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时间：2020-03-27
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1、第六章收益法房地产评估班级：2012级资产评估姓名：季斌斌第一节收益法的基本原理1、收益法的概念定义：将房地产未来的净收益通过资本化求取房地产价值的一种方法。假设：投资假设2、收益法的理论依据预期原理3、收益法的适用条件和范围收益法适用的条件是房地产未来预期收益及风险能够预测和量化、房地产的收益年限能够确定。4、收益法的操作步骤第二节房地产收入1、租金收入a、租金的计算方法b、租金包括的内容c、合同是否有租金减让条款2、转售收入3、直接经营收入4、其他收入第三节房地产的运营费用1、出租型房地产的运营费用a、税金b、保险费c、维修与更新费d、广告及促销费
2、用e、公共事业费f、管理费g、清洁费h、其他费用2、直接经营型房地产的运营费用a、销售成本b、销售费用c、销售税金及附加d、管理费用e、财务费用第四节房地产净收入的预测1、确定净收入的标准2、房地产净收入预测⑴出租型房地产的净收入预测①潜在总收入的预测②空置损失③运营费用⑵直接经营型房地产净收入的预测第五节直接资本化率与折现率1、直接资本化率a、直接资本化率的定义b、直接资本化率的求取方法2、折现率⑴折现率的含义⑵房地产折现率的准备①土地折现率②建筑物折现率③综合折现率⑶折现率的求取方法①市场提取法②累加法③投资收益率排序插入法3、直接资本化率与折现率
3、之间的关系第六节直接资本化法1、直接资本化法的含义2、直接资本化法的计算公式V=NOI1R第七节收益折现法1、收益折现法的含义2、净收入流量的类型3、受益年限的确定4、收益折现法的计算公式a、基本公式b、无限年且其他因素不变的公式
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