森的可行能力理论框架下的居住福利测度_以昆明市为例.pdf

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1、【文章编号】1006－3862(2013)02－0029－06住房问题森的可行能力理论框架下的居住福利测度———以昆明市为例李红波徐宁刘滢鸿(昆明理工大学建筑工程学院工程管理系，云南昆明，650500)【摘要】结合森的可行能力理论和单中心城市模型(AMM)改进模型测算了七类不同购房可行能力家庭择居不同区位所引起的“住房消费剩余”，用于测度居民择居空间过程伴随的空间福利损益。城市发展应以全体城市居民的“福利最大化”为根本，尤其要考虑低收入群体的居住福利增进，需要建立居住福利公平配置的空间组织机制和居住环境及社会资源

2、相互协调的空间公平关系。【关键词】居住区位福利;AMM模型;森的可行能力;住房消费剩余【中图分类号】F293.3，K901【文献标识码】A区位空间是城市居民生活和生产的基本条收入比是从数理统计学角度来测算某个城市区域件，市民的空间权益包括居住、就业、交通、环境等住房消费能力进而判断城市住房供应结构的合理［2］［3］公共空间领域对空间产品和空间资源的生产、占性，或识别城市住房保障对象，或鉴别某个城［4］有、利用、交换和消费等方面的权益。区位空间包市房价的合理性。部分学者注意到微观主体或［5］括了所有生产和生活的空间

3、资源，是建立在土地者微观区位的支付能力。如李进涛等借鉴扩展基础上的一切空间产品、空间形态、空间生活、空线性支出系统模型确定家庭食品、衣着、家庭设备间表现形式和空间权益。住房周边的自然与人文用品及服务等非住房基本消费支出的基础上，运环境、学区、医疗卫生、交通和就业机会等空间资用剩余收入法测度案例城市七种不同类型家庭的源要素构成了居民的居住福利，是住房消费决策住房承受能力。剩余收入视角更切合实际，能细［6］的重要因素之一。居住区位选择是复杂的空间过分评价不同收入群体的住房支付能力。康琪雪［1］程。随着住房市场化程度继

4、续提高，城市居住在区位支付能力理论研究的基础上，建立区位支空间分异现象越来越突出，居民的居住空间福利付能力指数，其目的是分析城市居住空间结构形在不同群体间损益出现明显差异。成的机理。城市房价的相关研究则主要关注房价走势预1文献简要评述［7］［8］测、影响房价的因素及房地产宏观调控以及城［9］目前，城市问题相关学者关注热点集中在城市房价空间分布等几个方面。而规划学者对城市居民住房支付能力和房价问题。对城市居民住市空间和土地、住房发展计划侧重于技术性分析，房支付能力的研究主要集中于一般笼统地谈论城根据市场价值和土地开

5、发的技术可行性来确定土［10，11］市整体的“房价收入比”。从初始定义上看，房价地的用途与城市的功能分区，较少考虑居住空间与不同群体福利感之间的关系。［12］马忠东等的研究从案例城市的宏观区域视基金项目:国家自然科学基金资助项目(项目批准号:角研究市场化背景下城市居民住房选择行为的变70973047);中国博士后科学基金第四批特别资助项目(项目批准迁及其影响因素，试图阐述择居的外在动力;周素号:201104705);云南省教育厅科学研究基金重点项目(项目批准［13］号:2001Z016)红等从居住—就业区位选择角

6、度出发，以典型保障性住房社区为案例，研究保障性住房居民的城市发展研究20卷2013年2期UrbanDevelopmentStudiesVol．20No．2201329住房问题李红波等:森的可行能力理论框架下的居住福利测度———以昆明市为例居住—就业选择特征及其空间匹配性的群体差异选机制导致各类群体的居住可行能力迥异，显著佐和影响机制，只分析了居住对就业的空间福利证是“富人街区”与“穷人街区”日渐明显空间分割，影响。相应的两类街区的生活和工作服务功能组合也存显然，房价收入比指标存在局限性:忽略了住在明显分化。地点与

7、地点之间在生活和工作的物房经常性使用成本;没有考虑住房周围环境和配套质受益方面存在不平等关系，这种差异影响居民择设施的变化;缺乏住房所在区位上的价格判断;不居决策，进而影响福利，可见区位与福利之间的紧能反映不同的住房供应方式引起的不同的住房支密联系。付能力和不同区位房价引起不同群体的居住福利能力是功能的充分条件，能力大小反映主体在变化。实际上，住房交易并不是居民平均收入与城功能性组合中进行选择的自由度，它隐含着自由，市平均房价或者二者中位数的结合点，而是居民以更能体现主体的福利。森关注的重点是“自由”，他个人收入

8、为支付上限与具体区位的个案房价相匹突破传统福利理论中以收入或资源占有量衡量福配。而城市不同住房支付能力群体的社会处境和利水平的局限，开辟了以“可行能力”为衡量标准的居住空间福利在城市迅速发展变化过程中的改变能力理论。可行能力理论具有广泛性和抽象性，笔等问题缺乏充分讨论。者将考察全面福利中的居住福利，将其空间化，即本文有别于其他学者的研究，试图从居住空间居住区位选择的可行能