房地产开发项目经济评价案例

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1、房地产项目的经济评价房地产项目开发的经济评价9房地产项目的经济评价方案一高层住宅楼一项目概况该项目是地处武汉市汉口三阳路附近高层住宅楼，建筑用地面积为30000m2，建筑面积150000m2。二投资估算1建设前期费用项目建筑面积（平方米）单方估价（元/m²）估算价（万元）土地使用费150000900027000可行性研究费150000100城市基础设施配套费150000801200消防设施配套费150000575生活垃圾服务费15000012180白蚁防治费1500001.319.5勘察设计费150000360规划管理费1500001.827合计2896

2、1.52建设期间费用项目估算价（万元）建安工程18000电梯500管理费和预备费300其他费用200合计19000建设总投资：19000+28961.5=47960.15（万元）三资金筹措计划本项目总投资总投资47960.15万元，银行贷款30000万元，利息率7%，自有资金17960.15万元（占37.45%），建设期为3年。项目年份第一年第二年第三年银行贷款（万元）100001000010000自有资金（万元）17960.1517960.1517960.15Q=10000/2*7%+(10000+350+10000/2)*7%+(10000+1074

3、.5+10000/2)*7%=2549.715万元每年偿还固定资金本金=（30000+2549.715）/3=10849.905万元9房地产项目的经济评价固定资产还本付息年份456年初累计贷款32549.71519421.337211.932本年应付利息2278.48011359.4931504.8352本年应付本金10849.90510849.90510849.91还本付息和13128.38512209.39811354.74营业收入的估算本项目的营业收入只有销售收入，分三年平均售完，据相关数据查找确认，武汉市汉口三阳路一带高层商品住宅楼均价为1500

4、0元/平方米，因此有：营业收入=150000/3*15000=75000万元营业税金及附加估算营业税金及附加估算=75000*5%=3750万元四项目经济效益评价总成本费用的估算年摊销费=（47960.15+2549.715）/3=16836.62万元经营成本=30000*2%=600万元成本费用表年份456经营成本600600600年摊销费用16836.6216836.6216836.62贷款利息2278.481359.49504.84总成本费用19715.118796.1117941.46利润与所得税计算表(所得税率25%)年份456营业收入（万元）

5、750007500075000营业税金及附加（万元）375037503750总成本费用万元）19715.118796.1117941.46利润总额(万元)9388.8859859.7910388.69所得税3098.333253.733428.27净利润38651.1839340.4239981.405总投资收益率计算表年份455利润总额51534.952453.8953308.54支付利息2278.48011359.4931504.8352息税前利润53813.3853813.3853813.38项目总投资收益率=53813.38/47960.15*1

6、00%=112.2%9房地产项目的经济评价项目资金现金流量计算表年份123456（一）现金流入750007500075000营业收入750007500075000（二）现金流出15986.7215986.7215986.72建设投资15986.7215986.7215986.72经营成本600600600营业税金及附加375037503750所得税13815.8213815.8213815.82税后利润-15986.72-15986.72-15986.756834.1856834.1856834.18（p/F,10%，n）10.85730.790.735

7、0.68060.63净现金流量现值-15986.72-13705.42-12690.341773.1238681.3435816.9累计净现金流量现值-16480.1-30185.52-42875.77-1102.6537578.6973395.59项目资本金流量计算表年份123456（一）现金流入　　　750007500075000营业收入　　　750007500075000（二）现金流出5986.725986.725986.7231858.7931169.5530528.56项目资本金5986.725986.725986.72　　　借款本金偿还　　　

8、10849.9110849.9110849.91借款利息支付　　　2278.48