浅谈项目建设中工程变更和索赔的管理.pdf

《浅谈项目建设中工程变更和索赔的管理.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、经济·管理·综述建材与装饰2017年4月浅谈项目建设中工程变更和索赔的管理池彦弘（广州市财政投资评审中心）摘要：基于图纸的细度和施工现场的复杂性，工程变更和索赔贯穿于项目施工建设的整个阶段，项目的管理者只要管控到位，做好预案，有相应的预防和解决措施，就能促进工程向着预期的方向顺利实施，减少工期延误和成本增加的风险。关键词：变更；索赔；风险中图分类号：F284文献标识码：A文章编号：1673-0038（2017）15-0126-021工程变更的简述3工程变更的管理变更简单来说，是指承包人根据业主或监理签发的设计文件工程变更

2、和索赔几乎是不可避免的，变更和索赔管理是风险及指令进行的、在项目范围内各种类型的变更，包括合同工作内管理的重要内容，对变更和索赔的成功管理直接有益于工程项容的增减、设计更改、合同外的任何工作等。目的工期和最终成本。无论是业主还是承包商，作为一名风险管2工程变更的产生理者，应了解所采用的合同条款可能产生的风险种类和大小，知道任何一种施工方法或风险转移合同条款都不能完全避免施工2.1图纸因素风险，并考虑好出现风险时进行挽救的有效方法和措施。建设项目的设计一般经过几个阶段：先进行可行性研究，然后从多个备选方案中论证选择出优胜方

3、案，进而形成初步设计3.1业主的管理图，再逐步细化成施工图。此过程中建设内容一直在不断完善并3.1.1选择恰当的建设管理方式具体化、可操作化。很多时候，即使工程进入施工阶段，图纸也在建设管理方法可以由业主自主选择。通常情况下，业主委派继续完善之中。工程的招投标是以图纸为依据的，图纸越明确，项目代表并组建筹建小组进行经营管理。有的业主对建设工程招投标工程量清单就越完备，减少清单外项目的发生。管理并不精通，他们可以寻找一个代建单位，由该单位实施业主职能。大部分业主愿意参与设计、施工过程，他们可选用传统的2.2场地因素建设管理

4、方法。传统的建没管理方法不仅可以对工程项目的设现场地质详细勘测非常重要。孤石、溶洞等极端情况不常见，计、施工进行有效控制，而且便于对大型工程进行专业分解。但其出现则对工期和成本有不可忽视的影响。例如某地铁区间3.1.2进行详细的地质勘察和详尽的图纸设计线路长度1.82km，其预计孤石处理费用达500万元；某机场噪音2业主应向规划部门索取拟建地块的详细资料，并提供给设计安置区工程，当中一个标段的地下室占地面积66450m，溶洞处单位。如果资料达不到设计需求，应委托勘察单位进行全面勘理费用预计达1300万元。如果项目没有提前

5、发现这些情况并做测，获得全区岩土资料。设计单位可在此基础上作出经济适用的好设计处理，到施工中才发现，会产生重大设计变更，被承包商基础形式和边坡稳定方案。这样可以减少施工时发现地质情况索要费用补偿还要耽误预定进度。另外，工程中还常会遇到红线异常导致承包商提出变更和索赔的情形。紧挨邻近建筑物，落实做好建筑物防护有助避免不必要的索赔。3.1.3招标文件的合同条款及工程量清单的编制2.3施工方案因素业主可以委托招标代理单位编制，并最终由业主审定。工程施工方案关系到生产安全、质量、工期和造价，应当谨慎选量清单开项应详细反映图纸工作

6、内容，对于图纸未明确具体做择，多方案比较，并且确定后不宜更改。法的部位，或者前后表述不一致的地方，需要及时提出并由设计2.4业主指令方补充完整。如果一昧追求缩短时间而忽视了这项工作，以后施业主有时会让承包商进行一些施工场地范围内的，图纸内容工管理当中容易出现清单漏项或者原清单项目不适用的情况，以外的工作，这种工作视同工程的组成部分，有随机性。!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!到交付使用才会被发现，暖通工程监理师应做好全程监理，具体就施工的进度不断的提醒建设单位

7、要按事先约定的时间及时将包括设计、施工及竣工验收的监理工作，避免最后发现质量问工程款拨放，另外，还要相应的管理好流动资金，避开资金上的题。同时，建立暖通工程施工质量制约点信息库保证工程的质不足而影响工程的进度和工程质量；要根据实际情况安排施工量，监理工程师及时了解和掌握建设部所颁布的最新有关信息，计划，做好采购的管理，保证每个施工阶段有物资，同时又不出在工程监理中，执行最新的标准。现堆积等现象。2.5资金与进度一致在暖通工程的施工中，确保工程进度和资金的一致性，整个收稿日期：2017-3-13施工过程的质量好坏会受到进度

8、和资金一致的影响。施工单位·126·2017年4月建材与装饰经济·管理·综述增加工程变更和索赔的风险。建设工程招投标合同已有成熟的的。完善的合同可以防止或减少争议。对于在合同中指定的风范本，业主及编制单位可以着重关注专用条款的设定，明确工程险，承包商可以在合同谈判时要求增加不违背招标文件的相应变更的办理原则、流程以及