地块（T宗）规划条件.doc

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1、07-04-02地块(T102-0262宗地)规划条件重要说明：用地面积应以土地预审后面积为准。主要指标用地面积（㎡）建设用地面积（㎡）道路用地面积（㎡）绿地面积(㎡)容积率建筑覆盖率建筑限高7477.257477.25----6.1560%100米地上建筑面积(㎡)：46000商业3000办公（含物业管理用房）--商业公寓42000旅馆业(酒店)--居住--公共配套设施1000（文化室）交通市政设施--另有地下商业面积5000㎡规划主要要求总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用

2、地规划许可证》外，还须符合以下要求：1.东侧（临海大道）和南侧（杜鹃街）地块为城市公共开放空间，须充分考虑功能的协调。2.本宗地南侧及西侧裙房应设置成骑楼或者挑檐等类似的建筑灰空间，净宽度不小于3米。3.本宗地西侧、南侧为主街，建筑首层应设置为商业功能，并结合首层商业布置尺度适宜的公共休憩设施。4.本宗地塔楼建筑立面虚实比控制为4:6，允许5%浮动。5.本宗地不得设置围墙等隔离设施，消防登高场地应布置在宗地内部。6.本宗地西侧和南侧支路下方规划有地下车行联络道，本宗地的地下车库应与南侧支路下方的地下车行联络道连通。西

3、侧与南侧支路下方的地下车行联络道基坑工程由用地单位统一实施，完成后移交政府投资建设。车行联络道部分的疏散、通风、给排水、消防、机电等附属设施按规划需要在本宗地内解决。7.本宗地应与南侧地块地下空间形成贯通的地下步行通道，步行连通道宽度不小于6米，该通道与北侧支路地下空间的通风、给排水、消防、机电等附属设施按规划需要在本宗地内解决。8.本宗地基坑应与北侧支路地下空间、北侧相邻地块基坑统一设计、建设，形成一个整体地下室，不得设置隔墙，并应统一管理。该基坑工程由北侧宗地用地单位负责建设，道路地下空间建设至顶板后移交政府投资

4、建设，道路产权归政府。9.本宗地北侧道路用地面积约1759平方米，净覆土厚度原则上不小于3米。地下地下空间仅用于人行通道、车行通道及停车功能，并统一管理。，南北两侧相邻地块均享有使用权，宜以道路中心线水平投影为界（具体以双方协商结果为准，但不应设置隔墙）。10.宗地内临南侧公共空间应设置与西侧相邻宗地形成贯通的空中步道系统，空中步道跨路部分应采用立体过街，空中步行系统宽度不宜小于4米，并保证全天24小时开放。1.宗地内的地下、空中步道系统属于开放空间，由用地单位负责建设、并承担水、电、空调、物业管理等日常运营责任。2

5、.本宗地需预留地下、空中步道系统和车行通道接口，跨路部分（整体开发除外）由政府投资建设，产权归政府。3.本宗地内市政供电采用20千伏电压等级，地块内应配置相应20千伏变配电所。4.本宗地所在区域实行区域（集中）供冷，除居住类建筑项目外，在本区域内规划有区域集中供冷系统的新建、改建、扩建项目，均应当采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。5.本宗地内建筑应达到国家二星绿色建筑标准或同等国际绿色建筑标准。6.应采用低冲击开发技术，满足海绵城市相关规划规范要求。其它：1.本宗地用地单位应组建具备同类项目开发经验和能力

6、的管理团队，确保城市建设及公共空间的品质。2.开发导控文件仅作设计及建设参考，具体以本地块的土地合同及建设用地规划许可证为准。