世纪兰德-2014住宅内部配套研究.ppt

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1、住宅内部配套研究策划部何文光2014.01.10主目录公共配套泛会所概念的引出会所的分类会所功能设置成熟小区配套设置案例小区内部配套设施设备分类细分具体细分备注分类细分具体细分备注第一类：与家庭生活需求有关的各种公共设施教育托儿所基本居住需求之上的更高生活需求的满足第二类：与基本居住有关的各种公用管线以及设施水/保障基本居住需求的满足幼儿园电/小学天然气/中学有线电视/医疗卫生卫生站电话/门诊宽带网络/医院供暖/文化体育游泳池雨水处理/篮球场污水处理/台球室乒乓球室书吧棋牌室健身房羽毛球室商业服务超市商业街便利店卖场药

2、店金融邮政银行储蓄所电话局社区服务敬老院残疾人托养生存车处停车场垃圾处理站综合服务部社区服务中心小区公共配套设施一般分为两类：与家居生活需求相关的各种公共设施、与基本居住有关的各种公共管线及设施。一般社区公共配套设施面积应达到该社区总建筑面积的4%。公共配套泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套，属楼宇自身配套体系之一。一般中高档住宅区会建设符合目标人群生活方式的集中公共空间，由于其主要功能集中为商务、休闲、奢侈性购物、高尚户外运动、健身设施，与高等级的商业会所类似。会所面积是由该小区住宅总套数与该城市

3、户均会所面积所决定的，因此：会所面积=项目总户数*该市会所户均面积某市四类会所户均面积泛会所项目ABCD总户数200300400500特地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在盖于周边产品均价2-3倍以上。客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受。泛会所/高尚会所会所功能配置中健身房是必备的，其次是游泳池、网球场和桑拿房。中海翡翠湖岸，位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区，占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望，占据优势资源和稀缺地段。会所客

4、户主要以会所所属小区业主、社会精英阶层为主，其中外国人居多，客户强调生活品味，追求低调、高雅、高品质，多社交活动。新通波塘生态绿地定浦河泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆别墅区内纯别墅小区的高尚会所，国际会所运营商克拉克海奇运营，对外开放。物业名称中海翡翠湖岸区域上海青浦区楼盘地址上海市青浦区联民路55号总建面积83000㎡总户数256户建筑形态独栋别墅会所面积5000㎡会所户均面积19.53㎡会所类型高尚会所会所概况服务内容室内恒温泳池、壁球室、桌球室、网球室、健身房、室内高尔夫练习

5、场、多功能宴会厅、SPA、桑拿房、酒吧会所运营商克拉克海奇卡种会员：个人卡、家庭卡收费标准个人卡：入会费4000元，年费8000元（买一年送一年）家庭卡：入会费7000元，年费15000元(注：球类项目另需支付场地费：会员半价、非会员全价)会所配置及运营情况上海中海翡翠湖岸小区为中海独产在上海的高端物业项目，建有小区会所“中海翡翠会馆”。小区位于赵巷国际别墅区内，远离市中心区域，是一个纯别墅社区。小区规划户数仅256户，而会所建筑面积达5000平米，会所户均面积近20平米，由国际会所运营商克拉克海奇经营管理。宜居小区档

6、次及会所运营商、会所面积、服务内容等。建筑设计在翡翠会馆的室内建筑设计中，拱形结构的应用随处可见会所内的廊道采用拱梁设计，通过明快的色擦搭配，将西班牙风格演绎得淋漓尽致会所外的走廊，由于拱廊的设置，在午后也不影响采光泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆特地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。客户属性：善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。泛会所/城市会所会所功能配置中健身、游泳池、网球场、棋

7、牌室配置较高，其它配套设施配置较低。凯欣豪园位于中山公园商业中心区域，凯旋路以东，长宁路以南，安化路以北。在总体规划上，充分展现了“人性围合式”布局的居住美感气质，突出表现了生态化、健康型的文化居家环境。会所客户主要小区业主和周边办公人群为主，其中有一定财富积累的中青年人士居多，客户工作繁忙，下班后愿意花费时间、金钱去健身和进行休闲娱乐消费。华美达酒店煜王商务大厦繁华交通泛会所/城市会所/上海凯欣豪园泛会所/城市会所/上海凯欣豪园高品质社区内的城市会所，国际会所运营商威尔士运营，对外开放。物业名称上海凯欣豪园区域长宁区

8、楼盘地址上海长宁路汇川路66号总建面积170000㎡总户数484户建筑形态小高层、高层、别墅会所面积5000㎡会所户均面积10.33㎡会所类型城市会所会所概况服务内容咖啡厅、健身中心、桌球室、影音室、商务室、儿童培训室、室内篮球场、室内恒温泳池、宴会厅会所运营商威尔士卡种会员：个人卡、双人卡收费标准个人卡年费3800元双人卡年费6