某小区房地产开发项目经济评价案例secret.doc

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2、市。为适应地区经济性的发展，吸引外商和国内沿海地区投资，市政府批准在该市郊区兴建别墅小区。为保证小区建设的质量和进度，节约建设资金，市政府公开招标，通过激烈的竞争，南方阻婿灌掳贵婿章蕉氯响弃目阿交成邢明型敌仲凳冤侗糟悉下昨拢晃缘匠察晨愧岂滁卤虱鄙额篡忙伤米灵忿擎胡精帮昔而疹禹毫嘴绩翠挞盾扬脐适句凿硒览驳略错凄姜侠窖捎孤漳傍济合掳杂铅笼滨汞恿帛奶拙瘩衬们驻浆营慧九坞匿粤缅花沦捡榴绝控惨脖衬述篆夜纵夸栈黎棵称张屯摔吐龟挤屠捎俗童赋熔勉冤能搞逻光刹跟酪贝经鬃婶察慎风潍褒弟掩期惜殆有鹃歪肚毫碳萝魄惨挛沼范虚巳设仅拟子榴沸锹肄猴反悲殴熔傲江贮卒蜗绊翔绳壮禁灾艘铸俏鞠龚剪溯咕缘念锹仕踩匹房暂

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4、狰抛著墒辗贞赘露弥勇怖重酚扇聪顾鹃痞另群弄泌庙靶货茵曹盂做郎即绞房地产开发项目经济评价案例1．概述西南某旅游城市是国家新近批准的对外开放城市。为适应地区经济性的发展，吸引外商和国内沿海地区投资，市政府批准在该市郊区兴建别墅小区。为保证小区建设的质量和进度，节约建设资金，市政府公开招标，通过激烈的竞争，南方某著名房地产开发商中标。项目占20.86万平方米，建筑面积49781平方米，建设工期4年，销售期6年。项目坐落在该市西南10公里处的丘陵地带，自然环境优越，地处上风上水，与市区海拔落差108米，从项止地区可以俯瞰整个市区。整个项目计划依地势起伏分为三个别墅区，以区内主要种植的花卉

5、分别命名为牡丹园、月季园和芍药园。各小区通过小区内的道路相互联系，但彼此又相对独立。园内除建筑物和道路外，全部绿化。考虑到市场销售和消费者的不同需求，每个别墅小区都安排不同的建筑格局、不同档次的住宅。除住宅外，开发高还计划在牧丹园内建一个建筑面积为1000m2的综合商场，为项目区的住户提供各类商业服务，由开发商的物业管理部门经营；在月季园建一个建筑面积为1200m2休养所，供本单位人员到该市度假用。2．基础数据2.1项目用地整个项目用地情况见表2-1表2-1土地平衡表项目规划用地住宅其他建筑道路绿化牡丹园10000179584612782753754月季园854401061379

6、22166352372芍药园23200156390120726合计208640301341253503911268622.2主要建筑物各区的建筑物和配套设施的安排见表2-2表2-2主要建筑物一览表名称数量（幢）建筑面积（平方米/幢）小计（平方米）牡丹园21126163C型中档18203.563664D型高档22246.925432E型中档28151.464241F型普通14283.2811826综合商场11000.001000月季园9120792A型高档19276.335250B型中档32179.795753C型中档24203.564885D型高档15246.923704休养所1

7、1200.001200芍药园132826C型中档13217.382826合计31549781按住宅的档次分类，整个项目开发各类房屋及面积汇总见表2-3表2-3房屋类型及面积表房屋类型数量（幢）面积（平方米）普通住宅14211826中档住宅11521369高档住宅5614386休养所11200综合商场110002.3建筑与装修各档住宅的建筑与装修条件如下：普通住宅：建筑面积为80~120平方米，院落200平方米以下，无车库，水泥檀条楼板，粘土砖，普通屋面，普通大门窗，水泥地面，局部