房地产开发项目经济评价案例

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1、目录案例一：租售房地产开发项目案例案例二：混合房地产开发项目案例案例三：房地产开发项目可行性研究报告案例案例四房地产开发项目贷款申请报告评估案例案例一租售房地产开发项目案例1.市场分析和需求预测XX市地处华北平原，是中南某省重要的工业城市之区人口约60万人，面积187平方公里。XX市1949年市区面积仅3.4平方公里，人口约3.6万人。各类房屋总建筑面积72万平方米，常住市区的4800户贫苦市民，人均居住面积不足2.5平方米，房屋年久失修，破烂不堪，其中草灰棚房就有9700余间，除此之外无房可住的不计其数。xX市人民在解放前百余年间，尝尽了洪水、战祸之

2、苦。建国后在党和政府的领导下，城市建设规模得到了前所未有的发展，1998年人口达到529万人，其中非农业人口达到105万人，各类房屋建筑面积增加了14倍。党的十一届三中全会以来，城镇住宅大幅度增长，10多年来，住宅建设投资平均每年以18%的速度增长，人均居住面积有了明显增加，一大批破旧、低矮棚户房得到了改造，广大城镇居民的居住条件和居住环境得到了明显改善。然而由于经济条件、住房体制、人口增长等多方面因素制约，加上住宅建设历史欠账太多，XX市的住房供求矛盾依然十分突出，现有住房中还有不少危、漏房屋亟待改造。根据《XX市统计年鉴》(1998)显示，缺房户数

3、8000户，其中人均居住面积在4平方米以下的住房困难户3000余户，随着城市人口的增长，今后每年还将新增一定数量的住房困难户，因此，距党中央提出的到2000年城镇居民每户拥有一套经济实惠住房，从而使城镇居民达到小康居住水平的要求差距还很大。从全市商品房市场看，1998年全市商品房竣工面积19.24万平方米，实际销售14.66万平方米，预售1.89万平方米，空置4.97万平方米，实际销售总金额达到9831万元，总体情况比较理想。随着国家扩大内需、鼓励消费、减免和降低房地产开发各项收费等各项配套政策的逐步出台与完善，经济形势将得到回升，人们消费预期也将得到

4、提升，因此，商品房和商业办公用房销售前景良好。据1997年调查资料显示，项目附近的事业单位和企业缺房产约有千余户，虽然有些企业先后集资建了一些住房，但远远满足不了该区职工家庭的需求。随着该市住房制度改革的深入，房改政策已深入人心，各企事业单位房改力度的加强，以及全省城镇停止住房实物分配的实施，必然会带动房地产市场的兴旺。2.建设指导思想根据建设部有关城市建设的法规及XX市总体规划，小区规划设计旨在创造一个舒适、方便、安全、优美的居住环境，并按照“统一规划、分期实施、配套建设、充分利用土地”的原则，综合提高经济效益和社会效益。3.建设内容和规模X72X小

5、区占地8.78公顷，总建筑面积15.7万平方米，其中一期工程建筑面积3.4万平方米已经竣工发售。XX北小区项目属二期工程，建筑面积12.3万平方米，拟建6层条式楼多栋，建筑面积3.1万平方米，占地5683平方米；少量营业用房，建筑面积1320平方米，占地726平方米；楼群中部布置3栋26层点式楼，建筑面积9.1万平方米，占地3850平方米。4.规划选址XX北小区位于XX市区东北部，南临东风路，西面与乡政府和乡医院相临，北靠建设路，中部偏东有学院路自南向北纵向穿越，将小区分为两部分。区内临建设路处，现有建设路小学、水文队、银行等单位，其余均为菜田。该地块

6、南北长300米，东西宽约180米，呈矩形状，自然地势南高北低，平均海拔高程71.50米左右，最大高差约0.3米，地势较为平坦。5.规划布局由于本地块的地形现状和特点，规划设计将小区中心设置在地块的几何中心部位，以中心绿地和居委会、文化活动站等设施组成，并采用空间划分和限定的手法，组织好由公共空间、半公共空间到私密空间的相互联系和组合。其他建筑布置紧紧围绕小区中心，以点式和条式住宅相互结合、协调搭配、错落有致的方法，丰富居住小区的环境和平面布局，使小区面貌更显得新颖别致、灵活多样。小区公共建筑设施沿周边布置，既丰富了城市道路的沿街景观，又给小区的建设开发

7、创造了有利条件。6.住宅布局小区住宅以六层条式为主，适当点缀点式住宅，条式住宅布局采用周边式布置，三两栋为一组，组合成若干个牛公共空间，既塑造了建筑的立面效果，又方便了小区的管理。依据小区道路的分隔与围合，小区分为4个组团，即南部的两个居住组团，北部的公建组团和学院路东的组团，以南部两个居住组团形成小区的基本居住单元。小区的主要人口有3个，分别面向建设路、东风路和学院路。在学院路的主要出入口处设置新村标志，增强小区的识别性。同时，小区的平面布局综合考虑了日照、通风、防灾、消防等要求，日照间距为1:1.2。7.小区绿化为了创造一个接近自然、环境优美的居住

8、环境，小区绿地按照集中、分散结合布置，除小区中心绿地外，在零星地块见缝插绿进行建设，利用道路与