珠海房地产政策报告.pptx

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1、珠海房地产政策报告2015.11近期房地产政策调整一、2014年9月26日，珠海市住房和城乡规划建设局对珠海原有的“双限”政策做出适当调整：调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房不限购调整二：本地人主城区买房不再限制套数调整三：限购范围缩小调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房不限购原“双限”政策：本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲主城区新购买一套商品住房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲主城区买房。新政：在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。调整

2、二：本地人主城区买房不再限制套数原“双限”政策：本地人在香洲主城区内只能新购一套商品住房。新政：无限制套数。调整三：限购范围缩小原“双限”政策：限购范围限于香洲主城区。新政：限购的中心城区包括包括：香洲、吉大、拱北、新香洲、前山；新城新区包括：横琴、南湾、唐家湾、西部地区范围。二、2014年9月30日，央行颁布930新政：宣布首套房还清贷款后，再买第二套可算首套，享受首付，利率优惠。三、2015年4月1日，央行发布消息330新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整不低于40%。使用住房公积金购买首套普通自住房，最低首付为20%

3、；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。个人转卖普通住房的营业税免征期从5年缩短到2年。四、2015年9月30日，央行、银监会宣布：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。2015年货币政策调整时间一年定存年利率三年定存年利率调整后调整后2015-10-241.50%2.75%2015-08-261.75%3.00%2015-06-282.00%3.25%2015-05-112.25%3.50%2015-03-012.50%3.75%2015年银行存款基准利率调

4、整表近期银行基准利率调整时间商业贷款利率（5-30年）住房公积金贷款利率（5-30年）调整后调整后2015-10-244.90%3.00%2015-08-265.15%3.25%2015-06-285.40%3.50%2015-05-115.65%3.75%2015-03-015.90%4.00%2015年银行贷款基准利率调整表珠海主要银行房贷利率情况珠海主要银行房贷利率优惠一览表（一）银行名称套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例中国银行首套房基准(4.90%)9折(4.41%)1.1倍(5.39%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)

5、1.2倍(5.88%)4成起建设银行首套房基准(4.90%)9折(4.41%)基准(4.90%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)4成起农业银行首套房92折(4.51%)9折(4.41%)基准(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起工商银行首套房95折(4.66%)9折(4.41%)基准(4.90%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起招商银行首套房95折(4.66%)9折(4.41%)基准(4.90%)3成

6、起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起珠海主要银行房贷利率优惠一览表（二）银行名称套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例邮储银行首套房基准(4.90%)9折(4.41%)基准(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)6成起广发银行首套房95折(4.66%)9折(4.41%)基准(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)4成起交通银行首套房93折(4.56%)9折(4.41%)基准(4.90%)2.5成起二套房1.1倍(5.

7、39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起平安银行首套房基准(4.90%)92折(4.51%)基准(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起光大银行首套房基准(4.90%)95折(4.66%)1.1倍(5.39%)2.5成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)4成起珠海主要银行房贷利率优惠一览表（三）银行名称套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例民生银行首套房95折(4.66%)9折(4.41%)基准(4.90%)3成起二套房1.1倍(5.39%)1.1倍

8、(5.39