上海港汇恒隆广场项目档案.doc

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1、上海港汇恒隆广场项目档案上海港汇恒隆广场项目档案上海港汇恒隆广场项目档案上海港汇恒隆广场项目档案　　上海港汇恒隆广场项目档案提要：2014年租金收益亿元，获称为内地最赚钱的购物中心。有如此不俗业绩的购物中心在运营上有何策略自　　上海港汇恒隆广场项目档案　　集购物、餐饮、娱乐、休闲全方位业种为一体，创造宽松的空间环境和舒适的购物休闲氛围，为顾客提供一次购全的良好服务。该项目2014年销售额达40亿元，成功入围全国重点商业项目销售额前十位。2014年租金收益亿元，获称为内地最赚钱的购物中心。有如此不

2、俗业绩的购物中心在运营上有何策略？商业动线上是如何规划的？　　项目档案　　开发商：香港恒隆集团　　总建筑面积：40万㎡　　商业面积：13万㎡　　开业时间：　　所属商圈：徐家汇商圈　　停车位：1400个　　项目定位：集购物、娱乐、办公、商贸、休闲、餐饮为一体的大型商业综合体　　主力店：Gucci、BottegaVeneta、HugoBoss、永华电影城、名店运动城、ole精品超市、好孩子、丝芙兰、优衣库等　　项目地址：上海市徐汇区虹桥路1号　　上海港汇恒隆广场-wuhelo100-赤鱼追波　　解密

3、内地购物中心租金收入：上海港汇恒隆广场最赚钱　　2014年，上海港汇恒隆广场租金收入亿，这应该是内地最赚钱的购物中心，天河城租金收入亿，深圳万象城包含写字楼租金收入以及酒店营业收入共亿；上海恒隆广场租金收入亿；西单大悦城则收入亿　　去年内地最赚钱的购物中心是哪家？对于消费者而言，衡量一个购物中心“好”的标准，是引入了哪些品牌、体验感好不好……而对于运营者而言，赚不赚钱（即租金收入如何）则是重要的标准之一。　　根据上市房企年报公布的数据，整理出内地部分购物中心2014年租金收入情况，虽然不能将大部

4、分购物中心纳入其中，但仍有一定的参考意义。　　数据显示，2014年，上海港汇恒隆广场租金收入亿元，这应该是内地最赚钱的购物中心。而作为国内第一个真正意义上的购物中心，天河城去年租金收入亿。深圳万象城包含写字楼租金收入以及酒店营业收入共亿元。恒隆集团在内地第二个购物中心上海恒隆广场租金收入亿元；西单大悦城则收入亿元。　　内地部分购物中心租金收入情况一览　　港汇恒隆广场：租金收入逆市上扬　　作为最早进入内地市场的港资开发商，恒隆地产在内地首个大型综合项目“港汇恒隆广场（专题阅读）”在1999年12月

5、正式开业，之后的2001年，上海恒隆广场开业。这个两个项目占据了上海商业的核心位置，也成为恒隆地产在内地的标杆项目，也是恒隆在内地租金收入最高的商业项目。　　尽管内地反腐措施持续对奢侈品消费带来影响，港汇恒隆广场零售额上升3%，而上海恒隆广场零售额下跌4%，不过，这两个项目在2014年租金收入仍有不菲的表现。上海港汇恒隆广场和上海恒隆广场，租金收入合共上升5%至亿元，其中两个购物商场的租金收入达亿元，较去年上升7%。港汇恒隆广场购物商场近乎全部租出，上海的恒隆广场购物商场的租出率则稳企于96%。

6、　　值得注意的是，在恒隆地产亿元的内地租金收入中，上海两个项目就贡献了其中的70%，恒隆地产在内地业务对上海两家商场高度依赖。　　天河城：广东最大收银机　　如果说国内的购物中心，天河城是绕不开的一个，其打造了内地第一个真正意义上的购物中心，并开创了独特的“天河城模式”。　　天河城被誉为“广东最大收银机”，2014年，天河城购物中心和办公楼实现租金收入亿元，同比增长%。其中，购物中心总建筑面积16万平方米，租赁面积万平方米，年内平均出租率近99%，实现租金收入亿，同比2013年的亿元增长%。　　在

7、过去的2014年，天河城进行了一轮以“更时尚、更聚焦、更快”的调整，“更时尚”意指引进首次进驻广州的时尚品牌、提升品牌时尚档次；“更聚焦”强调覆盖以时尚白领和中产阶层为主的客群；“更快”则是货品更新速度更快，针对年轻客群增加冲动性消费、高流转消费等。　　根据调整方向，天河城购物中心去年实行品牌大换血，新引进韩国品牌悦诗风吟、英国内衣品牌维多利亚的秘密、日本女装品牌摩西，以及韩国豪丽斯咖啡（Hollyscoffee）、香港太兴餐厅（太兴café）、台湾休闲餐厅茶木等餐饮品牌，购物中心的吸引力得到增

8、加。　　深圳万象城：10周年大调整　　2014年是深圳万象城（专题阅读）（相关干货）开业10周年，10年的发展，不仅奠定了其在深圳购物中心首屈一指的地位，也使万象城成为华润置地的品牌。　　深圳万象城在去年租金收入亿元，包含写字楼租金和酒店经营收入。而在销售额方面，也取得不错的成绩，根据第三方数据，销售额达到62亿元，位列全国第三。　　顺势而变，深圳万象城2014年进行了较大幅度的调整。据了解，深圳万象城已经调整了近40个品牌，其中一半是调整门店位置，而另一半则是淘汰制引进一批新品牌。而业态调整主