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1、附件一、老旧小区物业费现状老旧小区顾名思义就是上个世纪六、七十年代前建设的住宅小区，这部分住宅小区大部分基础设施较差，设备陈旧，维护费用较大。同心物业代管的自管房老旧小区共计6个（汽南、汽北、百万庄、西直门、北河沿、小西天）管理面积近25万平方米，这其中包括高层住宅9栋、多层住宅31栋及部分平房，这部分住宅有1953年的多层建筑，还有建国初期的平房院落，高层建筑大部分也是上世纪八十年代初建成的，由于基础设施老旧，维修成本相当大。高层多层平房院落自管房总面积102566.2141670.54952.175.1-9,,services,an
2、dmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7第7页附件二、2010年公司收入与支出现状2010年度我单位的收入和支出明细如下:一、收入2010年收入明细出租房中心支付物业费汽北
3、停车费房改房费经济适用房物业费央产房上市物业费其他合计269.0421040402012.350641.34单位：万元我单位还有供暖11.5万平米，应收供暖收入345万元，2010年实际收供暖费283万元，政府补贴供暖费80万元。目前中心拨付物业管理费210万元的标准还是执行京价（房）字[1997]第196号文，当时白云路西里甲12楼、甲8、10还没有建成，拨付的经费不含这3栋楼的电梯运行维护费、高压水泵运行维护费等，且能源费也由1997年的水费0.11元/吨、电费0.165元/千瓦时，到现在的水费6.21元/吨、电费0.8元/千瓦时-
4、0.9元/千瓦时。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7第7页经济适用房物业费现在高层是1.2元/㎡，多层0.55元/㎡，还是根据京发
5、改[2005]2662号《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》制定的，目前北京市经济适用房物业费执行京发改[2005]2662号，多层0.55元/㎡、高层1.2元/㎡；北京半壁店的限价房物业费1.98元/㎡,从2005年到现在物价水平上升了很多，以前的收费标准完全已经不适应现在的物价水平。二、支出2010年支出明细人工费物业维修费（水、电）公务费税费保安保洁费支出合计323141.6654543557.665.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthenin
6、gpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7第7页还有供暖支出356万元，其中能源消耗（锅炉水、电、天然气）为320万元，维保及人工费占36万元。从2005年到现在设备设施维修及配件的价格成倍上涨。仅2011年1月份，全国工业生产者出厂价格比上月上涨0.
7、9%，比去年同月上涨6.6%；工业生产者购进价格比上月上涨1.2%，比去年同月上涨9.7%，生产资料出厂价格环比上涨1.0%。支出中能源消耗、维修费及人工费占绝大多数比例，能源从2005年到2010年底已经上调了五次，锅炉等工业用电也同比上涨，峰段电费已达每千瓦/时1.345元，电梯及水泵电价从2005年到2010年上涨表格如下：北京市社会平均工资也从2005年的人均月收入2734元上升到2010年的人均月收入4201.25元。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthen
8、ingpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalp
