2014年市场趋势难改你该尝试投资商业地产

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1、∞0一：A取势11■■2014年房地产市场充满变数。股米，涨幅365％：上海一手楼均价由产市场已经不是由供求关系所决定，市是政策市，房市也是政策市。20135118元／平方米上涨至22595元／楼市反映了资本、金融、土地、税收、年因政府换届，房地产政策走向引人平方米，涨幅341％i广州一手楼均价行政管理等诸多要素的影响。2014年关注。“国五条”的出台和地方细则的由3888元／平方米，上涨至14044国内生产总值(GDP)增长目标定在实施，已经给楼市政策基本定调。经元／平方米，涨幅261％：深圳一手楼7％，比去年下调05个百分点

2、。居民过十年调控，城市普通居民“购房难”均价由5680元／平方米上涨至消费价格指数(CPI)涨幅控制在3．5％没有明显改善，房价始终没有“回归18900元／平方米，涨幅233％：杭州左右，广义货币(M2)增长目标定在合理水平”，北、上、广等城市的普通一手楼均价由3875元／平方米，上涨13％左右。宏观调控的总基调将延续工薪阶层，已经很难以通过商品房市至13449元／平方米，涨幅247．10％。去年积极财政政策加稳健货币政策场获得自有住房。住房建设重新回归进入新的一年，楼价和地价的上行仍的政策组合，只不过会在具体操作中双轨制，政策

3、仍将在市场和计划之间将难以抑制。出现微调。摇摆。房地产市场向何处去已经成为中国城市的土地是稀缺资源，城房地产垄断时代提前到来已现社会问题。市的房屋也是稀缺资源。试图通过市征兆。我国房地产行业已经进入资本地方财政收入越来越被房地产场实现住房资源的配置将是不现实时代，大型上市房企市场占有率逐年“绑架”。2003-2012年十年间的数的。“限购”应该成为中国房地产的特提升，业绩增长幅度远远超过行业平据显示，对房地产业征收的五大税种色而长期存在。加快铺开房产税征收均水平。全国3．5万家房企，销售额排的收入已经从2003年的900多亿元已

4、经势在必行。短期行为特征明显的名前5O位企业的市场份额达到了暴涨至2012年的1．O1万亿元，增幅调控政策，之所以屡屡达不到预期效34％，上榜企业销售金额集中度方面，达十倍有余。政府陷入地产困境未果，是因为没有长效的住房供应体系全国TOP10企业市场份额为14．43％，变：已经难以通过扩大土地供应，影和长期的住房供应计划。2013年经济比2012年同期略有提高。2014年的响市场供求预期和平抑房价了。增速放缓，对楼市前景产生了新的不房地产市场要看大开发商脸色行事，十年与两年确定性，年初还有预测认为楼价会下购房者越来越倾向于购买大

5、型开发十年来每一轮调控“有效期”都跌甚至暴跌，而市场却走出了异乎寻商的产品。难以超过两年，调控作用的短期特征常的“逆增长”行情，9月份全国楼价商业地产机会渐显明显，难以发挥长期效应。影响房价出现了“普涨”。70个大中城市有68近几年我国房地产市场受限购、的基础因素没有发生大的改变。去年个房价环比上涨。其中具有风向标意限贷等宏观政策调控，出现了商业地及今年两年的中国房地产都不会有义的北京、广州，房价同比涨幅并列产升温的热闹场面：地方政府为保持“政策底”，调控和行政干预将会频繁第一位，以涨幅11．2％领涨全国。北税收，以优惠价格供应

6、土地予以鼓出现。特别是在楼价出现异常波动的京新建商品住宅成交均价21086元／励住宅地产开发商寻求出路，纷纷情况下，新的控制政策就会“不期而平方米，广州新建商品住宅网签均价转型投资商业地产。～些“地标”性商至”。房地产调控给我们带来的市场16817元／平方米，均创历史新高。业地产(购物中心)方兴未艾，早期介形势判断是：今年的房价或将继续处于上升入的房地产公司赚到了钱，发挥了示从大趋势分析可以得出结论：楼通道的主要依据是：从政策面分析，范效应，出现了投资者加大投入、资价和地价正处于上升通道之中。今年我国经济要保持7．5％以上的增金

7、加速流入商业地产的迹象。然而，2003—2012年是房地产行业的“黄长，离不开房地产业的发展。新型城伴随着脱离市场实际需求的“一哄而金十年”，北京一手楼均价由4456镇化、收入倍增计划提示了房地产行起”，后续商业地产项目规划配套没元／平方米，上涨至20700元／平方业前景并不暗淡：从市场面分析房地能有效跟进，商业地产的景气度开始金囊FlNANCE12取势、、、、、；；、一■下降，体现在租售比例方面出现了租售结合的产品创新、规划创新以及管的高回报率，尤其要转变传统服装业高售低的变化，部分商业地产的年租理创新将更受关注：第一，租售结

8、合态的模式：第三，百货运营商转型购金回报已经低于5％。预计今年商业可为快速扩张提供现金流支撑；第物中心，需要对运营模式进行更新，地产将会在以下三个维度呈现如下二，在三四线城市以及部分城市区通过商品组合和促销，实现“进、销、：走向：域，如果开发项目规模不大，部分商