2005年5月中房指数市场分析报告

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1、2005年5月中房指数北京市场报告住宅指数Hedonic指数↑4月5月↓4月5月11119112022535533图1：北京住宅指数数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）表1北京住宅指数与Hedonic指数北京住宅指数Hedonic指数2005:011224.15511.282005:021221.90507.492005:031227.51524.032005:041190.74535.112005:05533.381201.562005年5月北京住宅指数为1202点，比4月指数上升11点。Hedonic指数5月则是

2、下降了2点，反映了北京住宅市场纯粹供求关系的变化。受国家对房地产业宏观调控政策的影响，北京的住宅指数有所回落，5月份虽然比4月份上升了11点，但仍低于年初1~3月份的指数水平。另一方面，在住宅指数上升的同时，Hedonic指数却略有下降，表明5月住宅指数主要是受区位好或结构、环境特征比较好的高品质楼盘的拉动而上升的。地区经济环境的良好势头是强大的后盾北京市2005年1-4月份经济各指标的同比增长，以及4月的环比增长表明北京经济发展高速而稳定。经济水平的增长，2008奥运会的临近，奥运经济拉动投资吸引力的增加，人民生活水平的不断提高，可支配性收入的增加都为住宅市场提

3、供了强有力的需求保障。人们对生活品质的要求越来越高，也在带动北京商品住宅的品质提高。政策是市场变化的重要原因在年初3月份的两会上决定把稳定房价作为今年全国工作重点以后，关于房地产行业的宏观调控政策纷纷出台。在5月份，11日国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。目前开发商和购房者对于宏观调控中的房地产市场普遍持观望的态度。从图1和图2中可以看到，虽然中房住宅指数有所上升，但反映市场供求关系变化的纯粹价格指数--Hedonic指是小幅下降的。5月全市商品住宅的预售登记套数和成交面积均减少4成多，除了登记数为零的区域，其它区域均有明显减少。

4、同时市场也相对平静，多数楼盘对外叫价小幅增长，也没有对市场影响较大的楼盘出入市。