北京中广信亦庄4号地项目报告（2005年-57页）.ppt

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1、亦庄4号地项目概念性方向建议SLDJFALASLDJFSLDJFLASKDJFASDFS2005/5/1PART1：中广信公司简介PART1：INTRUDUCEOFZHONGGUANGXIN一、中广信公司简介成立时间：1999年11月办公地点：中国·北京经济技术开发区业务范围：投资顾问、全案策划、营销顾问、代理销售（一）基本概况1999年11月，成立北京新广安投资顾问有限公司；2002年5月，公司更名为北京中广信房地产经纪有限公司；2003年，公司步入快速发展轨道，同时操作南城百万平米超级大盘星河城

2、等7个项目，代理总面积超过200万平米；2004年，公司销售业绩达23.9亿元，其中，仅星河城即完成15.6亿的销售额，在京城所有在销楼盘中排名第七；2005年，公司目标业绩超越30亿，全力缔造房地产代理业金质品牌。发展历程：（二）组织架构北京中广信房地产经纪有限公司组织机构设置董事长总经理副总经理策划总监销售总监企划部行政人力资源部第一事业部第二事业部广告部售楼部销售管理部财务部总经理办公会（三）公司特色概述我们的事业：“致力客户利益、服务地产全程”；我们的理念：“诚信、创新、服务大众”；我们，是

3、一个发展成熟稳健、高度职业化、专业化的房地产全案运营机构；我们操盘项目，更经营城市，不但以超前理念令一个又一个项目获取迅速的市场成功，并成为业界经典，而且更以项目成功带动区域发展及价值提升，带动开发商利润最大化及其品牌形象的树立与升华。我们在市场研究、产品研究、营销策划、推广渠道等领域，有着丰硕的研究成果和丰厚的资源积累；同时，在长期的市场历练中，已逐渐形成独具“中广信”特色的营销模式，拥有高效的销售组织、系统的营销战术及注重成本和效率的实效性推广能力；公司全案策划能力、大盘操作实力强调每接手一个项

4、目，都能在最短时间内形成成熟、优质的团队协作，为项目的顺利运作提供坚实的保障。强调项目思想，突出全盘策划强调操盘项目，更经营城市，注重以项目成功带动区域发展及价值提升强调市场自身的发育、发展能力，注重把握潜在市场和需求强调策划和营销理念随“市”应变，不断创新、突破强调市场的阶段性和成长性特征，客观分析、超前研判强调合理的价格策略与销售周期，追求快速营销、资金快速回笼强调渠道的成本、风险和效率，注重个性化、实效性推广强调开发商利益最大化，追求销售利润及开发商企业形象与项目形象共赢（四）操盘理念归纳（五

5、）部分荣誉“2003北京地产风云榜”之品牌榜：“十大品牌代理行”第五、“十大新锐代理行”第一“2004北京地产风云榜”之品牌榜：“北京地产金牌代理行”2003、2004年“十大地产代理行”2004年“创造城市价值”评选之“2004中国地产年度经纪公司”公司总经理蔡德安：2004年“创造城市价值”评选之“2004中国地产年度经纪公司人物”1、公司荣誉二、中广信操盘实绩1998年10月，鹿鸣苑（小高层、别墅）；1998年12月，听涛雅苑（多层、小高层、别墅）；2000年3月，大雄城市花园（多层、小高层、

6、别墅）；2002年8月，大雄郁金香舍（多层、小高层）；2002年9月，一幅画卷（高层）；2003年3月，大雄公寓、大雄商业中心；2004年8月16日，一品·亦庄（高层公寓、商业）。（一）亦庄开发区操盘实绩1、操盘记录2、操盘实绩鹿鸣苑、听涛雅苑项目位置：亦庄开发区项目规模：总建筑面积30多万平米物业形态：联排别墅、双拼别墅、独体别墅、公寓等开发商：北京愿景房地产开发有限公司操盘亮点：鹿鸣苑、听涛雅苑是京城最早的Townhouse产品之一。公司总经理蔡德安，时任两项目市场总监和销售总监。他第一次把To

7、wnhouse理念引进北京市场，两项目之于Townhouse产品在京城、在亦庄开发区的开放性演绎和成功推广，可谓蔡总“强调市场，对区域市场乃至整个京城Townhouse市场影响深远，两项目开盘后，均瞬刻售罄。项目位置：亦庄开发区项目规模：项目占地17.8万平米，总建筑面积26万平米物业形态：公寓、Townhouse等开发商：北京大雄华航置业大雄城市花园该项目由我公司全案策划并销售，是亦庄开发区第一个外销型公寓项目（含部分Townhouse产品）。目前，销售率达100%，已成本区域标志性成熟生活社区。

8、操盘亮点：项目位置：亦庄开发区项目规模：总建筑面积7万多平米物业形态：公寓发展商：北京大雄华航置业一幅画卷操盘亮点：该项目是亦庄开发区高层公寓产品的开山之作。操盘中，我们借鉴在本区域楼盘成熟的销售经验，采取灵活的营销策略，迅速赢取市场主动，实现100%销售率。大雄公寓、大雄商业中心项目位置：亦庄开发区项目规模：大雄公寓建筑面积1.5万平米；大雄商业中心建筑面积：1.2万平米物业形态：商住公寓、商业等开发商：北京大雄华航置业操盘亮点：大雄公寓、大雄商业中心两项目均为我公