上海港汇广场上海经营规划方案.ppt

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1、项目名称上海港汇广场（GrandGateway）项目地址上海市虹桥路1号（徐家汇商业中心）项目开发香港恒隆集团商业运营香港恒隆集团物业类型商业写字楼服务式公寓分物业面积70,000㎡134,000㎡85,000㎡租金50-60元/㎡/天（底商）8-10元/㎡/天小业主车库车位1400个泊位，分地面一层和地下三层四个区域交通条件华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处，地铁一号线通过于此，多达30条公交路线经过，四面八方的人流均可轻易到达主题定位集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种，主题品牌组合、一站式服务消费者构成写字楼里的白领和徐家

2、汇地区的高雅人士项目简介设计点评外部动线组织点评：商场与办公楼出入口与出租车停靠设计良好地结合，通过对人流与这辆节点的安排，为商场正门创造了良好的展示条件分物业之互动点评：商场与办公楼入口完全独立，在内部留有通道，在提供便利性的同时又不会相互影响商场设计点评：内街的设计是亮点，规避了由于公寓一层不能完全作商业而导致人流不能环流的弊端，完善了一层的动线组织，同时营造出室外休闲的空间办公人流办公人流商场人流车流商场人流TEXITEXI商场人流地铁连接方式点评港汇广场未来将有三条轨道线接泊，M1、M9（2007年底）、M11（2009年），届时，作为

3、三条轨道线路的交驳点，将承载巨大的人流量从与M1的连接看,地铁通道与项目轴心连接，采用对称型方式，设计两条从地铁大厅到地面层的扶梯和楼梯，通过控制扶梯的方式，避免人流流失，同时，通向商场的道路设计为大宽度的坡道，以广告营造出商业氛围，引导人流进入商场港汇广场集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体，以宽敞宏大的空间和休闲自在的氛围，让顾客体验一站式全享贴心服务。其中，购物、餐饮、娱乐三大功能分区所占比重分别为67%、22%、11%。由于所在商圈内纯娱乐型MALL——美罗城的影响，本购物中心娱乐性项目相对比例较少，但各个功能区间又紧

4、密相连，利于相互吸引，促进消费。功能分区与业态配比商业主题分布楼层主力商家生活空间-1F联华超级生活馆、名店运动城风情广场1F星巴克、一茶一坐、哈跟达斯时尚购物2-4FJ.WAN、Cardil、Mountain等品牌专卖休闲娱乐5-6F金数码城、永华电影城、采蝶轩、福禄居内部构成商业主题与楼层布局——生活空间：分布在-1F-1F：超市、运动服饰、运动用品主力店联华超级生活馆位于地铁口相对的端部，起到组织人流的作用。联华超级生活馆名店运动城KFC休闲服饰地铁口地铁人流-1F主要是地铁口带来的人流，KFC快餐和休闲品牌服饰可吸引地铁人流内部构成商业

5、主题与楼层布局——风情广场：分布在1F靠近办公区布置休闲餐饮类，并围合成欧亚风格的开放式露天广场。休闲餐饮休闲购物服饰化妆品休闲餐饮地铁人流中庭临街的店面重点布置品牌服饰和化妆品，既能吸引购物人流，又能为品牌专卖店提供展示空间和广告位。1F：餐饮休闲广场、休闲服装内部构成商业主题与楼层布局——时尚购物：分布在2、3、4F上海阿拉街以精美工艺品，独具特色的设计吸引顾客纵向流动2、3F：服装、饰品4F：服装、家庭用品、美容美体服饰家庭用品上海阿拉街美体服装饰品、儿童用品2F专为年轻女性设置精美饰品区3F专设儿童用品各种品牌专卖汇集2F针对年轻女性。

6、3F针对中产阶级。家居用品吸引计划性购物的消费群体玛花纤体内部构成商业主题与楼层布局——休闲娱乐：分布在5、6F6F：电影城、特色餐饮、数码产品5F：图书、特色餐饮、琴行特色餐饮区，如采蝶轩、福禄居图书主题餐饮琴行图书、琴行组团式分布，形成静态休闲主题数码影城餐饮大型主题餐饮金数码城、永华电影城组团形成动感娱乐主题，引导夜间消费内部构成地下人流导入系统主力店联华超级生活馆位于地铁口相对的端部，起到组织人流的作用。联华超级生活馆名店运动城KFC休闲服饰地铁口地铁人流地下人流导入：西南部地铁人流从地铁口出来，可以直接进入商场地下一层购物中心，也可以

7、通过电梯进入商场一楼。KFC西式快餐布置于地铁出口，可以快速积累人流，并起到人流缓冲作用。名店运动城和品牌休闲服饰具有一定的精度和档次，起到吸引人流的作用。人流动线地上人流导入：东部连接露天餐饮广场，主要疏导办公人流西部连接虹桥路主干道，南部连接华山路主干道，北部是停车场入口。西南连接地铁口，地铁人流可以经过地下通道再由电梯直接导入一层中庭。地上人流导入系统办公人流靠近办公区布置休闲餐饮类，并围合成欧亚风格的开放式露天广场，增强其休闲时尚的氛围，从而吸引了大量的乘坐地铁的上班族。休闲餐饮休闲购物服饰化妆品休闲餐饮购物人流地铁人流购物人流中庭华山

8、路虹桥路办公楼入口办公楼入口停车场入口办公人流临街的店面重点布置品牌服饰和化妆品，既能吸引购物人流，又能为品牌专卖店提供展示空间和广告位。人流动线业种