泰丰塞纳广场项目营销策划方案2012-5.pdf

《泰丰塞纳广场项目营销策划方案2012-5.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、泰丰·塞纳广场营销策略及市场推广策划方案智联地产——开发商的参谋

2、消费者的朋友泰丰·塞纳广场营销策略及市场推广策划方案贵阳智联地产2012-5ADD:贵阳市·金阳新区黔图中心广场A—1605TEL:0851—6864599第1页泰丰·塞纳广场营销策略及市场推广策划方案目录前言一、宏观环境分析1、六盘水城市经济发展情况分析2、城市规划发展分析3、区域房地产市场环境综合评价分析二、项目分析1、项目概况描述2、项目周边规划分析3、产品户型分析4、项目SWOT综合分析5、项目总体评价三、项目定位1、客户定位2

3、、形象定位3、广告语4、价格定位策略四、营销策略1、总体营销策略及目标规划2、项目10大核心价值提炼3、营销节点分析安排4、策略组合计划5、开盘条件6、认筹储客计划7、开盘计划五、广告投放策略及计划1、广告投放目标2、广告投放策略3、广告费用预算ADD:贵阳市·金阳新区黔图中心广场A—1605TEL:0851—6864599第2页泰丰·塞纳广场营销策略及市场推广策划方案前言通过对泰丰塞纳广场相关设计方案的解读，以及与贵公司领导的深度沟通，结合对项目实地市场的预判与把控，摒弃房地产营销策划界严重存在的“

4、点子拼凑”的毛病，在遵循市场规律的前提下，制定本案营销手段和措施。根据智联公司的对类似楼盘的操盘经验和内部工作流程，本项目整体营销工作将依据六盘水及双水区域市场整体发展态势按照市场预热、认购蓄客、开盘热销、持续强销、再次强销的节奏逐步推进，本方案也将在此基础上进行设计各个工作环节。营销策划是动态的工作，我们将根据国家政策、地方产业政策、区域市场竞争、本案客户表现及诉求、广告表现等相关影响因素进行合理动态调整，适时跟进，制定适合项目在各个阶段的营销策略及计划。本方案的要取得预期实施成果，必然需要贵我双方

5、以及相关团队精诚合作，群策群力，各尽所能的原则开展相关工作。同时，相互信任、彼此尊重也是赢得市场胜利的重要保证。一、宏观环境分析1、城市经济发展情况分析（1）2011年六盘水全市生产总值为613.39亿元，比上年增长16.6%。分产业看，第一产业增加值为31.60亿元，增长1.9%；第二产业增加值为384.69亿元，增长20.1%，其中工业增加值353.06亿元，增长20.2%；第三产业增加值为197.10亿元，增长12.6%，其中，批发和零售业增长7.8%，住宿和餐饮业增长5.2%，交通运输、仓储和

6、邮政业增长9.9%。由此可见，工业在六盘水城市经济发展中占据重要位置。ADD:贵阳市·金阳新区黔图中心广场A—1605TEL:0851—6864599第3页泰丰·塞纳广场营销策略及市场推广策划方案（2）第一产业、第二产业、第三产业增加值占生产总值的比重分别为5.15%、62.72%和32.13%。与上年相比，第一产业、第三产业比重分别下降0.68个百分点和1.47个百分点，第二产业比重上升2.15个百分点。2010及2011年三次产业增加值构成(%)（3）2011年，建筑业平稳增长。全年实现建筑业增加

7、值31.63亿元，比上年增长19.4%。资质内建筑企业施工房屋面积125.01万平方米，下降29.9%；房屋竣工面积53.63万平方米，增长12.5%，其中，住宅竣工面积30.86万平方米，增长12.3%固定资产投资保持高速增长。全年全社会固定资产投资总额完成550.63亿元，比上年增长64.1%，净增加215.12亿元。其中，基本建设投资完成218.75亿元，增长85.4%；更新改造投资完成59.45亿元，增长24.4%;房地产开发完成36.50亿元，增长39.1%；其他投资完成35.44亿元，下降

8、14.0%；农村非农户投资完成89.92亿元，增长71.2%。ADD:贵阳市·金阳新区黔图中心广场A—1605TEL:0851—6864599第4页泰丰·塞纳广场营销策略及市场推广策划方案2007-2011年全社会固定资产投资及增速（4）全年房地产开发投资36.50亿元，比上年增长39.1%。按工程用途分，商品住宅投资21.56亿元，增长24.8%；办公楼投资0.52亿元，增长136.1%；商业营业用房投资5.91亿元，增长47.2%。2011年房地产开发和销售主要指标完成情况指标单位绝对数比上年增长

9、%投资完成额亿元36.5039.1其中：住宅亿元21.5624.8其中：90平方米以下住宅亿元5.5894.2其中：经济适用房亿元0.14-47.3房屋施工面积万平方米962.5984.5其中：住宅万平方米664.4275.7房屋新开工面积万平方米330.09205.2其中：住宅万平方米218.86179.1房屋竣工面积万平方米82.42308.8其中：住宅万平方米60.07330.0商品房销售面积万平方米102.75-4.8ADD:贵阳市·金阳新区黔图