小区物业费用测算公式

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1、XX小区物业费用测算物业费测算结果：（测算明细见下页）◎多层（商业）住宅房每㎡物业费测定为0.94元/月.㎡◎高层住宅房每㎡物业费测定为1.44元/月.㎡物业费测算明细一、人工费测算(一)、基本工资（F1合计：21550元/月）1、经理：2000元/月×1人＝2000元2、、管理员：1500元/月×1人＝1500元3、秩序维护队队长：1500元/月×1人＝1500元4、维护员：1250元/月×6人＝7500元5、维修部长：1800元/月×1人＝1800元6、保洁部长：1500元/月×1人＝1500元7、保洁员

2、：1250元/月×2人＝2500元8、垃圾工：2000元/月×1人＝2000元9、绿化工：1250元/月×1人＝1250元(二)、服装费用（F2合计：175元/月）1、夏装:100元/套×15套÷12月÷2年＝63元（2年换新）2、秋装:180元/套×15套÷12月÷3年＝75元（3年换新）3、大衣:190元/套×7套÷12月÷3年＝37元（3年换新）F1＋F221725元P1=---------------------=---------------=0.72元/月.㎡面积30000㎡30000㎡二、办公费

3、测算(一)、通信费用（F1合计：1800元/年）1、办公电话费：100×12元＝1200元2、经理手机补贴：50×12元/年×1人＝600元(二)、节日费用（F2合计：300元/年）在法定节日，如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用：300元。(三)、其它费用（F3合计：8252元/年）1、员工及拖抹用水：300元/年2、办公用电：1200元/年3、取暖降温费：2000元/年4、庭院照明用电：2.0×8×30×12×0.825＝4752元/年（2.0：公共照明用电最大功率2.0KW/h;8:每天照明8小时；3

4、0：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电.825元）F1＋F2＋F310352元P2=--------------------=--------------------=0.029元/月.㎡12月×30000㎡12月×30000㎡三、公共设施的日常运转和维护费测算(一)、维保费用（F1合计：4000元/年）1、小型手动工具：500元2、消防器材换药：1500元3、下水设施设备维护：2000元F14000元P3=--------------------—-=--------------------

5、=0.01元/月.㎡12月×面积30000㎡12月×30000㎡四、安防费测算(一)、电费预计（F1预计：监控智能化用电：1.5×24×30×12×0.825＝10692元/年）（1.5：智能化设备用电最大功率1.5KW/h;24:每天运行24小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电.825元）(二)、器材费用（F2合计：320元/年）1、高压电筒：100元/个×4个÷2年＝200元（二年换新）2、防身胶棒：60元/个×4个÷2年＝120元（二年换新）F1＋F211012元P4=----

6、----------------=-------------------=0.03元/月.㎡12月×面积30000㎡12月×30000㎡五、清洁卫生费测算(一)、工具购置费（F1预计：2000元/年）1、垃圾箱的更换、补耗：1000元2、卫生洁具：1000元(二)、劳保用品费（F2合计：1500元/年）100元/年×15人×＝1500元(三)、垃圾中转费（F3合计：20000元/年）F1＋F2＋F323500元P5=---------------------=----------------=0.065元/月

7、.㎡12月×面积30000㎡12月×30000㎡六、绿化养护费测算(一)、绿化用水费（F1预计：1200元/年）(二)、绿化养护费（F2合计：3000元/年）F1＋F24200元P6=--------------------=------------------=0.01元/月.㎡12月×面积30000㎡12月×30000㎡七、税费测算P7＝（P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6）×9.25%＝0.864元/月.㎡×9.25%＝0.079元/月.㎡Ａ、商业（多层）成本测算结果：Pa=P1＋P2＋P3＋P4＋P5

8、＋P6＋P7=0.94元/月.㎡电梯运行费测算：1.电梯维保费（F1合计：300×11＝3300元/月）（300：每部电梯每月300元维保费；11：11部电梯）2.电梯年检费（F2合计：1200÷12×11＝1100元/月）（1200：每部电梯年检费；12：12个月；11：11部电梯）3.电梯耗能费（F3合计：5.5×7×30×0.825×11＝10481元/月）（5：电梯最大功率5.5KW/h;: