《建筑工程评估基础》教学大纲

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1、《建筑工程评估基础》教学大纲课程名称：《建筑工程评估基础》英文名称：《FundamentalsofRealPropertyValuation》学分：3总学时：54实验（上机）学时：无开课专业：资产评估专业一、课程性质、目的和培养目标：建筑工程评估基础是资产评估专业的学位课程之一。通过本课程的学习，要求学生了解建设工程及其建设程序，以及相关的法律法规，掌握常用建筑材料的种类、特性及基本用途，掌握建设工程与建筑装修工程的组成与构造，熟悉房屋建筑工程的质量验收与损伤评定方法，熟练掌握建设工程造价的确定，能对建设工程进行财务和功能评价。二、预修课

2、程：无三、课程内容和建议学时分配：（60学时。含54课时，复习考试6课时）章节内容学时第一章概述2课时第一节建设工程及其建设程序建设工程项目。建设工程项目的分类。建设程序。第二节建设工程分类第三节工程建设相关法律法规工程建设相关法律法规体系。工程建设相关法律法规的主要内容。第二章建筑材料6课时第一节建筑材料概述建筑材料的分类。建筑材料的发展趋势。第二节常用建筑材料水泥。木材。建筑钢材。气硬性胶凝材料。砖。砂浆。砌块。第三节混凝土和钢筋混凝土第四节建筑防水与保温材料第五节建筑装饰装修材料饰面材料。建筑装饰陶瓷。玻璃。建筑装饰涂料。木装饰材料

3、。塑料装饰材料。金属装饰材料。-1-第五节复合墙体材料第三章建设工程的组成与构造12课时第一节概述建筑工程结构荷载。结构构件的强度、刚度和稳定性。建筑工程结构构件基本变形和受力分析。建筑工程的基本组成。第二节建筑工程地基和基础地基、基础概述。基础的设计。基础的分类及构造。基础防潮、防水。第三节房屋建筑工程主体结构墙体。楼盖。楼梯与台阶。屋顶。第四节常见建筑结构形式砖混结构。排架结构。框架结构。钢筋混凝土剪力墙结构。框架-剪力墙结构。筒体结构。空间结构。第五节水、暖、电建筑安装工程建筑给水与排水工程。建筑采暖工程。建筑电气工程。智能建筑。第

4、六节其他土木工程构造桥梁工程。隧道工程。公路工程。铁路线路工程。地下工程。第四章建筑装饰装修工程6课时第一节概述装饰装修工程的分类。装饰装修工程的特点。第二节楼地面装饰装修工程楼地面的构造层次。楼地面饰面的分类。常见楼地面构造及其做法。第三节墙面与幕墙装饰装修工程第四节顶棚装饰装修工程直接式顶棚的基本构造。悬吊式顶棚的基本构造。第五节门窗装饰装修工程门窗的种类。塑钢门窗。第五章房屋建筑工程质量验收与损伤评定3课时第一节房屋建筑工程质量验收房屋建筑工程质量验收的目的与依据。验收程序、标准和内容。-2-第二节房屋建筑工程损伤检验内容房屋建筑工

5、程损伤检验程序。检验方法。检验的主要内容。第三节房屋建筑工程常见质量病害分析地基基础的损伤对建筑物的影响。结构设计考虑不周对建筑物的影响。建筑装饰装修工程的常见质量病害。第四节建筑物新旧程度评定参考标准房屋完损等级评定标准。危险房屋鉴定标准。民用建筑可靠性鉴定标准。工业厂房可靠性鉴定标准。第六章建筑工程量计算9课时第一节工程识图工程图纸及其分类。识图原理。建筑工程图纸。第二节房屋建筑面积计算方法概述。建筑面积计算规则及示例。商业利润。商业流通费用。第三节房屋建筑工程量计算土方工程。门窗工程。砌体工程。混凝土及钢筋混凝土工程。楼地面工程。装

6、饰装修工程。第四节其他土木工程工程量计算桥梁工程。隧道工程。公路工程。铁路线路工程。第七章建设工程造价及其构成6课时第一节概述基本概念。建设工程定额计价。工程量清单计价。第二节建设工程造价构成。建设工程造价。设备、工器具购置费。建筑安装工程费用。工程建设其他费用。预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。第三节建筑安装工程费用直接费。间接费。利润及税金。工程施工发包及承包计价办法。第八章建设工程造价的确定4课时第一节投资估算投资估算的内容。编制方法。-3-第二节设计概算概述。单位工程概算编制方法。单项工程综合概算的编制方法。建设项目

7、总概算编制方法。；第三节施工图预算施工图预算及其作用。内容和编制依据。编织程序和方法。第四节工程量清单计价法工程量清单计价及其作用。清单计价规范。基本内容、方法和步骤。工程量清单统一格式。清单计价与定额计价的异同。第五节工程结算及竣工决算第九章建设工程财务评价与功能评价2课时第一节建设工程财务评价概述。财务分析报表。财务分析指标。财务分析示例。第二节房屋建筑工程功能评价功能评价的内容、方法及示例。第十章建筑物的损耗2课时第一节概述第二节建筑物损耗的确定使用年限法。观察法。其他方法。损耗计算方法的综合。第三节确定建筑物损耗的现场查勘工作现场

8、查勘工作程序。查勘要点。第四节确定建筑物损耗的案例第十一章建设用地2课时第一节建设用地的特性和分类第二节建设用地的取得、转让与丧失建设用地的取得。取得的相关费用和工作。建设用地的转让和丧失。第