚的悦美物业管理有限公司El悦美物业管理系统结构国招商局物业管理有限公司0（深圳招商物业管理有限公司）招商局物业管理公司深圳分公司0（北京招商局物业管理有限公司）招商局物业管理公司北京分公0（上海濒福物业管理有限公司）招商局物业管理公司上海分公司囹（招商局物业管理【香港】有限公司）招商局物业管理公司香港分公司0（南京招商局物业管理有限公司）招商局物业管理公司南京分公0（西安招商局物业管理有限公司）招商局物业

5、管理公司西安分公司0（广州招商局物业公司「筹建中」）招商局物业管理公司广州分公司（武汉招银物业管理公司）E1招商局物业管理公司武汉分公司13总经理同发展策划部财务稽核部人力资源部工程事务部品质培训部刖保洁服务中心物料配送中心囹工程维修中心00laEl三、囹企业经营业绩刖悦美物业管理有有限公司管理项目一览表E1地回项目名称刖悦美航华科贸中心13北国北京国际金融大厦13北京华商大厦E1京12北京凯旋大厦国悦美广场0±13悦美大厦13海国武宁小城回武汉国西安刖深圳国深圳E1武汉招银大厦国南京悦美国际金融中心

6、12西安悦美广场囹新时代广场E1鲸山别墅E1西港中心等囿高档住宅区貼A级写字楼刖高档写字楼、公寓、商场12甲级写字楼、商场、公寓E1高档办公楼国写字楼、商场、公寓013O.OOOM2052,O24M20169.OOOM2[S68/000M2087.OOOM2077J22M2091.OOOM2圉高档写字楼、商场[2172,004m2囹高档写字楼刖高档写字楼、商场083/954M2069J75M2国写字楼、酒店032.OOOM2貼A级写字楼m03*400M2圉项目性质刖顶级写字楼、公寓、商场E1管理面积S

7、320.000M213El充足的人力资源储备国悦美物业管理有限公司成立以来，遵循“以人为本”的指导思想、奉行“真诚服务、优质高效”的企业精神，经过几年的努力和锤炼，已建立了一支懂经营、会管理、业务精、肯奉献、高素质的物业管理队伍。以北京公司为例在所有539名员工中，管理人员有55人占职工总数的10%,其中具有本科以上学历的23人，占管理人员的46%,具有中级以上职称的31人，占管理人员的56%,并且绝大部分管理人员参加了建设部或北京市房屋土地管理局举办的物业管理人员岗位培训班，取得了物业管理上岗证书。

8、整个员工队伍中，大专以上学历的106人，占全体员工的20%,35岁以下员工299人，占全体员工的55%。刖悦美物业管理公司为了在激烈的市场竞争中保持领先的地位，在人才的吸收与培养上采取了很多的激励政策，为各种专业人才提供了良好的工作平台，特别是公司实行了管理岗位助理制，让那些有潜力但经验上有欠缺的人员担任各级领导的助理，在实践中积累经验，提高能力，充分挖掘了员工的潜能，同时也为公司承接新的管理项目提供了人力资源保障，因此公司每承接一个项目都能及时地派出一