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时间:2020-04-20
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1、zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则zz小区上调物业费实施细则 zz小区上调物业费实施细则提要:由物业公司提供近两年物业财务收支报告,连同《关于金地XX上调物业费的公告》在小区公告栏进行张贴,正式启动上调物
2、业费程序 zz小区上调物业费实施细则 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《金地XX前期物业管理服务合同》等相关内容,由XX物业管理处组织召开业主会议,并邀请政府相关部门监督、指导工作,针对物业费上调事宜,采用书面征询意见的形式进行表决。 一、前期协调: 由物业公司提供近两年物业财务收支报告,连同《关于金地XX上调物业费的公告》在小区公告栏进行张贴,正式启动上调物业费程序。 二、投票箱封箱: 1.邀请政府相关部门、社区民警、业主代表对封箱过程进行监督; 2
3、.安排专人对整个封箱过程进行拍照、录像; 3.对所有票箱张贴封条并拍照; 4.所有参与封箱人员现场在封条上签字,由物业公司加盖公章; 5.投票箱钥匙由政府相关门及物业公司共同管理。 三、征询方式: 1.由物业公司员工将意见征询表书面文件入户送达,业主签字表决,投入投票箱。 2.物业公司员工将选票书面文件以挂号信、传真、快递等方式送达,业主对事项表决后可以以挂号信、传真、快递方式及电子邮件加电子签名的方式返回意见。 3.由物业公司员工电话联系不常住业主,在电话中沟通表决事项,通过电话录音进行确
4、认。 四、征询过程: 1.所有意见征询表由业主表决后自行投入投票箱,或委托物业公司员工投入投票箱,以上两种方式均有效。 2.征询方式: 1)入户送达: 相关细致问题由物业人员现场解答。 2)快递、传真送达: 通过电话与业主简要沟通表决事项,然后详细记录业主地址,统一登记并发送,由专人每天进行统计,并设定回票时间。 3)电话征询: 通过电话与业主沟通,征求其表决意见,并录音。 五、征询结束封箱: 1.征询结束后,封闭票箱投票口,防止选票遗失。 2.封存票箱,由物业公司管理,业主代表监
5、督。 六、开箱 1.邀请政府相关部门、社区民警、业主代表对拆封过程进行监督。 2.对箱内选票统一清点,确保无遗漏或留存。 3.对整个拆封、清点选票及验票唱票过程进行拍照、录像留存。 七、验票表决 1.邀请房管科、片区民警对整个验票过程进行监督。 2.邀请业主代表对整个验票过程进行监督。 3.物业公司相关人员参加并监督。 4.对整个验票、唱票过程进行录像。 5.张贴、公示选票结果。 八、公示表决结果 物业公司公布表决结果。 管理处收支明细表 项目名称:XX管理处单位:万元 管理
6、处收支明细表项目2011年实际金额2012年实际金额一、管理处收入 1.管理费收入2.停车收入3.其他二、管理处成本1.管理人员工资、社会保险和福利费等2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3.物业管理区域清洁卫生费用4.物业管理区域绿化养护费用5.物业管理区域秩序维护费用6.管理、办公及其他费用7.物业服务企业固定资产折旧8.物业共用部分及公众责任保险费用9.税金三、管理处结余-- 负责人: 管理处收支明细表 项目名称:XX管理处单位:万元项目2013年预算金额一、管理处收入1.管理费
7、收入2.停车收入3.其他二、管理处成本1.管理人员工资、社会保险和福利费等2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3.物业管理区域清洁卫生费用4.物业管理区域绿化养护费用5.物业管理区域秩序维护费用6.管理、办公及其他费用7.物业服务企业固定资产折旧8.物业共用部分及公众责任保险费用9.管理酬金-10.税金三、管理处结余- 负责人:
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