趣园小区地块及上宾小区地块规划条件批后公示

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1、趣园小区QY-06-01地块、QY-06-02地块、QY-06-03地块、QY-03-01地块及上宾小区SHB-15-01地块规划条件茂规条字[2014]064号一、用地情况1.地块位置：趣园小区、上宾小区；2．地块编号：QY-06-01、QY-06-02、QY-06-03、QY-03-01、SHB-15-01；3．五地块总规划用地面积：106979.01平方米；其中，QY-06-01地块规划用地面积：62277.22平方米；QY-06-02地块规划用地面积：21353.25平方米；QY-06-03地块规划用地面积：6795.71平方米；QY-03-01地块规划用

2、地面积：3806.67平方米；SHB-15-01地块规划用地面积：12743.16平方米。二、用地使用性质居住用地（兼容商业，其中商业建筑面积不大于总建筑面积的20%）三、用地使用强度1.五地块综合使用强度为：建筑密度≤30%、容积率≤4.0、绿地率≥30%，QY-06-01、SHB-15-01地块建筑高度不限；2.各地块的建筑密度和容积率可在修建性详细规划设计中作适当调整，但总建筑基底面积不得大于五地块总规划用地面积与容许综合建筑密度的乘积，总建筑面积不得大于五地块总规划用地面积与容许综合容积率的乘积；3.QY-06-02地块在该地块内建筑密度≤50%，容积率≤

3、2.5，建1筑高度≤22米（六层）；4.QY-06-03地块在该地块内建筑密度≤45%，容积率≤2.1；5.QY-03-01地块在该地块内建筑密度≤45%，容积率≤2.1，建筑高度≤30米；6.QY-06-01地块在该地块内建筑密度≤25%，容积率≤4.7，绿地率≥30%；7.SHB-15-01地块在该地块内建筑密度≤25%，容积率≤4.7，绿地率≥30%。四、退线要求（详见附图）1．低层、多层建筑后退北侧规划官渡五路红线20米以上，中高层、高层建筑则后退25米以上；2．低层、多层建筑分别后退东侧或西侧规划西粤北路红线20米以上，中高层、高层建筑则后退25米以上；

4、3.低层、多层建筑后退西侧或东侧规划街坊路红线5米以上，中高层、高层建筑则后退10米以上；4．低层、多层建筑后退南侧规划街坊路红线5米以上，中高层、高层建筑则后退10米以上；5.建筑后退西侧或东侧地界线5米以上，中高层、高层建筑则后退10米以上；6.建筑后退南侧或北侧地界线9米以上，中高层、高层建筑则后退15米以上；7．地下室后退规划道路红线、地界线5米以上；8．若本地块与周边相邻地块属同一业主或共同开发，则相邻地块的共同边界可不按地界线进行建筑退线。五、间距要求规划建筑物之间及规划建筑物与相邻用地规划或现状建筑物之间须按日照间距和防火间距的相关规范要求控制。六、

5、配套设施要求21．在自身用地范围内按国家、广东省规范及当地供电标准配置供电设施；2.在QY-06-01地块范围内安排用地面积不小于5200㎡的小区服务设施用地（包含小区级以下的托幼、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地）；3.在QY-06-03地块范围内安排面积不小于400㎡的环卫用地或按本地标准与市场合建配置垃圾收集及转运站；4．按住宅每户1.5个小车位（或1个小车位/100㎡住宅建筑面积）和2个非机动车位配置停车位，商业建筑按每100㎡建筑面积1.5个小车位和5个非机动车位配置停车位；5．须按《广东省物业管理条例》第三十八条规定配置物业服务用房和业主

6、委员会办公用房。七、城市设计要求1.商业建筑沿西粤路集中布置；2.QY-06-03地块应按规划要求建设市场等商业设施；3.QY-06-01、QY-06-02、QY-06-03、QY-03-01及SHB-15-01地块等五个地块建设项目须统一规划、统一设计，可分期实施；4.五地块规划设计应依据相应小区控制性详细规划设置相应公共配套设施，各项配套设施可在修建性详细规划设计中作出合理的布局调整，但配套设施总量不得少于各地块规划应配套设施之和；5.项目建筑设计风格应彰显地方特色。八、环境绿化在满足机动车出入及停放的前提下尽可能多设绿地，并合理配植乔木、灌木、花卉。九、市政

7、要点1．室外地坪标高：参照周边城市道路设计，结合现状确定；32．排水：雨水接入口：接周边市政干管；污水接入口：接周边市政干管；3.市政干管尚未建设完善区域应自行解决雨、污水达标处理及排放问题；4．出入口设置：可向西、南、东面道路开设机动车出入口。十、修建性详细规划方案送审（必备资料）1.《方案报审申请表》一份。2．图纸成果要求按《城市规划编制办法》和《茂名市城市建设用地修建性详细规划报审资料技术规定》编制（A3图纸格式一式三份并附电子文件），所附电子文件应符合《茂名市城乡规划局修详规建库数据标准》要求。十一、备注1．须将修建性详细规划方案按要求统一报审；2．所报修

8、建性详细规