建筑外墙渗漏原因和预防措施探讨.doc

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1、建筑外墙渗漏原因和预防措施探讨建筑外墙渗漏原因和预防措施探讨摘耍：外墙渗水现象是建筑工程质量的通病。本文分析了外墙渗漏的原因，提出了预防外墙渗漏的措施与方法，供大家参考。关键词：建筑外墙渗漏砂浆中图分类号:TU198文献标识码：A文章编号:1刖訂随着人民生活水准的提高，住宅工程的建筑造型口益新颖，立面效果Ft趋丰富。而且人们对于居住使用功能和安全性的耍求也越来越高，与此相对应的则是结构体系的改变、门窗形式的变化、新材料的应用、功能性节点的增多以及建筑物高度的攀升。但是当前建筑领域内新技术的普及以及操作人员素质的提高却相当缓慢，造成了设计不重视施工、管理跟不上施

2、工、规范落后于施工等现象的出现。并由此带来的外墙渗漏等质量问题，已成为摆在每一个建设者面前一个不可回避的课题。2建筑物外墙渗漏的原因2.1设计因素导致的渗漏(1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。(2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。(3)设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条,且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。(4)高层

3、建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计耍求，但透水性增大。(1)建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。2.2材料方而的原因(1)防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题(2)砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。2.3施工方面的原因(1)不按设计要求和施工规范进行施工，混凝土配和比掌握的不准确

4、，水灰比过大，影响到混凝土墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成混凝土墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。(2)墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮毛吋，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入

5、砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。(3)外墙洞口处理不当上料口封堵砌筑时，与原有洞II接搓不严；工程竣T后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。(4)铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙

6、；施工顺序不当。外粉刮毛后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。3外墙渗漏防治措施3.1抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；3.1・1禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体丁程施工质量验收规范》(GB50203—2002)规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1〜2d浇水湿润”o因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料径小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10〜15

7、%；轻骨料碗小砌块宜为5%〜8%。加气性砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气磴砌块宜小于20%)o3.1.2严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱问的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底吋，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。3.1.3采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑，施T人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实，并严格按施工规定将砖预先充分湿润。3.2堵塞墙体一切渗水通道外墙装饰施丁前，由专职质检员检

8、查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝